Odlaganje vlasnika stanara i prava stanara u Koloradu

Razlozi koje iznajmljivač traži osveta i kako se stanari štite

Zakupac u Koloradu ima pravo da podnese tužbu protiv svog vlasnika ukoliko se imovina za iznajmljivanje ne održava u skladu sa zakonima o zakupu stanara. Vlasnik stanova može se otežati ovim pritužbama i može odlučiti da se odmara od zakupca. Saznajte kako Kolorado zakon štiti zakupce od osvete vlasnika kuće.

3 Akcija potraživanja koja bi mogla pokrenuti odmazdu vlasnika u Koloradu

Stanodavac voli kada stanar plaća stanarinu na vrijeme i obnavlja njihov zakup .

Međutim, postoje i druge akcije koje mogu ostaviti vlasnika i zakupca u šansama, iako je zakupac u njegovom ili njenom pravu da učini akcije. Primeri ovih zakonskih zakupaca uključuju:

• Zakupac koji se žali Vladinoj agenciji o kršenju garancije o staništu
• Zakupac žali se na zakupodavca o kršenju garancije o staništu
• Zakupac ulazi ili organizuje Union stanara

Kakva je garancija o staništu?

U Koloradu, iznajmljivanje nekretnina mora ispunjavati određene standarde. Potpisivanjem zakupa zakupca, stanodavac potvrđuje da je imovina u sigurnom i habajućem stanju. Jedinica ispunjava garanciju o staništu ako nije oslobođena opasnosti ili opasnosti životu, zdravlju ili bezbednosti stanara.

Jedinica mora ispuniti i određene karakteristike koje su neophodne za osnovni kvalitet života. Ovo uključuje:

• Vodootporni krov i prozori
• Funkcionalni vodovod, gas i toplota

• Vodena voda i pristup tople vode
• Pravilan i funkcionalan sistem za odvođenje otpadnih voda
• Električne instalacije u dobrom, radnom redu
• Zajednička područja koja su čista i bez otpada
• Odgovarajući broj otpadnih posuda
• Funkcionalni brave na sva vanjska vrata i prozori
• Svi podovi, stepeništa i ograde moraju biti dobro održavani

• Pravovremeni istrebljenje ako postoje dokazi o štetnosti gripa ili glodara
• Jedinica se mora pridržavati svih kodova za izgradnju, stanovanje i zdravlje

U većini slučajeva zakupac ne može zatražiti kršenje garantne uslove za zajedničko područje. Izuzetak bi bio ukoliko stanje zajedničkog područja značajno ograniči sposobnost stanara da koristi svoju jedinicu.

3 Aktivnosti vlasnika u Koloradu koje se mogu uzeti u obzir Povratak

Reč Merriam-Webster definira odmazde kao osvetu protiv nekoga ko vas je krivio. Ima vremena da stanodavac može pokušati da se povuče od zakupca u pokušaju da otežava život stanara ili da stanar stanuje da se preseli iz imanja. Prema Zakonu o državi Kolorado, dela odmazde su nezakonita .

Statut Kolorada konkretno uključuje tri radna mesta vlasnika koji se mogu smatrati odmazdom. Ovo su:

• Povećanje zakupnine zakupca
• Smanjenje usluga zakupcu
• Threatening to evict the tenant - ovo je poznato kao povlačna iseljenja i je nezakonito

Pored ovih navedenih radnji, postoji i nekoliko drugih načina kako stanodavac može pokušati da odmori od stanara. To uključuje:

• Odbijajući da izvrši neophodno održavanje na stanarskoj jedinici

• Odbijajući da izvrši neophodne popravke na stanarskoj jedinici
• Uklanjanje imovine stanara od jedinice
• Promena brava na vratima zakupca
• Uznemiravanje stanara - u osobi, po telefonu, Internetu ili pošti

Vremenski okvir za akciju zemljoradnika treba uzeti u obzir odmazdu

Pojedine države će postaviti vremensko ograničenje kada se akcija gazde može smatrati aktom odmazde. Na primer, u Kaliforniji, ukoliko zakupodavac izvrši radnju koja bi se mogla smatrati odmazdom u roku od 180 dana od dana zakupca podnošenja tužbe protiv vlasnika ili preduzimanja nekog drugog pravnog postupka, postupak vlasnika smještaja se automatski smatra aktom odmazde, osim ako on ili ona može dokazati drugačije.

Koloradova pravila zapravo favorizuju vlasnika, a ne zakupca. Ako stanodavac izvrši radnju koja je u okviru njegovog ili njenog zakonskog prava, kao što je podizanje stanarine ili podnošenje zahtjeva za deložaciju , neće se smatrati odmazde jednostavno zbog toga što se dogodilo ubrzo nakon što je došlo do prigovora stanara.

Pretpostavlja se da je stanodavac postupao u skladu sa njegovim ili njenim zakonskim pravom i stoga će biti kod zakupca da pokaže da je djelo zapravo čin odmazde.

Teretno osiguranje dokaza

U Koloradu, zakupac će nositi teret dokazivanja da je stanodavac postupao u odmazdu. Prije nego što sud razmotri čak i čin odmazde, zakupac mora najpre dokazati da je stanodavac prekršio jamstvo o opstanku

• Garancija o staništu

Zakupac mora prvo da obezbedi dokaz svoje žalbe da njihova jedinica ne ispunjava garanciju o staništu. Kad se utvrdi da je žalba stanara zasluga, onda sud može nastaviti da utvrdi da li je akcija stanodavca zaista bila odmazda.

• Akt o odmazdu

Kada se smatra da je stanodavac povrijeđen garantnom boravkom, sud će pogledati postupak vlasnika kako bi utvrdio da li je zaista bio odmazda. Za akcije kao što je povećanje zakupnine ili ukidanje zakupa zbog kršenja zakupa, pretpostavlja se da je stanodavac postupao u dobroj namjeri, osim ako zakupac ne dokaže drugačije.

Coloradoov kodeks o odmazdu vlasnika

Ako želite da pogledate izvorni tekst o Statutu Kolorada o odmazdu vlasnika, molimo vas da konsultujete Kolorado Revidirani Statuti §38-12-503 i §38-12-509.