Izračunati klađenje i kretanje kredita u iznajmljivanju nekretnina

Nekretnine za iznajmljivanje nekretnina. iStockPhoto

Nedostatak predviđanja gubitka prihoda od zakupa zbog praznih jedinica i neplaćanja stanarine će dovesti do gubitka profitabilnosti prihoda vaših klijenata koji proizvode investicije u nekretnine.

Kada pomažete klijentima da odrede pogodnost kupovine, uverite se da njihova dužna pažnja uključuje procjenu slobodnog mjesta i gubitka kredita. Možete biti sigurni da će većina zajmodavaca to uzeti u obzir.

  1. Odrediti očekivani procenat gubitka zbog slobodnog mesta i neplaćanja provjeravajući to od uporedivih svojstava i nedavnog gubitka doživljenog od imovine subjekta.

    Prošlogodišnje slobodno radno mesto i kreditni gubitak od predmetne imovine možda su iznosili 3% neto operativnog prihoda. Druge uporedive osobine su imale u proseku 4%. Izaberite vrednost u miksu, recimo 3.60%.

  1. Prilagodite svoj neto operativni prihod za sledeću godinu bilo kojim očekivanim povećanjem stanarine. Ako očekujete porast u zakup od 5%, a neto operativni prihod ove godine iznosi 44.000 dolara, onda:

    44,000 $ X 1.05 = $ 46,200

  2. Izračunati očekivani novčani gubitak za sledeću godinu zbog slobodnih radnih mjesta i kreditnih gubitaka:

    46.200 USD (neto operativni prihod) X .0360 (3.6%) procjena gubitaka = 1663.20 $.

Sta ti treba:

Smanjenje gubitaka za praznike

Nikada nećete iznajmiti nekretnine bez gubitka mjesta, kad se ljudi kreću, mijenjaju svoje životne ciljeve i samo odlučuju da žele biti negde drugde. Međutim, gubitak upražnjenosti se može značajno smanjiti kroz jedan ili više ovih pristupa:

Smanjivanje neplaćanja najma

Ovo je sve o prevenciji, jer ne možete snažno rukovati nekim u plaćanju najma ako ih nemaju ili ne žele da ga plaćaju. Činjenica je da u većini slučajeva zakupac koji predstavlja rizik neplaćanja imaće prošlost istorije neplaćenih ili kreditnih problema.

Jednom kada imate ono što izgleda da je kandidat za održivog stanara i eventualno platili nepovratnu naknadu za aplikaciju, plaćate kreditnu i provjerenu pozadinu. Ovo bi trebalo da vam upozori sa stanarima visokog rizika koji imaju rizičnu istoriju plaćanja.

To su troškovi poslovanja u iznajmljivanju nekretnina.

Ali, kao iu bilo kom drugom poslu, možete preduzeti korake da smanjite troškove.