Nedostatak predviđanja gubitka prihoda od zakupa zbog praznih jedinica i neplaćanja stanarine će dovesti do gubitka profitabilnosti prihoda vaših klijenata koji proizvode investicije u nekretnine.
Kada pomažete klijentima da odrede pogodnost kupovine, uverite se da njihova dužna pažnja uključuje procjenu slobodnog mjesta i gubitka kredita. Možete biti sigurni da će većina zajmodavaca to uzeti u obzir.
- Odrediti očekivani procenat gubitka zbog slobodnog mesta i neplaćanja provjeravajući to od uporedivih svojstava i nedavnog gubitka doživljenog od imovine subjekta.
Prošlogodišnje slobodno radno mesto i kreditni gubitak od predmetne imovine možda su iznosili 3% neto operativnog prihoda. Druge uporedive osobine su imale u proseku 4%. Izaberite vrednost u miksu, recimo 3.60%.
- Prilagodite svoj neto operativni prihod za sledeću godinu bilo kojim očekivanim povećanjem stanarine. Ako očekujete porast u zakup od 5%, a neto operativni prihod ove godine iznosi 44.000 dolara, onda:
44,000 $ X 1.05 = $ 46,200
- Izračunati očekivani novčani gubitak za sledeću godinu zbog slobodnih radnih mjesta i kreditnih gubitaka:
46.200 USD (neto operativni prihod) X .0360 (3.6%) procjena gubitaka = 1663.20 $.
Sta ti treba:
- Kalkulator
- Neki procenat procenata slobodnih radnika i procentualnih gubitaka
Smanjenje gubitaka za praznike
Nikada nećete iznajmiti nekretnine bez gubitka mjesta, kad se ljudi kreću, mijenjaju svoje životne ciljeve i samo odlučuju da žele biti negde drugde. Međutim, gubitak upražnjenosti se može značajno smanjiti kroz jedan ili više ovih pristupa:
- Tržište pravih stanara: Ako oglašujete nisku rent, a onda podižete stanarinu, dobićete brza slobodna radna mesta. Možda želite da reklamirate specijalno da biste dobili dobrog stanara u jedinici, ali kada se zakupi, mogu očekivati još jednu koncesiju.
- Zadržite lepu imovinu i tržišnu činjenicu: nastavite svoje jedinice, odmah vršiti popravke i osigurati da vaši stanari imaju lijepo mjesto za život. Verovatnije će obnoviti svoj zakup ako su zadovoljni imovinom.
- Održavajte izvrsne usluge za stanare i odnose: Čak i ako nešto pada, stanar će vjerovatno imati dobar stav o tome ako ga prijavljuju i brzo se brinete o tome. Olakajte im da vam govore o problemima, a zatim ih sretno brinu o njima.
- Podsticaj stanara da obnove svoj zakup: Izračunajte šta će vas koštati da očistite, obeležite i pripremite jedinicu za novog zakupca, a zatim dodajte u marketing i troškove primjene / intervjua. Ako je zakupac dobar i plaća na vreme, im ponudi neki podsticaj koji je jednak onom što biste potrošili ako bi otišli i samo ih možete zadržati.
- Uradite precizne i sveobuhvatne korake: Kada stanar stanuje, napravite detaljan oblik i snimite stanje uređaja. Kada se isele, uradi isto. Imajte jasnu definiciju normalnog "habanja" u zakupu, i izvadite oštećenja iznad tog nivoa iz deponovanja oštećenja.
Smanjivanje neplaćanja najma
Ovo je sve o prevenciji, jer ne možete snažno rukovati nekim u plaćanju najma ako ih nemaju ili ne žele da ga plaćaju. Činjenica je da u većini slučajeva zakupac koji predstavlja rizik neplaćanja imaće prošlost istorije neplaćenih ili kreditnih problema.
Jednom kada imate ono što izgleda da je kandidat za održivog stanara i eventualno platili nepovratnu naknadu za aplikaciju, plaćate kreditnu i provjerenu pozadinu. Ovo bi trebalo da vam upozori sa stanarima visokog rizika koji imaju rizičnu istoriju plaćanja.
To su troškovi poslovanja u iznajmljivanju nekretnina.
Ali, kao iu bilo kom drugom poslu, možete preduzeti korake da smanjite troškove.