Izgledaju nervozni o kreditnom pregledu
Zakupac koji izgleda neodlučan da pristane na kreditnu provjeru možda ima nešto sakriti.
Oni bi mogli biti uplašeni da ćete u svom izveštaju o kreditu naći nešto negativno, kao što je loš rezultat, velika dugovanja, prethodni stečaj ili čak istorija iseljenja.
Niste legalno dozvoljeni da pokrenete proveru kredita osim ako se podnosilac zahteva ne složi u pisanoj formi. Stoga morate dati zakupniku da znaju da ako vam ne dozvole da izvršite proveru kredita na njima, moraćete da ih uklonite sa potencijalne zakupac liste za vašu imovinu.
Oni imaju loš kredit / bankrot
Čak i ako se potencijalni zakupac saglasi sa kreditnom provjerom, to ne znači da će vam se dopasti ono što ste našli. Ako je stanar imao problema sa plaćanjem svojih računa u prošlosti, njihov kreditni rezultat će to odražavati. Postoji jaka šansa da zakupac koji je imao problema sa ispunjavanjem svojih prethodnih finansijskih obaveza imaće slične poteškoće da u budućnosti plati svoje mesečno plaćanje.
Zakupac koji nije bio u stanju da ispravi svoje finansijske probleme možda je otišao što je objavljivao stečaj.
Ako je podnošenje stečaja u skorije vrijeme, finansiranje stanara vjerovatno je još uvek u krizi. Možda ćete biti blaži ako je podnošenje bilo prije 10 godina, jer je zakupac imao dovoljno vremena da se vrati na svoje noge, iako i dalje pokazuje da imaju potencijal da naprave loše finansijske odluke.
Oni imaju istoriju iseljenja
Ako ste otkrili da potencijalni zakupac ima istoriju iseljenja, bilo da pokrenete kreditnu provjeru ili da razgovarate sa bivšim vlasnikom, trebali biste ići na drugi način.
Iseljenja se mogu podneti iz raznih razloga, ali najčešći razlog je neplaćanje najma.
Želite da izbegnete zakup stanara sa prethodnim iseljenjima. Onim stanarima se obično daju prilika da se isele pre iseljavanja. Umjesto toga, ovi zakupci svjesno krše uslove njihovog ugovora o zakupu, ali su odbili da napuste dok nisu bili legalno isključeni.
Oni imaju kriminalnu istoriju
Mnoge države vam omogućavaju da poričete izgled koji se zasniva na kriminalnoj istoriji, ali neke države, poput Kalifornije, ne dozvoljavaju da diskriminišete ljude koji su osuđeni za određene nenasilne zločine. Na primjer, kao stanodavac možete napraviti jak slučaj da odbijete iznajmiti nekome ko je osuđen za trgovinu drogom ili je registrovani seksualni prestupnik jer bi mogao ugroziti druge stanare. Možda ćete imati teže vrijeme da odbijete da iznajmite nekome ko je otišao u zatvor zbog neplaćenih parking karata.
Lagali su na njihovoj primeni
Ovde se unosi važan temeljni proces zakupa zakupaca . Ako jednostavno uzmete reč za stanare i ne duplirate provjerite njihovu aplikaciju, jer sve izgleda dobro na papiru, možete se postaviti za katastrofu. Nikada nećete znati da li je zakupac istinit ako ga ne pratite.
Trebali biste verifikovati sve na njihovu primjenu. Proverite sa prethodnim radnim referencama i vlasnicima. Potvrdite prethodne adrese. Potvrdite svoj prihod tako što ćete sakupiti svoj W2 obrazac i takođe podnijeti zahtjev za verifikaciju posla svom pretpostavljenom poslodavcu kako biste potvrdili da stvarno rade tamo i njihovu stopu plaćanja. Podnosilac predstavke bi mogao reći da čine 2000 dolara mesečno, ali bez provjere tog prihoda, oni zapravo ne mogu činiti ništa za sve što znate.
Ljudi prave greške, tako da pišu pogrešan broj ulice, ali ispravno ime i grad ulice, možda je bila iskrena greška. Međutim, očigledna laž na aplikaciji, kao što je laganje oko njihovog mesta zaposlenja, trebalo bi da bude crvena zastava da je vreme da pređete na sledećeg podnosioca.