Međutim, to je odličan prvi alat za procenu brzih vrijednosti kako bi vidio da li je detaljnija analiza vrednija. Drugim riječima, ukoliko GRM izlazi previsoko ili daleko suviše nizak u poređenju sa nedavno uporedivim prodatim svojstvima, to verovatno ukazuje na problem sa imovinom ili bruto over-pricing.
Investitori za nekretnine koji aktivno traže nekretnine često imaju nekoliko r čak i desetaka na svom radaru. Oni moraju da pronađu način da brzo rangiraju mogućnosti kako bi mogli da provode svoje vreme u dublju analizu najboljih prilika.
Korišćenjem množitelja rentiranja na renti omogućuje im da se upoznaju sa najboljim imanjima koja se razmatraju ... možda. Kao što je već rečeno, to nije stvarno precizan broj, tako da se ne biste trebali toliko oslanjati na to da ne proveravate druga svojstva sa boljim GRM-ima.
- Teškoća: Lako
- Potrebno vreme: 5 minuta
Evo kako
- Dobijanje GRM-a za nedavno prodata svojstva:
Tržišna vrijednost / Godišnji bruto prihod = Multiplikator bruto aktive (GRM)
Imovina prodata za $ 750,000 / $ 110,000 Godišnji prihod = GRM od 6,82
- Procjena vrijednosti imovine zasnovane na GRM:
Recimo da ste uradili analizu nedavnih uporedivih prodatih osobina i utvrdili da je, kao i prethodno, njihova vrednost u proseku bila oko 6,75. Sada želite da približite vrednost imovine koja se smatra za kupovinu. Znate da je bruto prihod od iznajmljivanja 68.000 dolara godišnje.
GRM X Godišnji prihod = tržišna vrijednost
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Ako je na listi za prodaju od 695.000 dolara, možda nećete želeti da gubite više vremena u pogledu kupovine.
Objekti komercijalne zakupnine se procjenjuju na osnovu određenog broja koeficijenta i kriterijuma zajmodavaca. To je zato što smatraju prihod i profitabilnost imovine kao jedan od, ako ne i najvažnijih kriterijuma kvalifikacije za kreditiranje.
Oni rijetko gledaju ili brinu o ličnoj kreditnoj istoriji vlasnika.
Oni mogu da se brinu o njihovoj imovini ako nisu kvalifikovani drugim faktorima. Oni bi mogli da koriste drugu imovinu kako bi garantovali zajam iznad same imovine.
Komercijalno kreditiranje ima svoje veoma različite kvalifikacione kriterijume, ali opšti cilj je isti. Posuditelj želi posao. Žele da pozajmljuju novac, jer je to njihov posao. Hipoteke za komercijalnu imovinu imaju različite kvalifikacione kriterijume i proces, ali one su iz perspektive velike slike, isto kao i bilo koja stambena ili druga hipoteka.
Više o hipotekama nekretnina
Tipovi hipoteke koje koriste investitori za nekretnine su obično isti kao što ih koristi bilo koji kupac nekretnina. Međutim, postoje neke kreativne mogućnosti za finansiranje hipoteke. Veza će vas odvesti do objašnjenja ovih opcija.
U određenim situacijama, hipoteke za nekretnine mogu biti održivi alat za finansiranje. Kada su prisutni odgovarajući uslovi, višestruko vlasništvo može se finansirati sa hipotekom za nekretnine. Kada kupac nekretnina razume nedostatke hipoteke za nekretnine, postoji niz razloga zašto je to i dalje odličan izbor.
Pronalaženje najboljeg kredita za vas podrazumijeva upoređivanje kredita kao što su konvencionalni, jumbo, FHA / VA, kao i merenje hipotekarnih naknada između fiksnih stopa, podesivih stopa i drugih hipotekarnih alternativa.
Samo hipotekarni zajmovi investitora dozvoljavaju investitoru da otvara glavnicu.
To bi moglo biti da se izbjegne rani negativni tok gotovine, da se flipuje imovina, ili da se obezbijedi vrijeme za prilagođavanje rente na gore kako bi se povećao gotovinski tok za redovna plaćanja glavnice i kamata. Investitori imaju veliki broj alternativa u strategijama finansiranja imovine. Često izbor može napraviti ili prekinuti investiciju.