Mudar investitor nekretnina koji pronalazi susjedstvo za koji vjeruje da će "poleteti" može utvrditi da poreske vlasti imaju faktor izjednačavanja poreza na imovinu. Ovo je tamo da se procijenjene vrijednosti više usklade s okolnim područjima.
To je jednostavna obrada, jer će biti određenog faktora multiplikatora koji se primjenjuje na osobine. Pod pretpostavkom da je područje za koje poreski organi smatraju da je procijenjen u odnosu na okolna područja, oni mogu primijeniti multiplikator faktora izjednačavanja od 1,25 ili povećanje od 25%.
- Uzimajući 225.000 dolara vrednu imovinu u ovoj oblasti,
- Množiti $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 kao novu procijenjenu vrijednost
Komponente vrednosti u nekretninama
Pošto govorimo o izjednačavanju vrednosti, pogledamo faktore koji doprinose i utiču na vrijednost nekretnina , u ovom slučaju, porodičnog doma. To je grubo po redosledu njihovog značaja u procesu odlučivanja kupca, ali to se donekle od strane kupca razlikuje.
- Lokacija - Svi smo to čuli; "lokacija, lokacija, lokacija." To se drži kao slogan jer je istina. Gde se nalazi kuća, verovatno je najvažniji faktor u odluci o kupovini kuće. Na kraju krajeva, ako volite gurmansku kuhinju i živite u Teksasu, nećete kupiti kuću u Filadelfiji samo zato što ima najljepšu kuhinju koju ste ikada videli. Ostali faktori su uključeni i na lokaciju:
- škole
- kultura
- šoping i zabavu
- blizina zaposlenosti
- klima
- ostale pogodnosti
- Karakteristike susjedstva - Ovo se može smatrati podskupom lokacije, ali to je više od toga. Ljudi žele voziti kroz susjedstvo kako bi videli kako njihovi susedi drže svoje domove i dvorišta, koliko je tih i aktivan i ponuđene pogodnosti, kao što su trotoari, ulična rasveta itd.
- Veličina kuće i karakteristike - Nova porodica može biti zadovoljna kućom sa dve spavaće sobe na maloj strani, posebno ako je to njihova prva. Veća porodica možda želi jednu mnogo veću, možda i sa sobom za kućnu kancelariju. Velike porodice vole više kupatila kako bi izbegle linije i jutarnje šibljosti. Stariji ljudi obično žele samo kuće sa jednim pričom.
- Karakteristike i pogodnosti - vratili smo se u tu gurmansku kuhinju. Ili, to bi mogla biti velika garaža sa radionicom. Neki ljudi stvarno se uzbuđuju oko dvorišta, vanjskih palubi, bazena, vrućih kade itd. Čak i stvari poput krovnih plafona i puno drvenih delova mogu napraviti razliku.
- Cena - Ovaj se kreće po redu, jer je mnogo kritičniji za neke od drugih. Naravno, svi imaju raspon, a oni će uporediti cijenu sa koliko dobro kuća ispunjava njihove zahtjeve u gornjim područjima.
Razmatranje investitora
Naravno, sve gore navedeno važi i za domaće investitore. Ali, sada još nekoliko razmatranja dolazi u obzir u svojoj dužnosti .
Prevladavajuća renta:
Ako ćete kupiti kuću kao nekretninu za iznajmljivanje, definitivno želite da znate da li možete da naplaćujete dovoljno stanarine za plaćanje hipoteke, nadoknadite svoje troškove, a zatim imate dovoljno da ostavite za pozitivan novčani tok svakog meseca. Pažljiva analiza tržišta iznajmljivanja, konkurentnih kuća i nekih telefonskih poziva kao što ste iznajmljivač će učiniti trik.
Starost kuće i očekivano održavanje:
Na dan otkupa brojevi su sve shvaćeni i novčani tok bi trebao biti u pravu. Međutim, stvari se vremenom menjaju, starosti kuća i rentovi se ne mogu uvek povećavati.
Investitor nekretnina mora procijeniti koliko će biti novca u budućnosti za manje i velike popravke i eventualno zamjenu opreme.
Nadamo se da će vam ova informacija pomoći da razumijete procenu imovine malo bolje.