Izjednačenje poreza na imovinu za investitora nekretnina

Uzimajući susjedstvo koje ima niske procijenjene vrijednosti za svoje osobine, ali je okruženo kućama sa višim vrijednostima, možda postoji faktor izjednačavanja poreza na imovinu.

Mudar investitor nekretnina koji pronalazi susjedstvo za koji vjeruje da će "poleteti" može utvrditi da poreske vlasti imaju faktor izjednačavanja poreza na imovinu. Ovo je tamo da se procijenjene vrijednosti više usklade s okolnim područjima.

To je jednostavna obrada, jer će biti određenog faktora multiplikatora koji se primjenjuje na osobine. Pod pretpostavkom da je područje za koje poreski organi smatraju da je procijenjen u odnosu na okolna područja, oni mogu primijeniti multiplikator faktora izjednačavanja od 1,25 ili povećanje od 25%.

Komponente vrednosti u nekretninama

Pošto govorimo o izjednačavanju vrednosti, pogledamo faktore koji doprinose i utiču na vrijednost nekretnina , u ovom slučaju, porodičnog doma. To je grubo po redosledu njihovog značaja u procesu odlučivanja kupca, ali to se donekle od strane kupca razlikuje.

Razmatranje investitora

Naravno, sve gore navedeno važi i za domaće investitore. Ali, sada još nekoliko razmatranja dolazi u obzir u svojoj dužnosti .

Prevladavajuća renta:

Ako ćete kupiti kuću kao nekretninu za iznajmljivanje, definitivno želite da znate da li možete da naplaćujete dovoljno stanarine za plaćanje hipoteke, nadoknadite svoje troškove, a zatim imate dovoljno da ostavite za pozitivan novčani tok svakog meseca. Pažljiva analiza tržišta iznajmljivanja, konkurentnih kuća i nekih telefonskih poziva kao što ste iznajmljivač će učiniti trik.

Starost kuće i očekivano održavanje:

Na dan otkupa brojevi su sve shvaćeni i novčani tok bi trebao biti u pravu. Međutim, stvari se vremenom menjaju, starosti kuća i rentovi se ne mogu uvek povećavati.

Investitor nekretnina mora procijeniti koliko će biti novca u budućnosti za manje i velike popravke i eventualno zamjenu opreme.

Nadamo se da će vam ova informacija pomoći da razumijete procenu imovine malo bolje.