Isto tako, ako planirate tražiti kredit od banke za vašu maloprodaju.
Banka želi da vidi da ste uzeli u obzir troškove poslovanja i da ćete želeti prilično tačnu sliku o tome šta će biti vaši troškovi. Ovo uključuje vašu renti.
Kako da budete
Pa kako znate šta ćete plaćati u zakup pre nego što ga platite (ili pre nego što znate gde ćete se nalaziti)? Morate istražiti i dobiti neke solidne podatke od vlasnika zgrada i / ili menadžment kompanija. Znaš visoki kraj i nisku cenu drugih maloprodajnih stanara na području na kome želite da vaša prodavnica bude.
Počnite tako što ćete pregledati prazna svojstva u području na kome želite otvoriti svoju maloprodajnu prodavnicu . Većina oblasti ima prosečnu cenu po kvadratnom metru. Na primer, prodavnica u popularnom tržnom centru koja se nalazi neposredno ispred prometne magistrale može da pokrije 23 dolara po kvadratnom metru. Dakle, za 1.900 kvadratnih stopa, to bi koštalo oko 3.642 dolara mesečno.
[Ukupna kvadratna stopa x Cijena po kvadratnom futu. ÷ 12 (meseci) = mesečna najamnina]
Samostalna zgrada slične veličine koja se nalazi na pola milje od te radnje može biti samo 11 dolara po kvadratnom metru. U svrhu pisanja poslovnog plana, korištenje prosječne cijene od 17 dolara po kvadratnom metru bila bi sigurna pretpostavka u ovom primjeru.
Još jedna velika pažnja je vrsta uslova zakupa koji ćete dobiti.
Većina vlasnika u komercijalnom prostoru, poput maloprodaje, će vam proći kroz troškove poslovanja kao dio ugovora o zakupu. Na baznu zakupninu se dodaju tri uobičajene naknade svakog meseca. Tipično, iznajmljivač će vam naplaćivati za CAM (zajedničko održavanje područja), što su vlasnički troškovi za održavanje parkinga, rasvjeta itd. Za centar u kojem se nalazite. Pored toga, vlasnici će proći pored troškova poreza na imovinu za prostor. Takođe je uobičajeno da stanodavac od vas zatraži da platite premiju osiguranja za vaš prostor. Dok se od vas (i trebalo bi) tražiti da nosite osiguranje za svoju imovinu koja se nalazi u prostoru, stanodavac nosi politiku da ga zaštiti od oštećenja prostora dok ga iznajmljujete. Trošak ove premije može se prenijeti na zakup.
Ako imate zakup sa sva tri troška opisanog u poslednjem paragrafu, ovo se zove " trostruka mreža" . Ovo se odnosi na činjenicu da je vaš zakup osnovna zakupnina, plus CAM, plus osiguranje, plus porez ili neto od osnovne zakupnine. Uverite se da ste veoma pažljivi u istraživanju ovog uslova za iznajmljivanje u vašem području. Često je češće nego da stanodavac ne koristi trostruki mrežni sistem.
To znači da bi vaša naplata iz našeg primera (3,642 dolara) mogla da bude dodatnih 200 dolara mesečno. To je značajan broj. Sreli smo mnoge trgovce koji su te troškove ostavili van svoje proforme i našli su se u teškim problemima sa novčanim tokovima kada su otvorili svoju prodavnicu.
Obavezno procijenite troškove komunalnih usluga, održavanja, osiguranja imovine ili naknada i mogućih povišica stanarina. Idealno je da će ta poslednja stavka biti predvidljiva, jer ćete verovatno potpisati zakup za određeni termin na određenoj trci. Ali pročitajte fino štampanje i znate uslove pod kojima se može povećati stopa.
Alternative iznajmljivanju maloprodajnog prostora
Sve više preduzeća za pokretanje preduzeća napuštaju tradicionalni način iznajmljivanja prodavnice, umjesto da se oslanjaju na saradnju ili zajedničke prostore kako bi uštedeli na troškovima. Ako nameravate da izvršite većinu svojih prodaja na mreži, uopšte vam ne treba lokacija lokacije cigle i minobacača, već samo fizička adresa za poreske svrhe.
A za sezonske maloprodajne poslove, možda bi bilo smisla ne imati stalno mjesto, umjesto da se odlučite za kratkoročni zakup kabine na tržištu farmera ili kioska u tržnom centru ili na drugim mestima zauzetim. Iako će ove opcije uštedjeti novac u kratkom roku, može biti teže uračunati u budžet jer nisu tradicionalni fiksni troškovi.
Takođe bi trebalo da budete u potrazi za bilo kojim pokretačkim inkubatorskim prostorom u vašem području, koje obično ne dolaze u cenu novog preduzeća. Prostori inkubatora nisu idealni ako planirate da svoju robu prodate direktno kupcima, ali može biti od pomoći kada još uvijek obavljate svoje poslove od zemlje.