Uzmi swift akciju i poznajem zakon
Situacija:
Ako je jedan od vaših stanara ugrizan od psa koji je u vlasništvu drugog stanara, morate preduzeti hitnu akciju.
To je svakodnevna noćna mora svakog vlasnika kada se odluče da imaju imanje prijateljsku kuću.
Govorite o žrtvi ugrize psa:
Kad budete svesni da je psa kuæe ugrizla nekoga na svojoj imovini, trebalo bi da razgovarate sa žrtvom.
- Ako zakupac to već nije učinio, dozvolite zakupcu da zna da li treba da traži medicinsku pomoć ako misle da je to neophodno.
- Obavestite žrtvu da imaju mogućnost da kontaktiraju lokalnu kontrolu životinja.
- Savjetujte žrtvi da zabeleži svjedoka o povredi, kako za vašu evidenciju, tako i za sva pravna pitanja, kao što su policijski izvještaji ili zahtjevi za osiguranje.
- Kada zakupac dobije medicinsku pomoć, ako je potrebno, razgovara s njima o incidentu. Oni mogu tvrditi da ih je pas napao i žele da životinja bude uklonjena, ili mogu reći da je to bio nesporazum i da ne veruju da treba preduzeti dalje radnje.
Govorite vlasniku psa:
Za svaku priču postoje dve strane, pa je važno da razgovarate sa stanarima koji poseduju psa da vide da li se slažu sa pričom žrtve ili ako to negiraju.
Možda imaju drugačiju priču i osećaju da je "žrtva" na neki način provocirala ili zlostavljala psa.
Govorite sa ostalim stanarima u zgradi:
Ako imate nekih drugih stanara, takođe ćete želeti da dobijete svoje mišljenje o psu. Slušanje perspektive drugih može vam pomoći da dobijete bolje zaokružen pogled na situaciju.
- Jesu li bili svedoci incidenta?
- Da li su ikada osetili pretnju od životinje?
- Da li su videli životinju agresivno ponašanje?
- Da li su ikada videli da "žrtva" izaziva životinju?
Uzmite akciju:
Odgovarajući sledeći korak će zavisiti od nekoliko faktora.
Žrtve žrtava
Žrtva ugriza psa može da želi da životinja nestane, ili možda nema problema sa životinjom koja ostane na imanju. Trebali biste se konsultovati sa žrtvom i dobiti svoje želje u pisanoj formi, posebno ako kažu da ne smatraju da je psa pretnja.
Na primer , žrtva je mogla da bude četvorogodišnji sin stanara. Ako se dete uhvatilo u uši psa i popeo na rep, zakupac bi mogao utvrditi da je pas izložio prirodnu reakciju i da ne predstavlja nikakvu pretnju. Ako je umesto toga, zakupac otišao da pozdravi vlasnika psa, a pas postao teritorijalan i ugurao stanara, stanar se više ne može osećati sigurno oko životinje i želi da se to ukloni iz prostorija.
Vaš ugovor o zakupu i državni i lokalni zakoni
Akcija koju možete preduzeti može biti ograničena uslovima ugovora o zakupu koji je potpisao zakupac, kao i vaši državni i lokalni zakoni.
Uhvatili ste stanara:
Ova situacija bi se mogla dogoditi ako ste kupili imovinu koja je već imala stanare.
Ako ste nasledili zakupca i njihovog psa, možda ćete morati da se pridržavate odredbi prvobitnog zakupa koji su potpisali, a vaše akcije mogu biti ograničene na postavljanje znakova "Beware of Dog". Možete pokušati da iselite zakupca pod utemeljenjem da njihova životinja predstavlja pretnju sigurnosti drugih stanara i onih oko njih, ali nema garancije da ćete biti uspješni.
Potpisali su zakup sa vama:
Ako je zakupac sa vama potpisao ugovor o zakupu, uslovi vašeg zakupa će diktirati akciju koju možete preduzeti. Zbog toga je toliko važno da zakupac potpiše dodatak za ljubimce . Ovaj dodatak treba da ima klauzulu koja od zakupca zahteva da se oslobodi životinje ili se zakupac mora iseliti sa životinjom ako životinja postane prijetnja drugim stanarima. Trebali biste utvrditi koje ponašanje bi se smatralo pretnjama, poput griža ili pokušaja grize.
Ako zakupac nije potpisao dopunsku ili sigurnosnu klauzulu za kućne ljubimce kao dio ugovora o zakupu, teško bi se mogao otarasiti životinje. Lokalna kontrola životinja mogla bi pokušati da ukloni životinju ako smatraju da je pretnja, ili možete pokušati da iselite stanara jer prete na sigurnost drugih.
Žalosno je da se takve situacije događaju, ali kao stanodavac, vaša je obaveza da pazite na dobrobit svih vaših stanara i zajednice u kojoj žive. Kada životinja ugrize, životinja je postala odgovornost i opasnost za one oko nje. Morate preduzeti neophodne mjere predostrožnosti, bilo da se postavljaju oznake "Beware of Dog", da se životinja ukloni iz prostorija, da se stanar povuče ili iselite.