Kako izračunati složene kamate

"Kom" u sastavu takođe znači nešto više "kom" plitki. Kombinovane kamate rezultiraju u interesu koja se obračunava ne samo na prvobitnu glavnicu već i na kamatu na akumuliranu kamatu. Kao agent za nekretnine koji radi sa klijentima koji investiraju u nekretnine, ako je složeni interes faktor, važno je da znate kako izračunati kamatonosne kamate. Naravno, to je lako sa kalkulatorom kamatne stope, ali ne postoji zamena za barem znajući osnove i efekte sastavljanja.

• Teškoća: Lako
• Vrijeme potrebno: 10 minuta

Evo kako

1. Korišćenje jednostavnog metoda grafikona vremena: Pogledajmo glavnicu od 100.000 dolara sa kamatom od 6%, koja se godišnje uplaćuje tri godine.

   Godina 1

   $ 100,000 X .06 za godinu dana je 6000 dolara kamate.

   Godina 2

   Sada imamo 106.000 dolara X. 06 za drugu godinu je 6360 dolara kamate.

   Godina 3

   Počevši sa $ 112,360 na akumuliranoj X .06 = $ 6742 kamatu.

   Na kraju treće godine imamo 119,102 dolara. Kao što vidite, složena kamata definitivno postaje jednostavno interesovanje za povratak.

2. Kao matematička formula: Ovo je ravna formula, ali je malo strožija jer treba da podignemo broj pomoću moći.

   Princip X (1 + Periodična stopa) ^ Broj perioda = Budući iznos

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Budući iznos

   $ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Budući iznos

   $ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 zaokruženo.

3. Da li ste investitor u nekretnine? Uzmite alate i tabele sa Finansijskim kalkulatorom za nekretnine .

Savjet

1. Posetioci koji su pronašli ovaj članak, takođe čitaju o izračunavanju stope kapitalizacije .

Sta ti treba

• Samo olovka ili kalkulator za kamate.

Dolazak na drugi kraj interesovanja

Ova diskusija je sve o plaćanju kamate, troškovima za korišćenje nekog drugog novca. To je vrijedan alat za učvršćivanje, posebno hipoteke u nekretninama.

Jedna od najvećih stvari u vezi sa investiranjem u nekretnine jeste da postoji mnogo različitih načina da investirate i ostvarite profit.

Možete kupiti hipoteke. Ako pogledate u to, verovatno biste bili iznenađeni koliko se kuća prodaje svake godine sa finansiranjem vlasnika. Mnogi će biti prvi hipoteki, dok će drugi biti sekundi. Poenta je da ovo nisu hipotekarne note koje banke drže, već su oni pojedinci koji su prodali svoj dom i finansirali ga za kupca u celosti ili delimično.

Zašto bi to uradili? Možda je to jedini način da dobiju voljnog kupca koji nije imao novca u kući. Postoje i poreske prednosti u izbjegavanju ili odlaganju poreza na kapitalne dobitke finansiranjem kuće za kupca.

Dakle, mi imamo sve ove prošle vlasnike koji su prodali svoje kuće i uzimali hipoteku umesto gotovine. U nekom trenutku mogu biti umorni od prikupljanja plaćanja, ili možda moraju da gase iz drugih razloga, kao što su zdravstveni troškovi. Poenta je da oni žele ili trebaju dobiti novac iz svoje beleške, a ne nastaviti sakupljati hipotekarne isplate.

Investitor može kupiti belešku, što ih čini hipotekarima koji prikupljaju isplate sa kamatom na mesečnom profitnom novčanom toku.

Naravno, u većini slučajeva će se koristiti popust, a često će se zasnivati ​​na trenutnim kamatnim stopama u poređenju sa stopom note.

Ako bi investitor mogao da dobije bolju stopu na drugim mestima, oni bi to prihvatili. Dakle, kada stope hipoteke rade 5%, ukoliko beleška iznosi 4%, investitor bi ga kupio s popustom koji se matematički izračunava na osnovu dužine note. S obzirom na to da su hipoteke sigurnije od drugih vrsta kredita, tu se mnogo toga kupuje. Još mnogo toga ima, pa uradite svoje istraživanje.