Iznajmljivanje pravila Florida stanari trebaju znati
Iznajmljivanje osnova u zakupu
Ugovor o zakupu je obavezujući ugovor između stanodavca i zakupca. Što su detaljnije i specifične informacije koje su uključene u ovaj ugovor , to je manje šanse za nesporazume između stanodavca i zakupca.
Stanodavac bi trebao detaljno objasniti cijeli rentni proces u zakupu , od iznosa zakupa zbog kašnjenja, ako zakup nije naplaćen na vrijeme.
- Iznos zakupnine: zakup treba da sadrži tačan iznos dolara koji se duguje tokom svakog perioda zakupa.
- Kada je rok za iznajmljivanje : U zakupu treba navesti tačan dan u nedelji, mesecu ili godini za koju je periodična renta dužna. Na primjer, ako je najam plaćen prvog svakog mjeseca, zakup treba posebno navesti.
- Dužina zakupnine : Trajanje zakupa treba da bude uključena klauzula u ugovoru o zakupu. Na primer, ovaj zakup važi za godinu dana, od 1. januara do 31. decembra. Nakon toga, zakup će automatski postati mesec dana u zakup.
- Obrasci plaćanja prihvaćeni kao najam : Stanodavac treba da uključi koje vrste plaćanja on ili ona će prihvatiti kao najam kako bi se izbjegla konfuzija. Vlasnici zemljišta obično moraju prihvatiti najmanje dva različita načina plaćanja, kao što su novčani nalog ili depozit elektronskih sredstava.
- Tamo gdje se iznajmljuje plaćanje: zakup treba posebno navesti kako će se iznajmiti. Da li će vlasnik stanova zaustaviti imovinu svakog meseca? Da li postoji kancelarija koja zakupac može donijeti stanarinu? Da li su isplate putem pošte prihvatljive?
- Grace Period : vlasnici Florida moraju utvrditi da li će svojim stanarima dati grejs period. Ovo je period nakon datuma naplate zakupnine, u kome zakupac neće biti kažnjen. Na primer, zakupac ima pet dana nakon isteka roka naplate zakupa kako bi platio stanarinu, a da se zakup ne smatra kasnim.
- Kasne naknade : Još jedno pitanje koje treba navesti u zakupu je ako plaćate kašnjenje. Ovo je dodatni iznos koji zakupac mora platiti ako ne isplati zakup na datum roka ili tokom grejs perioda ako ga imate.
Iznajmljivanje osnova kada se posebno ne navodi u zakupu
U skladu sa zakonom o državnom vlasništvu u državi Florida, ako u ugovoru o zakupu nisu navedeni drugi uslovi, onda će se primeniti sledeći uslovi.
- Datum roka naplate : Zakupac je dužan da plaća zakup svakog perioda bez da stanodavac mora da obaveštava ili traži plaćanje. Najam se naplaćuje na početku svakog perioda iznajmljivanja.
- Dužina stanarskog prava: Dužina zakupa određuje se kada je rok za zakup. Ako zakupac plaća stanarinu svake sedmice onda su nedeljni zakupac; ako stanar plaća stanarinu svakog meseca, oni su mesečni zakupac; ako zakupac plaća stanarinu svake četvrtine, oni su kvartalni zakupac i ako plaćaju stanarinu svake godine, oni su godišnji zakupac.
- Dužina stanovanja za zaposlene: Na Floridi, ako vlasnik stanara ima stanara koji boravi u jedinici kao zaposlenik i živi bez zakupa, onda se trajanje zakupa određuje kada stanodavac plaća zakupca. Ako se radnik plaća svake nedelje, onda je on ili ona nedeljnik; ako se plaćaju svakog meseca, oni su mesečni stanari i tako dalje. Ako radnik više ne radi za stanodavca, onda zakupac mora početi da plaća naplatu stanodavca od dana kada on ili ona više nije zaposleni do dana kada se on odaziva iz jedinice.
Bounced Check Provizije
Na Floridi, stanodavac ima pravo na dodatnu naknadu ako se otkazuje provizija od iznajmljivača. Naknada će biti određena iznosom čekova.
- 50 dolara i ispod: Landlord ima dodatak za naknadu od 25 dolara.
- Između 51 i 300 dolara: Landlord ima dodatnu naknadu od 30 dolara.
- Provera više od 300 dolara: Vlasnici imaju pravo na dodatnu naknadu od 40 dolara ili pet posto vrijednosti provere, u zavisnosti od toga koja je veća.
Grace Period
Zakoni Floride ne zahtevaju od stanodavca da ima grejs period za naplatu. Na stanodavcu je da ponudi jednu. Ponuditi pet do sedam dana grejs perioda nakon datuma najma rentiranja je uobičajen.
Kasna najamnina na Floridi
Zakon u Floridi nema nikakvih zahteva o tome da li i koliko stanodavac može naplatiti kašnjenje. To bi bio iznos pored mjesečne najma koju zakupac mora platiti ako je zakup zakasnio.
Kasne naknade moraju biti opravdane. Naknada od 1000 dolara kao kašnjenja bi bila smešna. Provizija od 50 USD bi se obično smatrala razumnim. Međutim, što je veći iznos zakupnine, više biste mogli da naplatite kašnjenje.
Rent Increase
Zakon u Floridi ne navodi konkretno koliko primaoca mora iznajmiti kako bi povećao stanarinu zakupninu . Za prekid mjesečnog zakupa, stanodavac mora dati zakupcu 15 dana prije prethodnog obavještenja i ukinuti godišnji zakup, stanodavac mora dati zakupcu 60 dana prije obavijesti. Stoga se može pretpostaviti da će ti periodi obaveštavanja od 15 i 60 dana biti isti za povećanje zakupnine zakupca. Takođe nema zahtjeva o tome koliko stanodavac može povećati stanarinu zakupninu.
Obaveštenje o prekidu za neplaćanje
Ako zakupac nije isplatio stanarinu do roka ili u grejs periodu, stanodavac može da pruži zakupcu pismeno obaveštenje da plati stanarinu ili da odustane . Ovo pismeno obaveštenje mora biti poslato ili ručno dostavljeno zakupcu. Ako zakupac nije učinio ni u roku od tri radna dana od dana prijema obaveštenja, onda zakupodavac može podneti zahtev za raskid ugovora o zakupu.
Prestanak ugovora o zakupu
Za ukidanje zakupa, stanodavac mora da obezbedi sedmičnog zakupca sa najmanje 7 dana obaveštenja, mesečnog zakupca sa najmanje 15 dana obaveštenja i godišnjeg zakupca sa najmanje 60 dana obaveštenja