Može li stanodavac i dalje iseliti?
Šta je poglavlje 7?
Poglavlje 7 je jedna vrsta stečaja. U ovom obliku stečaja, dužnik, u ovom slučaju, zakupac, slaže se da iskoristi svoju imovinu.
Kada se zakupac spoji sa stečajnim sudom, on ili ona dostavlja spisak svih dugova i mesečnih troškova, kao i sve prihode i imovinu. Administrator treće strane će zatim biti dodijeljen predmetu zakupca, koji će odlučiti kako podijeliti ove sredstva za plaćanje dugova koje duguje zakupac.
Automatski boravak
Posle podnošenja zahteva za stečaj zakupac će biti odobren automatski, dok to zvuči kao termin nekretnina, zapravo nije. To u suštini znači da dugovi stanara ostaju tamo gde se nalaze. Stupanjem na zaustavljanje bilo kog poverioca može se prikupiti bilo koji dug koji duguje stanarima. Ovim poveriocima je zabranjeno da kontaktiraju zakupca ili pokušavaju da naplati dug koji duguju.
Odbij ili preuzmi zakup
Podnosioci zahteva za stečaj imaju mogućnost odbijanja ili preuzimanja zakupa. Ako odbiju zakup, to znači da se moraju iseliti iz imovine.
Zakupac će i dalje biti odgovoran za bilo koji dug koji duguje vlasniku prije nego što podnesu stečaj, ali neće dobiti nikakve nove optužbe.
Ako zakupac preuzima zakup, oni moraju postati aktuelni sa svim novcem koji se duguje vlasniku, ukljucujuci i depozit za naredni mesec koji se duguje sudu.
Ako zakupac ne postane aktuelan, onda stanodavac može nastaviti sa deložacijom.
Ako vlasnik zemljišta dosijei za iseljavanje pre bankrota
Pojedini stanari su pokušali da izbegnu da budu izbačeni prijavljivanjem zbog bankrota. Dobra vijest za stanodavce je, ako ste počeli svoj postupak iseljenja prije nego što je zakupac podneo zahtjev za poglavlje 7, onda ste i dalje u mogućnosti da nastavite sa deložacijom .
Izuzeci:
Postanite trenutno sa zakupom : Određene države dozvoljavaju stanarima da zaustave iseljenje tako što postanu aktuelne sa njihovom zakupom. U ovim državama zakupac ima mogućnost da podnese zakletvu sa sudom u kojem priznaje da zakupac ima pravo po državnom zakonu da okonča iseljenje lečenjem zakupnine koju duguje. Ova sertifikacija mora biti izvršena istovremeno sa zakupcima za stečaj.
U ovom trenutku, zakupac mora takođe deponovati kod suda iznos zakupnine da će dugovati vlasniku u narednom mjesecu. Zakupac mora potom obezbediti kopnenu kopiju ove izjave.
30 dana: Zakupac će tada imati 30 dana od dana stečaja da isplati celokupnu naknadu za stanarinu. Ako zakupac postane aktuelan uz naplatu, zakupac mora da podnese drugu sertifikaciju sudu, navodeći da je sva povratna zakupnina isplaćena.
Ako stanodavac ne prigovara ni za sertifikaciju, iseljenje će biti zaustavljeno. Ako se vlasnik iznajmljuje bilo kada, zakupac snosi sertifikat, stanodavac i zakupac će ići na sud kako bi utvrdili da li će se automatski prebaciti i stanodavac može nastaviti sa deložacijom.
Ponovo podrazumeva: Ako stanodavac ponovo podesi stanarinu, stanodavac će morati podnijeti zahtjev sudu da podigne automatski odmor. Ako se boravak ukine, stanodavac će morati da pošalje zakupcu novo obaveštenje da plati stanarinu ili da odustane od početka procesa evikcije.
Ako je vlasnik zemljišta za evidenciju posle stečaja
Ako je vaš zakupac podneo Poglavlje 7, a vi pokušavate da podnesete da iselite zakupca , nećete moći da nastavite sa deložacijom zbog automatskog boravka. Međutim, zbog nacionalnog zakona koji sprečava zloupotrebe stečaja, ovaj automatski boravak bi mogao biti kratkoročan.
Dok bankrotstvo briše brisanje postojećeg duga stanara, ne briše novog duga stanara. Stoga, ako zakupac i dalje živi u vašoj imovini, on / ona je i dalje odgovoran za plaćanje najamnine za mesec dana. Pošto se to smatra novim dugom, vlasnici su u mogućnosti da podnesu molbu sudu da se automatski ukine kako bi nastavili sa deložacijom. U većini slučajeva, sud će pristati na ukidanje automatskog boravka.
Izuzeci:
Čak i ako niste podneli zahtev za iselivanje zakupca pre zakupnika za poglavlje 7, postoje neke situacije koje će zameniti pravo zakupca na automatsko prebacivanje. Stanodavci će imati pravo da iselite zakupca ako se zakupac angažuje u ilegalnoj upotrebi droga ili da se bavi ili je inače ugrozio imovinu u zadnjih 30 dana. Stanodavac mora da podnese sertifikat sudu, navodeći ovaj zahtev.
Zakupac ima pravo da prihvati ove tvrdnje. Ako zakupac ne pristane u roku od 15 dana, stanodavac može nastaviti sa delođanjem. Ukoliko zakupac obustavi, onda će zakupac i zakupac pred sudom odrediti da li postoji istina za ovu tvrdnju.
Kako ste prikupili novac?
Kada zakupac uđe u stečaj, stanodavac treba da podnese tužbu stečajnom sudu, što je izjava o celokupnom novcu koji zakupac duguje vlasniku. Sud će odlučiti o redosledu u kojem će dugovi stanara biti plaćeni.