Zakupac plaća troškove u dodatku za najam
Domaćin dobija prednost jer ne mora da podnese račun za stanare koji su rashodi od komunalnih usluga ili grubi u njihovim prostorima, koji zahtevaju više održavanja i popravki.
Stanari moraju biti pažljiviji i gledati svoje troškove. U starijim i manje efikasnim strukturama stanari rade tekući troškovi koji su veći jer zgrada nije renovirana i treba mu neki posao.
Stanari su otporni na trostruke neto zakupe, pošto nemaju kontrolu nad povećanjem troškova i budžetiranje njihovih troškova je teže. Ovo je naročito tačno kada se radi o popravci i održavanju. U trostrukoj neto zakupu, stanari bi bili odgovorni za razmjenu troškova zamjene krova. Ovo može biti veliki i mnogo puta neočekivan trošak.
Naravno, fiksni najam je niži sa trostrukim neto zakupom. Ako je zgrada novija, zakupci mogu naći trostruku mrežu da budu poželjniji za druge izbore. Ako uspostavljaju novu delatnost , trostruki neto stanar u novoj zgradi može uživati nižu zakupninu i troškove u prvih nekoliko godina. Jednom ustanovljeni, možda su porasli do tačke da je veći prostor potreban.
Taj potez može biti na drugačiji tip zakupa ili na neki drugi noviji objekat.
Komercijalna nekretnina kao niša za praćenje nekretnina je složenija, ali je urađena u pravom smislu da može biti mnogo veća prihodna niša. Prvo, postoji toliko različitih upotreba za komercijalnu imovinu. Da bi uspeo, trgovinski agent mora mnogo toga naučiti o raznim vrstama poslovanja io tome šta traže u kući za iznajmljivanje za svoje poslovanje.
Od maloprodaje, preko ureda do industrijskog prostora, svaki tip poslovanja ima jedinstvene zahteve i kriterijume za ocjenu imovine.
Da li zastupa vlasnika zgrade ili potencijalnog zakupca, agent treba da razume nešto o poslu, o tome šta traže, i ako i kako imovina zadovoljava njihove potrebe. U maloprodaji, to je lokacija i povezan promet sa klijentima. Da li stanar treba puno prozora za prikaz ili ne? Da li puno saobraćaja već šetate u toj oblasti, kao što je u tržnom centru, ili je zgrada više od vožnje do destinacije?
Za druge vrste specijalizovanih preduzeća, kao što su benzinske pumpe i kompanije za promjenu nafte, postoje i drugi razlozi, posebno odlaganje ili skladištenje ulja i eventualno drugih opasnih materija. U ovu grupu spadaju i auto-popravke. Znanje o tome šta njihovo poslovanje treba biti efikasno i poštovati zakone je vrijedno.
Poslovne zgrade su malo jednostavnije, ali još uvijek postoje značajne razlike u vrstama poslovanja i onome što im je potrebno u svojim jedinicama. Advokati, računovođe i konsultanti prilično imaju potrebu za normalnim poslovnim prostorom sa normalnim korisničkim potrebama i možda sa zajedničkom konferencijskom salom ili drugim uslugama. Za svoje klijente im je potreban parking, ali većina kancelarija to radi.
Medicinske i stomatološke ordinacije imaju mnogo više specijalizovanih potreba zbog opreme koju koriste. Od uredjaja X-zraka do hiropraktičkog aparata, ove kancelarije koriste više električne energije i možda će im trebati različite utičnice i naponi. Oni takođe žele male individualne privatne sobe za tretman, tako da su njihovi prostori podeljeni više od drugih vrsta preduzeća.
Stručnjaci za nekretnine, koji razmišljaju o prelasku u trgovačku nišu, to moraju uraditi pažljivo, jer možda nećete dobiti prvu proviziju do godinu dana ili više. Nije kao stambeno. Ima manje transakcija, ali su veće. Možda biste želeli da vidite da li možete uzajamno učeniku sa uspešnim trgovačkim agentom koji želi da podeli komisiju za vašu pomoć. To neće biti veliki udeo, ali to bi moglo biti dovoljno da nastavite da idete dok započnete izgradnju sopstvenog biznisa i perspektive.
Nemojte dozvoliti da vas ovo uplaši, jer su komercijalne provizije stvarno sjajne kada ih potražite, a trostruki neto zakup u komercijalnim nekretninama može biti odlična niša.