Koraci Svi zakupci trebaju uzeti
Provera prihoda i zaposlenosti je proces od tri dela:
- Zatražite paystubs i W2s, ili bankarske izjave i Obrazac 4506 od IRS.
- Obratite se svom poslodavcu i izdajte zahtjev za verifikaciju posla.
- Pokrenite proveru kredita .
1. Traženje platnih lista i W2s, ili Izjava o banci i obrazac 4506 Od IRS
Prvi deo verifikacije prihoda potencijalnog stanara je da od njih zatraži odgovarajuću dokumentaciju.
Za potencijalne stanare koji imaju poslodavca:
Paystubs:
Najjednostavniji zahtev je za paystub. Želite da zatražite paystubs od poslednja dva ili tri meseca. Ovaj paystub će navesti početni i završni rok plaćanja, tako da ga možete koristiti za određivanje sedmičnog, mesečnog i godišnjeg prihoda stanara. Ovaj platni list će navesti i bruto i neto prihod (nakon poreza) za podnosioca zahtjeva. Takođe treba navesti godišnju zaradu.
W2s:
Kao dodatnu zaštitu, trebali biste tražiti kopije podnosioca zahteva W2. Ovo će pokazati koliko su prihoda prijavili za prethodnu poresku godinu.
To će vam omogućiti da vidite da su imali stabilan prihod prošle godine.
Za potencijalne zakupce koji su samozaposleni:
Izjave banke:
Budući da ljudi koji su samozaposleni neće imati paystub, najbolje je to zahtevati kopije bankovnih izjava kako bi potvrdili da dolaze prihod.
Trebalo bi da tražite izvještaje iz proteklih dva ili tri mjeseca kako biste dobili bolju sliku o njihovom prosječnom mjesečnom prihodu.
File Form 4506 Sa IRS:
Neki vlasnici su neodlučni da iznajmljuju pojedince koji su samozaposleni, jer je teško verifikovati njihov prihod. Jedan od načina da se to uradi jeste da potencijalni zakupac dostavi obrazac 4506 IRS-u, što je zahtjev za primanje kopije porezne evidencije stanara. Problem sa ovim je vreme potrebno za primanje ove kopije. Može potrajati do 60 dana da obradi ovaj zahtev, a većina stanodavaca ne može dugo čekati da popuni prazno mjesto. Trošak je takođe problem, pošto je 57 dolara za primanje ove kopije.
Brža i jeftinija (besplatno!) Opcija je da podnesete obrazac 4506-T , što je zahtjev za transkript poreznih prijava stanara. Ovo obično traje samo jedan radni dan za prijem i sadrži važne informacije koje tražite.
2. Kontaktiranje svog poslodavca i izdavanje zahteva za verifikaciju posla
Ovo je za potencijalne zakupce koji imaju poslodavca. Da biste potvrdili svoje zaposlenje, želećete direktno kontaktirati poslodavca i izdati zahtjev za verifikaciju posla. To je da se osigura da podnosilac zahtjeva zapravo radi tamo i da potvrdi potraživanje po osnovu prihoda.
Takođe pogledajte: Obrazac molbe za proveru zapošljavanja
3. Pokretanje provere kredita
Proveravanje kredita potencijalnom zakupcu datiće vam uvid u njihovo finansijsko zdravlje. Ova provera kredita će vam pokazati da li su uspeli da ispune sve svoje finansijske obaveze. Naučićete njihovu kreditnu ocenu, koliko duga imaju, ako su ikada podneli bankrotu, ako imaju presude protiv njih i čak ako su ikada bili iseljeni.
Posebno je korisno upoređivanje ukupnog duga potencijalnog zakupca sa svojim prihodima, što se naziva njihov odnos duga i prihoda. Ako oni čine 40.000 dolara godišnje, ali imaju 40.000 dolara duga, oni bi mogli imati poteškoće u ispunjavanju mesečnog plaćanja hipoteke.
Dok izveštaj o kreditu ne navodi trenutne ili prethodne poslodavce osobe, on pokazuje ko je pokrenuo kreditnu proveru pojedinca.
Poslodavci će često provjeravati kredit kod podnosioca zahtjeva prije angažiranja njega ili nje. Provjera kredita može vam pokazati spisak poslodavaca koji su nedavno proverili kredit ovog stanara, iako to ne znači da su zapošljavali aplikanta. Morali biste dalje da istražite i direktno kontaktirate poslodavca kako biste utvrdili kompanije u kojima je stanar zapravo bio zaposlen.
Takođe pogledajte: Kako izvršiti kreditni pregled kod potencijalnog zakupca