6 Osnove Zakona o depozitima u Pensilvaniji

Maksimalno možete sakupiti i rok za vraćanje

Pensilvanija je uključila pravila za sigurnosni depozit u zakonima zakupaca stanara. Ako ste vlasnik Pensilvanije i ne poštujete ove zakone, možete izgubiti svoje pravo da zadržite depozit za obezbeđenje ili čak da biste bili prisiljeni da platite dodatnu štetu stanaru. Evo šest osnovnih pitanja o zakonu koje bi svaki stanodavac i zakupac trebalo da razumeju.

Često Postavljena Pitanja:

1. Limit sigurnosnog depozita - dva mjeseca 'Rent First Year of Lease, One Month Rent nakon toga.

1. Skladištenje depozita - mesto na računu Escrow ili garancije za kupovinu.
2. Pismeno obaveštenje nakon prijema - Da, obavezno.
3. Uzimanje odštete - šteta, neplaćena najma, kršenje zakupa.
4. Provera prolaska kroz hod - nije neophodno.
5. Vraćeni depozit - 30 dana nakon što stanar izlazi.

1. Da li postoji pouzdani depozit u Pensilvaniji?

U državi Pennsylvania, iznos koji možete sakupiti kao varijabilni depozit se menja na osnovu dužine stanarine.

• Prva godina zakupa: Stanodavac može naplaćivati ​​zakupac najduže dvomesečnu zakupninu tokom prve godine njihovog zakupa .
  
• Druga godina zakupa: Kada zakup ulazi u drugu godinu i posle svake godine posle toga, stanodavac može da zadrži najma u trajanju od najviše mesec dana kao sigurnosni depozit .
  
• Peta godina zakupa: Ako je stanar živio na imanju pet godina ili više, stanodavac više ne može zahtevati povećanje sigurnog depozita da bi ostao u skladu sa povećanjem zakupnine.

2. Kako treba da čuvate sigurnosni depozit u Pensilvaniji?

Vlasnici u Pensilvaniji imaju dve mogućnosti za čuvanje sigurnog depozita stanara.

Oni mogu ili da ga postave na escrow račun ili da mogu postaviti garanciju za iznos obezbeđenja.

• Escrow račun: Stanodavac može odlučiti da položi bilo koji osigurani depozit koji je više od 100 dolara, na escrow račun. Banka ili institucija moraju biti regulisane od strane jedne od ove četiri organizacije:
  1. Odbor Federalnih rezervi,
  2. Odbor Federalne banke za zajmove,
  3. Kontrolor valute, ili
  4. Odeljenje za bankarstvo Pensilvanije.
  Račun može biti ili kamatonosni račun ili neinterestivni račun.
  

• Garancijska garancija: Druga opcija gazdinstva je da pošalje garanciju za iznos obezbeđenja. Ovu obveznicu mora izdati firma za vezivanje koja je ovlašćena za poslovanje u državi Pennsylvania.

Stanari koji započnu svoju treću godinu, odnosno dvadeset petog mjeseca stanarskog prava, imaju pravo da godišnje dobiju obračunatu kamatu na računu, minus jedan procenat administrativnih naknada koju može zakupac iznajmiti.

3. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Pensilvaniji?

Da. Nakon što stanodavac prima stambeni sigurnosni depozit i stavi je na escrow račun, stanodavac mora u pisanom obliku obavijestiti zakupca sa imenom i adresom banke i iznosom deponovanog osiguranja.

4. Koji su razlozi za održavanje depozita osiguranika u Pensilvaniji?

Stanodavac u Pensilvaniji može biti u mogućnosti da zadrži sve ili deo depozita za obezbeđenje iz sledećih razloga:

• Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja
• Neplaćena najamnina
• Kršenje zakupa

5. Da li je potrebna inspekcija u Pensilvaniji?

Ne, država Pensilvanije ne zahteva kontrolu prolazaka pre nego što stanar izađe.

6. Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Pensilvaniji?

Ako nema odbitaka:

Stanodavac ima 30 dana od kretanja stanara kako bi vratio zajam potrazitelja.

Ako ima odbitaka:

Vlasnik mora i dalje vratiti depozit u roku od 30 dana od odlaska stanara, ali mora vratiti samo dio prvobitnog depozita koji ostaje nakon izvršenja odbitaka. Stanodavac mora da sadrži obimnu listu svih oštećenja i približno troškove popravke. Ako stanodavac ne obezbedi ovu listu artikala, on ili ona će izgubiti pravo da čuva bilo koji deo osiguranog depozita.

Ako stanodavac ne vrati depozitni sigurnosni depozit u roku od 30 dana, stanodavac može biti odgovoran da plate zakupcu dvostruko više od iznosa depozita koji duguju.

Ako zakupac ne dostavi adresu za prosleđivanje:

Neuspeh zakupca koji će penzioneru pružiti svoju adresu za prosleđivanje u pisanoj formi o prestanku ugovora o zakupu ili otuđenju stanara će osloboditi stanodavca iz svoje obaveze da vrati depozitni sigurnosni depozit.

Šta je Zakon o depozitima u Pensilvaniji?

Za originalni tekst zakona o sigurnosti depozita u Pensilvaniji, molimo pogledajte Statut Pennsylvania Title 68 §§ 250.511a -512.

Stranica može biti malo zbunjujuća, zato pročitajte sljedeće korake da lakše pronađete zakon.

1. Kliknite na "Nezvanični Purdonovi pensilvanijski statuti sa Zapada", koji se nalazi sa desne strane stranice pod naslovom "Informacije o zakonu".
   
2. Kada stignete na novu stranicu, kliknete na "Naslov 68 PS Real i Lična svojina."
   
3. Odatle idite na "Poglavlje 8. Vlasnik i zakupac" i proširite ga koristeći oznaku plus sa leve strane.
   
4. Idite na "Zakup vlasnika i zakupac iz 1951. godine" i proširite to.
   
5. Idite na Član V.Recovery Possession i proširite ga.
   
6. Sada, ako kliknete na statue 250.511a, 250.511b, 250.511c ili 250.512, pronaći ćete informacije o sigurnosnim depozitima Pennsylvania.