Saznajte Ako je popravljanje kuće dobra investicija
Ulaganje u nekretnine često podrazumeva flipping nekretnina koja je kupljena u lošem stanju, a potom popravljena i / ili prepravljena da bi je dovela do prodaje po profitabilnoj cijeni. Postoji veliki broj popularnih TV-ova "realnost" koji pokazuju da se fokusiraju na investitore sa fiksnim i flip-em. Oni prate projekat iz selekcije imovine kroz proces rehabilitacije.
Ocjenjivanje kućnog popravka
Procena kućnog popravka je vredna veština za investitora nekretnina.
Možete dovesti stručnjake, a često je dobra ideja. Ali stalno pozivajući trgovce da vas prate nekretninama koje ste kasnije odlučili, ne biste mogli u budućnosti dovesti do njihovog otpora na takvu pomoć. Imajući znanje i alate kako barem utvrditi osnovnu izvodljivost investicije pre nego što pozovete kvalifikovanu pomoć, može biti mnogo efikasnije.
Postoji i više korisnih web stranica koje su prvenstveno fokusirane na pomoć domaćinima da procene preuređivanje ili velike troškove projekta koristeći licencirane izvođače radova. Naravno, ne želite platiti maloprodaju za svoje projekte, tako da ćete morati popustiti procjene. Međutim, oni mogu biti odlično sredstvo za brzo zamisliti da li će povratak kuće otići iz profitabilne teritorije. Evo nekih od tih lokacija:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Detaljna lista grešaka u prolazu, a zatim brzu procenu sa ovih lokacija može vam dati ideju da li želite da istražite više ili da pređete na drugu imovinu.
Evo nekih savjeta za procjenu kućnog popravka.
Err na visokoj strani
Koristite resurse za procenu ispravnosti koje zasnivaju svoje vreme i materijalne troškove za kvalitetne licencirane ugovarače koji garantuju njihov rad. Ako koristite nacionalni vodič, kao što su oni u vezama na kraju ovog članka, provjerite je protiv lokalnih cijena.
Ako je malo visoka, to je dobra stvar da vas zaštiti od grešaka ili stvari koje biste mogli prevideti. Ako je malo za vašu oblast, onda prilagodite.
Izvođački odnosi
Ako ste česti investitor u fiksnoj i flip-u , vi ćete izgraditi odnose sa generalnim i podizvođačima. Jednom kada znaju da mogu od vas da dobiju redovan posao, biće vam drago da izađete u kuću s vama i vratite se tačnim procjenama šta bi trebali biti troškovi da se posao završi i kuća se prodaje s profitom.
Postoje različiti načini na koje možete raditi sa izvođačima. Možete kupovati i kupovati materijale i plaćati ih samo za rad. Ili možete da im date materijalni proračun i specifikacije kvaliteta i dozvolite im da izaberu materijale za vaše odobrenje koje spadaju u vaš budžet. Ili, možete ih pustiti da kupuju i označavaju materijale kao deo svoje tvrdog posla.
Sweat Equity je dobar, ali procijeniti bez njega
Koristite alate za procenu čak i ako planirate samostalno ili neku delatnost. Mnogi pametni investitori su pretukli kad su ih okolnosti zaustavile da rade na kući. Ako vidite profitabilnu investiciju sa procjenama za korištenje izvođača radova, onda je to bonus ako ga možete učiniti za sebe ili za sve.