Pustite IRS-u da vam pomogne u investiranju u nekretnine
U našoj Rent a seriji prihoda, mi smo u potrazi za način na koji četiriplex najam može vratiti gotovinske i poreske pogodnosti vlasniku. To uključuje:
- Prihod od zakupa nakon direktnih troškova, osiguranja i poreza na imovinu.
- Odbitak za amortizaciju poreza na prihode od zakupnine.
- Odbitak kamate na hipoteku.
Pričaćemo o odbitku kamate na hipoteku u ovom članku. Korišćenjem našeg primera imovine kupljenog za 325.000 dolara uz zajam od 260.000 dolara, naša hipoteka je približno 16.814 dolara u prvoj godini kredita. Ako se osvrnemo na naš novčani tok gotovine i isplatu amortizacije, sedimo na potencijalnoj poreskoj obavezi na 25.999 dolara.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Ovo je daleko od loše, kao što smo videli da mi džepujemo 15.192 dolara u kešu, ostvarujući povećanje imovine i samo plaćajući poreze na 9185 dolara. Zapamtite da drugi članovi u ovoj seriji razmatraju deprecijaciju i druge stavke prihoda i odbitke. U slučaju ovog oduzimanja hipotekarnih kamata, IRS vam pomaže da zadržite ovu imovinu dok ceni vrijednost, kao i da uživate u pozitivnom novčanom toku sa manjom poreskom obavezom u ovom trenutku.
Ostale pogodnosti za porez na imovinu
Svi vaši poslovni troškovi:
Ako pokrećete oglase za stanare, možete ga odbiti. Ako platite za hosting ili za web lokaciju za svoje nekretnine, možete ga odbiti. Održavanje, redovne popravke (ne glavne stvari koje se moraju amortizovati) i troškovi između stanara, kao što je slikarstvo, sve su odbitne.
Ako angažujete kompanije za profesionalno upravljanje ili plaćate advokata i računovođa za usluge koje se odnose na vaše nekretnine, to je i odbitak.
Ako pratite, možete čak odbiti troškove kilometraže kako biste proverili svoje osobine.
Amortizacija
Ovo je zaista dobar, pošto uzimate trošak kada niste zaista potrošili novac! Proverite kod vašeg računovođe, ali u većini slučajeva IRS će vam omogućiti da deprecijirate vrijednost strukture, a ne zemljišta, preko 27,5 godina ako je to svojstvo za iznajmljivanje.
Dakle, recimo da imate kuću za iznajmljivanje koju ste kupili za 187.000 dolara. Zemlja je vredna 37.000 dolara, tako da vaša struktura vredi 150.000 dolara. Podelite to za 27,5 da biste dobili $ 5,455. To možete odbiti kao trošak amortizacije svake godine vlasništva. Naravno, nikakav poklon od ujka Sama ne dolazi bez problema. Neke ili sve vaše depresijacije mogu biti predmet povraćaja ukoliko prodate imovinu sa profitom. Za detalje konsultujte računovođa.
1031 Taksa odložena razmjena
Ovo je jedna koju definitivno ne dobijate sa akcijama. Kada prodajete svoje akcije sa profitom, dugujete važeću stopu poreza na kapitalne dobitke za godinu prodaje. Ista je za većinu drugih investicionih nekretnina, ali ne i za ulaganja u nekretnine.
Pravila su komplikovana, tako da će vam trebati računovodstvo i / ili kompanija za razmenu 1031 da ih objasnite za svoju situaciju.
U stvarno jednostavnom pregledu, ukoliko sav profit od prodaje nekretnina za iznajmljivanje prebacite u drugu imovinu, nećete morati da plaćate kapitalne dobitke na tu dobit, već ih prosledite vremenom do konačne prodaje.
Još bolje, možete se povući kao kralj i uzeti sa sobom! Pa, ne tehnički. Ako ostavite svoju imovinu vašim naslednicima, oni će je naslediti po "ubrzanom" vrijednosti. To znači da će biti nasleđeno na vrijednosti pri vašoj smrti, a sve kapitalne dobiti će nestati u poreske svrhe! U međuvremenu ste uživali u penziji na novčanim tokovima.
Dakle, izađi i kupi kuću za iznajmljivanje!