Možete li da izbacite stanara iz inače?
Šta je otmičara?
Povratna iseljenja se javljaju kada stanodavac pokuša da iseljuje stanara nakon što je zakupac preduzimao akciju koja na neki način uznemirava stanodavca.
Zakupac se možda žalio na pitanja održavanja ili čak pokušao da organizuje druge stanare na imanju. Iako je zakupac bio u okviru svog zakonskog prava, stanodavac nije volio ono što je zakupac učinio, tako da vlasnik iznajmljuje iseljenje u odmazdu zbog ponašanja stanara. Ovo je povlačna iseljenja.
Razlozi da vlasnik zemljišta registruje povlačnu evidenciju:
Povratna deložacija se dešava kada stanodavac odgovori na nešto što je u zakonskom pravu zakupca podnošenjem kako bi se iselio stanar. Primeri uključuju:
- Zakupac se žali mnogo često - stanar se žali da u zimskom periodu ne postane dovoljno toplo. Domaćin dosijei da iseljuje zakupca tako da se on ili ona ne moraju baviti popravljanjem vrućine.
- Zakupac naziva zdravstveno odeljenje - zakupac se žali na zdravstveno odeljenje o kalupu u kupatilu. Stanodavac podnosi evidenciju zato što je ljut što je zakupac nazvao zdravstveno odeljenje.
- Zakupac naziva građevinsko odeljenje - zakupac poziva građevinsku službu da se požali na neispravnu ogradu na stepenicama. Stanodavac podnosi evidenciju zato što je ljut što je zakupac nazvao građevinsko odeljenje.
- Zakupac zadržava stanarinu sve dok se ne reši pitanje - Stanodavac je ljut što zakupac zadržava stanarinu. Stanodavac podnosi evidenciju.
- Zakupac je organizovao druge stanare u zgradi da protestuju protiv nekog pitanja, kao što je povećanje zakupnine . Stanodavac smatra da je podstanar podstaknut i da ga želi. Stanodavac podnosi evidenciju.
- Zakupac se priključio stanarskom sindikatu - stanodavac je zabrinut da zakupac moze pokusati da koristi pravne praznine da iskoristi prednosti stanodavca. Domaćin dosijei da iseljuje zakupca.
Razlozi da zakupodavac može zakonito iseliti zakupca
Postoji mnogo razloga zbog kojih stanodavac legalno može da podnese iseljenje i odmazdu nije jedan od njih. Ovi razlozi će se razlikovati od države, pa proverite lokalne zakone. Uobičajeni razlozi koje možete podnijeti za deložaciju su:
- Neplaćena najamnina
- Ostale povrede ugovora o zakupu
- Zakupac vrši ilegalne aktivnosti na prostoru
- Zakupac je oštećio imovinu na način koji je smanjio imovinsku vrijednost
- Zakupac oštećuje druge stanare / susjede
- Zakupac je pretnja za zdravlje ili sigurnost drugih stanara u zgradi
Da li je krivična deložacija legalna?
Ne. Većina država, uključujući i Ilinois, imaju zakone koji štite stanare od odmaznih radnji stanodavaca, uključujući iseljenja. Ilinoisski zakon se zove Zakon o odmazdu.
Kako sud određuje povratnu deložaciju?
Povratne iseljenja može biti teško dokazati, jer će stanodavac često moći da dođe do drugog razloga zbog čega se prijavljuju za deloštanje.
Iako mnoge države imaju pravila koja štite stanare od odmazde od svojih stanodavaca, odmazda je teška stvar koja se može dokazati.
Zakupac ima bolju šansu da dokaze svoje tvrdnje ako je vreme između njihove akcije, na primer naziva zdravstvenog inspektora, i radnje vlasnika, podnošenje zahteva za iseljenje, kraće, kao što je jedan do šest mjeseci. Sudija će imati teškoće da poveruje da stanodavac postupa u odmazdi ako je stanodavac podnio zahtjev za iseljenje zakupca godinu dana nakon što je zakupac nazvao zdravstveno odjeljenje na stanodavcu.
Akcija za koju zakupac traži odmazdu mora biti zakonito u okviru njegovih prava i mora se direktno odnositi na njegovu ili njenu stanarinu. Ovo je uspostavljeno u sudskom slučaju Imperial Colliery Co. vs. Fout . U ovom predmetu u Zapadnoj Virdžiniji, sud je presudio da zakupac ne može tvrditi da je povlačna iseljenja nastala kao rezultat njihovog učešća u štrajku radnika.
Ostala djela odmazde od strane vlasnika:
Podnošenje zahteva za iseljenje zakupca nije jedini način kako stanodavac može da se odmara kada zakupac obavlja akciju koju vlasnici ne vole. Bilo koji oblik odmazde od strane vlasnika je nelegalan. Ove akcije mogu uključivati:
- Povećanje najamnine - ako stanar požali inspektoru zgrade, stanodavac bi mogao da odmazi povećavanjem stanarine zakupnine.
- Opasnost ili ugrožavanje zakupca - Stanodavac bi takođe mogao da odmara kada stanar pozove grad na stanodavca pretnjama ili maltretiranjem zakupca kako bi ih sprečio da ponovo to rade.
- Ne obnavljanje zakupa zakupca - Odgovarajući na žalbu stanara ili drugu radnju od zakupca, stanodavac može da odmazde tako što odbije da obnovi zakup lizinga .
- Osiguranje neprihvatljivog stanarskog stanara - Ovaj oblik odmazde se vrti oko stanodavca, čineći uslove života stanara neprijatno. To bi moglo uključiti ograničavanje pristupa prethodnoj zajedničkoj mašini za pranje i sušenje, blokiranje pristupa parking mjestu ili odbijanje popravka stanarine.
Šta radite ako stanar ne napusti imovinu?