Pravni osnov za iseljenje
Umesto toga, možete samo da iselite zakupca iz zakonitih razloga koji su navedeni u zakonu o zakupu stanara . Svaka država ima neznatno različite propise, tako da uvek treba da proveravate svoj lokalni zakon kako biste utvrdili da li se ti uzroci odnose na vaše područje.
Evo još pet uobičajenih razloga zbog kojih možete da izbacite zakupca.
Nelegalna upotreba imovine
Možete da podnesete da iselite zakupca ako koriste imovinu koju su iznajmili od vas na nezakonit način. Ovo uključuje korišćenje imovine za pravno poslovanje ili za nezakonito poslovanje.
Jedinica koju ste iznajmili iznajmljivaču je više nego verovatno zonirana isključivo za stambenu upotrebu, ne za poslovnu ili komercijalnu upotrebu. Ako zakupac pokuša da posluje iz te jedinice, on nezakonito koristi imovinu.
Na primer : Zakupac koji je pokušao da upravlja kose ili salonom za nokte iz svoje jedinice bi prekršio njihov ugovor o zakupu, kao i odredbe o lokalnim zonama. Oni stvaraju odgovornost za sebe i za sebe jer imovina nije zonirana za poslovnu upotrebu i ne ispunjava odgovarajuće zdravstvene ili sigurnosne kodove za takve. Ukoliko je klijent povređen, kupac bi pokušao da dođe nakon zakupca i nakon vas, stanodavca, za svaku štetu.
Ako možete da iselite zakupca za pokušaj da koristite legitiman posao iz stambene imovine, bez potrebe da kažete, možete da izbacite zakupca za pokušaj da koristite ilegalan posao. Stanari koji pokušavaju da distribuiraju bilo koju vrstu narkotika, lekova na recept ili druge ilegalne supstance mogu biti iseljeni iz imovine.
Morate služiti zakupcu sa obaveštenjem da se odustane , informišući ih da ćete se prijaviti za deložaciju jer su imovinu iskoristili na nezakonit način.
Povrede zdravlja ili bezbednosti
Možda ćete moći da izbacite zakupca ako vaša imovina ima poznatu povredu zdravlja ili sigurnosti koja se mora popraviti. Ako se situacija ne može otkloniti dok stanar boravi u prostorijama, možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara. Primjer ove vrste zdravstvenog kršenja bi bio imovina koja mora biti tretirana za ozbiljne opasnosti od olova.
Takođe morate osigurati zakupacu obaveštenje da se odrekne daleko unapred predviđenog datuma iseljenja. Vremenski okvir će se razlikovati od države. U državi Nju Džerzi, ovo obaveštenje mora biti dato najmanje tri meseca pre nego što ste u mogućnosti da podnesete zahtev za iseljenje. Pomoć za preseljenje mora se često obezbijediti stanarima koji su pod takvim okolnostima onesposobljeni, a deložacija se neće dogoditi dok se stanari ne premeštaju.
Jedinica se oduzima sa tržišta
Ako svoju buduću imovinu oduzmete sa tržišta najma u doglednoj budućnosti, možete podnijeti zahtjev za iselivanje postojećih stanara. Svaka država će imati različita pravila u vezi procesa za ovu vrstu iseljenja.
Na primer: U državi Kaliforniji, ovo je poznato kao Ellis Act. Prema ovom zakonu, vlasnik mora da planira penzionisanje imovine od stambene upotrebe najmanje 10 godina. Oni moraju obavestiti stanare koji su stariji od 62 godine i stariji i stanarima koji su onesposobljeni godinu dana unaprijed i moraju obavestiti sve ostale zakupce najmanje 120 dana prije povlačenja imovine. Stanodavac takođe mora da podnese Obaveštenje o namerama da poveri imovinu sa Rent Boardom i odgovoran je za plaćanje svakog zakupca iznos preseljenja koji se svake godine menja.
U državi New Jersey, stanodavac mora obavestiti sve zakupce o namjeri da povuku imovinu tako što im daju Obavještenje o odustajanju od najmanje 18 mjeseci unapred i ne mogu otpisati imovinu dok istraga nije zakupila stanarinu.
Vlasnik Move-In
Ako vi, stanodavac, planiramo da se preselimo u jedinicu za iznajmljivanje, možete podnijeti zahtjev za iselivanje postojećeg zakupca.
Pored toga, ako trenutno živite u imovini, možete podnijeti zahtjev za iselivanje postojećeg zakupca ako imate član porodice koji namerava da se preseli u jedinicu.
Pravila će se razlikovati od države. Neke države zahtevaju da planirate da živite u jedinici najmanje tri godine. Iz ovog razloga često ne možete iseliti zakupca ako su živjeli u jedinici više od 10 godina ili su onesposobljeni. Morate sačekati do kraja školske godine da iselite stanara sa decom.
Ako je stanar živio u jedinici najmanje godinu dana, često ste odgovorni za plaćanje troškova za preseljenje stanara. Pored toga, ukoliko imate nepokretnu praznu jedinicu na imovini ili na bilo kojoj drugoj imovini koju posedujete, morate mu ponuditi zakupcu na bilo koji tržišni kurs za tu određenu jedinicu.
Morate podneti Obaveštenje o prestanku ove vrste iseljenja najmanje dva meseca unapred. Morate dati više obaveštenja u mnogim državama.
Bilo koja druga kršenja ugovora o zakupu
Kada zakupac zakupi stan, potpišu ugovor o zakupu i slažu se da se pridržavaju uslova ovog sporazuma. Ako prekrše uslove zakupa koje su potpisali, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Pre podnošenja zahtjeva za iseljenje, morate ih prvo predočiti sa obaveštenjem da se odustane. Nakon podnošenja prijave, sudija će tada utvrditi da li postoje legitimni osnovi za iseljenje. Neke uobičajene povrede ugovora o zakupu uključuju:
- Kršenje politike za kućne ljubimce : Na primjer, nemate kućne ljubimce i otkrivate da zakupac ima psa od 100 funti koja živi u jedinici.
- Neimenovani stanari koji žive u jedinici : Kada zakupac potpiše zakup, imena svih stranaka koji žive u imovini treba da budu na ugovoru o zakupu. Ako otkrijete da postoje dodatni ljudi koji žive u jedinici koja nisu imenovana na ugovoru o zakupu, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
- Odbijanje plaćanja Povećanje zakonske rentaže : U većini država, možete zakonom povećati stanarinu zakup za određeni procenat svake godine. Ako zakupac odbije da pristane na to povećanje zakupa, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.