Adekvatan opis imovine
Možda bi bilo očigledno, ali ne možete preterano opisati imovinu koja se iznajmljuje.
Adresa, zajedno sa brojem jedinice ili stana može biti sve što vam je potrebno. Međutim, nikada ne boli da daju ime stambenog projekta, broj zgrade ili bilo koju drugu informaciju koja ovu osobinu iznajmljuje jedinstvena od svih ostalih.
Dužina i vremenski okvir zakupa
Nije dovoljno samo da odredite vremenski okvir, kao u "šest meseci". Imajte datum početka i tačan krajnji datum. Još jedan korak je takođe važan, a to je vreme za napuštanje. Bilo da je ponoć ili pet uveče, vi i zakupac treba da znate tačno kada jedinica treba da bude prazna za svoje stvari.
Uslovi za obnavljanje
Ako svojom zakupcu daju mogućnost da se obnovi, to treba posebno navesti u zakupu. Ova oblast može uključivati i izjave o novoj stopi najma za ovaj period. Neki upravitelji imovine postavljaju klauze o eskalaciji za iznajmljivanje. Najbolje je ako tražite od zakupca da vam pismeno obavesti o nameri da se obnovi i da potpišu novi dokument za produženje zakupa.
Ako im dozvolite da se nastavljaju od mjesec dana do mjeseca, u ovoj oblasti budite jasni o novim pravilima za oslobađanje imovine u ovom mjesečnom statusu.
Obezbeđeni depoziti i Plaćanje stanarina
Državni zakoni se razlikuju o tome koliko vlasnik može tražiti u depozitima po vrstama; sigurnost , najam u prvoj ili posljednjoj mjesečnoj godini, ili kućni ljubimci i oštećenja.
Vaš zakupni dokument treba da bude jasan u pogledu iznosa, kako će novac biti zadržan i ako se zarade zarade.
Važno za depozite je jasno razumevanje kako će novac biti pušten na kraju zakupa. Kako će se odšteta odrediti i procijeniti? Koji vremenski period je zakonski za držanje depozita na kraju zakupa? Pobrinite se da zakupac zna dan kada su zakupnine dospjeli, kako da ih plati, i šta se dešava i kada ako zakasni plaćanje.
Ugovori o korišćenju, korišćenju i podmeniji
Ne pretpostavljajte se da će se stambena jedinica koristiti u stambene svrhe. Ako dozvolite kućnu kancelariju, recite to, ili budite jasni ako ne. Ako jeste, šta je sa tipom poslovanja, posetiocima ili parkingom? Koliko ljudi može da zauzme jedinicu? Navedite broj, ili možete naći lokalno bratstvo koje živi tamo.
Ako dozvolite podvlačenje jedinice, budite vrlo jasni u pogledu uslova, bez obzira da li morate da odobrite osobu i kako odgovornosti prvobitnog zakupca prosleđuju stranci podnošenja. Mnogi stanodavci posebno isključuju ovu praksu ili zahtevaju da ih odobre na osnovu slučaja.
Vaša prava ulaska i inspekcije
Što duži zakup, veća je verovatnoća da ćete želeti da uđete i proverite stanje imovine.
Navedite svoja prava u zakupu, uključujući i obaveštenje koje ćete dati, obično zakonski zahtev. Kada se moraju izvršiti popravci, jasno objasnite kako će osobi za popravku dobiti ulaz i ko je ovlašćen. Zapamtite da je ovo kuća vašeg stanara, a njihova privatnost je bitna za njih.
Ubrzanje naplate
Ako ste u pravu u svojoj državi, vi i zakupac treba da se složite u dokumentu o zakupu u vezi sa vašom sposobnošću da ubrzate plaćanje zakupnina ako prekrše pravila, postanete neprijatnost drugima ili neuspješno plaćate zakupnine na vrijeme.
Ako je moguće, odricanje od obaveštenja
Opet, u zavisnosti od vašeg prebivališta, možda ćete želeti da uključite i odricanje od obaveštenja. Ovo jednostavno navodi da je zakupac odgovoran da zna kada se ističe njihov zakup, zakupnine ili neki drugi rokovi ili rokovi. To vas odriču odgovornosti za obaveštavanje u svakom slučaju.
Sve je o jasnom jeziku i državnom pravu
Većina investitora, vlasnika i vlasnika nekretnina, dobija advokata da izradi dokumente o zakupu ili kupi standardni obrazac i dobije svog advokata da ga promeni i blagoslovi. Ovo je dobra praksa, jer ne želite da kršite zakupodavca ili zakone države.
Bilo da činite sami ili da dobijete advokata, znajući elemente dobrog dokumenta o lizingu, pomoći će vam da izbegnete mnoge negativne aspekte odnosa stanara i stanara. Zaštita vaših prava je isto toliko važna kao i kod vaših stanara.