Pravni način povećanja najamnine
Da li povećanje zakupnine utiče na depozit novca?
Može.
Mnoge države postavljaju maksimalni iznos koji iznajmljivač može da naplati kao sigurnosni depozit na osnovu mesečne zakupnine. Na primer, sigurnosni depozit može biti dvostruko veći od mesečnog najma. Zbog toga, ako se mesečna renta povećava, stanodavac bi mogao od podnosioca zahteva da stavlja dodatni novac u njihov depozit. Ovaj dodatni iznos bi obično trebao biti u isto vrijeme povećanje zakupa stupilo na snagu.
Zaštićeno je 6 načina zakupa stanara tokom povećanja najma
Stanodavac nema mogućnost povećanja zakupa zakupa kad god se takav oseća. Postoje određeni koraci koje vlasnici moraju pratiti kako bi podigli stanarinu koja bi trebalo da pomogne zaštiti zakupca od smešnih i nepravednih povećanja.
1. Povećanje zakupnine ne može se pojaviti tokom trajanja ugovora o zakupu - Ukoliko ugovor o zakupu ne navodi drugačije, povećanje rente nije dozvoljeno tokom trajanja ugovora o zakupu. Zakupac je potpisao ugovor za iznajmljivanje imovine po određenoj cijeni, a ova cijena će ostati važeća sve dok zakup ne istekne.
Stanodavac može predložiti povećanje stanarine kada treba da bude potpisan novi ugovor o lizingu.
2. Vlasnici zemljišta moraju da pismeno obaveštavaju pre povećanja - ako stanodavac želi da poveća stanarinu zakup, stanodavac mora poslati zakupcu pismeno obaveštenje. Ovo obaveštenje može biti dostavljeno ili poslato poštaru.
Uvek je dobra ideja da ovo obaveštenje pošaljete putem overene pošte tako da postoji zapis koji je zakupac primio. Obavještenje zakupca usmeno od povećanja stanarine neće se održati na sudu.
3. Vlasnici zemljišta moraju obezbijediti adekvatno pismeno obaveštenje - Za stanodavce od mjesec dana do mjeseca, uobičajeno je da zakon države zahtijeva od stanodavca da dostavi obaveštenje ili 30 ili 60 dana prije nego što se podigne naplata. Iznos obaveštenja često zavisi od procenta povećanja zakupnine. U gradu Sijetlu iu Kaliforniji, ako se rentaža poveća za 10% više, potrebno je 60 dana.
4. Iznos povećanja - Povećanje renta se obično smatra razumnim. Garaža često povećava stanarinu kako bi imala malo više novca za pokrivanje troškova, ali ne želi izgubiti stanara. Ako je nekretnina kontrolisana, postoje posebna pravila o tome koliko se može povećati renta i koliko često stanodavac može povećati stanarinu.
5. Zakupac može da se bori protiv povećanja nezakonitog rentiranja u sudu - ako stanar smatra da stanodavac povećava rentu kao čin odmazde ili diskriminacije, on ili ona može preuzeti vlasnika na sud. Primer povraćaja povećanja odštete bi bio stanodavac koji bi povećao stanarinu zakupninu, jer se zakupac žalio na potencijalno kršenje zdravlja na imovini.
6. Pravo da odbije povećanje stanarine - zakupac ne mora da se složi sa povećanjem zakupnine. Međutim, ako se on ili ona ne slaže sa plaćanjem viših renta, a to je razumno povećanje, zakupac se mora iseliti iz jedinice za iznajmljivanje. Ako stanar ostaje u jedinici za iznajmljivanje nakon isteka njihovog starog zakupa, oni će biti odgovorni za plaćanje nove zakupnine.
Primjerna obaveštenja o povećanju najma za mesec do mjeseca stanara
Da: Unesite ime stanara
Unesite adresu zakupca
Unesite broj jedinice
Ovo obaveštenje je da vas obavestimo da je početak na, Uštedite datum povećanja stanarine, mjesečni najam za jedinicu koju trenutno zauzimate, broj jedinice za unos jedinice , koji se nalazi na adresi Insert Address of Property , će biti uvećan za unos nove mesečne zakupnine mesečno . Ovo plaćanje je naplaćeno prije ili pre 5. dana svakog meseca.
(Takođe pogledajte: Kada prikupiti stanarinu od stanara )
Ukoliko želite da nastavite svoj stan, potrebno je uplatiti novu mesečnu uplatu uplatnice Insert New Monthly Rent . Molimo vas da budete upozoreni da ostali uslovi vašeg originalnog ugovora o zakupu ostaju na snazi.
Molimo da potpišete Napomenu u nastavku, što ukazuje na vašu saglasnost i nastavak stanovanja ili ukazujući na vaše neslaganje i naknadni prekid stanovanja.
Hvala ti. Cijenimo vašu stalnu stanarinu.
S poštovanjem,
Potpis vlasnika : _________________________
Datum : ______________________________________
_ _ _
___ Ja se slažem sa novom mesečnom visinom renta Insert New Monthly Rent koja počinje na datum unosa i povećava se i nastaviće moj mjesec do zakupa meseca po našem originalnom ugovoru o iznajmljivanju.
Potpisnik potraživanja : __________________________
Datum : ___________________________________
___ Ja se ne slažem sa novom mesečnom zakupom Insert New Monthly Rent. Neću nastaviti svoj mesec na mesecnom zakupu i otići ću u prostorije Insert Date Move-Out u skladu sa uslovima našeg prvobitnog ugovora o iznajmljivanju. (Takođe: Kontrolna lista za pomeranje izvora )
Potpisnik potpisa : ________________________________
Datum : _________________________________________
Sledeće: Uzorna obaveštenja o povećanju stanarine - godišnji stanari