Situacije u kojima je nezakonito iseliti
Nije neuobičajeno da stanodavac i stanar imaju neslaganje. Međutim, ne svaki sukob stanodavca i zakupaca je osnova za iseljenje . Zakon o zakupu stanara i zakupodavca u vašoj zemlji će vam pomoći da utvrdite da li imate legitiman razlog za podnošenje zahtjeva za iseljenje. Iako je svaki slučaj drugačiji, ovdje su četiri uobičajena razloga zašto ne možete da iselite zakupca.
Povratna iseljenja
Odnos između stanodavca i zakupca ne funkcioniše pod šifrom "oko za oko". Ne možete izbaciti zakupca jer su vas onesposobljali žaleći ili legalno prijavljivali stanovnom organu .
Ovo je poznato kao povlačenje iseljenja i to je nelegalno.
Evo nekih primjera postupaka na zakupodavcima gdje bi bilo nezakonito odmaziti se od zakupca pokušavajući ih iseliti:
- Vaš zakupac će vas prijaviti u odeljenje za zdravlje zbog problema sa kalupom u svojoj jedinici koja je uzrokovana curenjem curka koju niste popravili.
- Vaš zakupac traži pravnu akciju protiv vas zato što je on ili ona pala na led na prednjoj stepeništu imovine i slomio nogu. Niste uspeli slati stepenice.
- Zakupac je imao pitanje održavanja na imovini koju ste odbili da popravite, tako da je pozvao majstora da reši problem. Zakupac je odbacio iznos popravke iz mesečnog plaćanja.
Ako pokušate da iselite zakupca u roku od tri do šest mjeseci nakon podnošenja žalbe ili pravnog postupka protiv vas, sudija može utvrditi da se jednostavno pokušavate protiviti zakupcu, jer su ti postupci uznemirili vas.
Još uvek možete podneti zahtev za iselivanje zakupca koji se žalio ili je pokrenuo pravnu tužbu protiv vas ako imate legitimne razloge za deloštanje, kao što je neplaćanje zakupnine ili druge povrede ugovora o zakupu .
Diskriminatorsko iseljenje
Ne možete izbaciti zakupca iz razloga koji se mogu smatrati diskriminacijom.
Ne možete da izbacite zakupca jer vam se ne sviđa boja kože, religija koju oni praktikuju ili činjenicu da imaju decu.
Zakon o federalnom sajmu stanova štiti sedam klasa ljudi. Zaštićene klase su rasa, boja, pol, nacionalno poreklo, religija, porodični status i invalidnost. Vaša država može imati dodatne zaštićene razrede, pa se uverite da se pridržavate pravičnog zakona o vašoj državi.
Primer 1 : saznate da je stanar jevrejski kada stavljaju menoru u svoj prozor tokom Hanukke. Vi podnesete molbu za deložaciju, jer mislite da menorah može obeshrabriti hrišćane da iznajmljuju u svojoj imovini. Umesto toga, želite da vaša imovina bude pokrivena božićnim svetlima jer postoji više ljudi koji praktikuju hrišćanstvo u vašem području i time predstavljaju veću stanarinu. Ovo je verska diskriminacija i to je nelegalno.
Primer 2 : Mladi par prešli su u dvosobni stan na svojoj imovini pre godinu dana. Saznaš da je žena trudna. Ne želite da novorođenče koje vrišti poremeća druge stanare u vašoj imovini, tako da podnesete da izbacite par. Ovo je porodična diskriminacija i to je nelegalno.
Zaštićeni zakupac
Vaša država ili okrug može dozvoliti određenim zakupcima da se klasifikuju kao zaštićeni stanari.
To su zakupci koji su u određenom dobu, kao što je 62 godine, koji su živeli u nekretnini određeni broj godina, kao što je 10 godina. Veoma je teško izbaciti zaštićenog zakupca iz nekretnina, čak i iz legitimnih razloga kao što je neplaćanje najma.
Zadržavanje zakupa do sigurnosti ili zdravstvenog problema je ispravljeno
U većini slučajeva, možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara za neplaćanje najma. Tu je. međutim, izuzetak. Ne možete da izbacite zakupca ukoliko zadržavaju stanarinu dok se ne ispravi sigurnosno ili zdravstveno pitanje na imanju.
Na primjer: Vi ste odgovorni za plaćanje komunalnih usluga stanara. Zapamtite da platite električni račun. Kako bi imali svetla u svom domu, zakupac mora sam platiti račun za električnu energiju. Kada plate svoju mesečnu zakupninu, odbijaju deo koji su platili električnom preduzeću.
Budući da je vaš neplaćeni račun za električnu energiju ugrozio bezbednost i životni standard stanara, ne možete nastaviti zakupac ostatka zakupnine ili dosijea za deložaciju jer nisu platili pun iznos zakupnine.