Stanovnici, dobili novac koji ste dugovali
Stavite ga u Pisanje
Sve informacije vezane za osnove sigurnog depozita treba da budu uključene kao odredba u vašem ugovoru o zakupu . Trebalo bi uključiti:
- Visina primljenog osiguranog depozita .
- Činjenica da je povratni depozit ako se zakupac pridržava svih uslova zakupa.
- Da će se uskladištiti u skladu sa vašim državnim, županijskim i / ili gradskim procedurama za sigurne depozite . Na primjer; Ona će biti stavljena na poseban bankovni račun u kamate. Naziv banke je "X", adresa banke je "X", a kamatna stopa je "X" procenat.
- Takođe ćete želeti da uključite razloge zašto ste vlasnik stanarskog prava dozvolili da zadržite sigurnosni depozit stanara , kao što je šteta učinjena na imovini koja premašuje normalno habanje i otkazivanje i neplaćanje najma. Pravni razlozi za koje možete dozvoliti da zadržite depozit stanara zavisiće od države, županije i grada gde se nalazi vaš objekat za iznajmljivanje .
Snimite slike imovine, unutra i iza, pre nego što stanar uđe
Odštampajte slike. Kada se zakupac uđe, imajte na umu znak i izađite na zadnju stranu svake slike da biste potvrdili stanje imovine prilikom prelaska.
Idite u pokret sa stanarima i imajte na umu da se prijavite na kontrolnoj listi
Pored toga što je potpisnik potpisao datum i datum slike koje pokazuju stanje imovine, želeli biste da šetate zakupca kroz imovinu.
Uključite peć, otvorite zamrzivač, otvorite, zatvorite i zaključajte prozore, pokrenite slavine i ispraznite toalete.
Vaša potezna lista treba da sadrži stavke u stanu i njihovo stanje. Neki primeri bi bili:
- Šporet u radnom redu
- Svi izlazi pokrivaju na mestu
- Svi prozori zaključani
- Ekrani na svim prozorima
- Frižider u radnom stanju
- Zamrzivač u radnom redu
- Dva detektora dima
- Dva detektora ugljen-monoksida
- Detektori dima u radnom redu
- Detektori ugljen-monoksida u radnom redu
Kako zakupac odobrava svaku stavku, postavite ga pored njega. Potom imajte stanarskog znaka i datum na dnu obrasca koji potvrđuje njihovu saglasnost da je imovina u dobrom, uslužnom stanju. Ako postoje bilo kakve poznate nedostatke, kao što je velika ogrebotina na podu od tvrdog drveta u dnevnoj sobi, ovde bi trebalo napomenuti.
Stavite sigurnosni depozit stanara na bankovni račun sa kamatama (ako je primjenjivo u vašoj državi).
Obavestite zakupca u pisanoj formi nakon ulaska
Obavestite zakupca u pismenoj formi u roku od "X" dana od datuma njihovog usvajanja (kako je to odredila vaša država, obično između 14 i 30 dana) imena banke, adrese banke i kamatne stope na koji se drži njihovu sigurnost (ako je primjenjivo u vašoj državi).
Obavestite zakupca godišnje kamate nakupljene na njihovom sigurnosnom depozitu (ako je primjenjivo u vašoj državi).
Pre nego što stanar izađe, dajte im listu procedura pomeranja.
Na primer, oni bi trebali ukloniti sve otpatke, ostaviti imovinu metlu brzo očistiti i trebala bi vam vratiti ključeve, upravitelja imovine ili nadzornika zgrade.
Snimite slike imovine nakon što se zakupac izađe
Potpišite i date ove fotografije. Zapišite bilo kakvu štetu učinjenu osobi.
Obavestite stanara u pisanju nakon što se izađu
Pošaljite zakupcu pismo u okviru "X" količina dana od njihovog odlaska (kako je određeno vašim zakonom o državi ). Vratite važeći iznos osiguranog depozita stanaru. Ako ste zadržali bilo koji ili cjelokupan sigurnosni depozit, morate dati detaljnu listu troškova objašnjavajući zašto ste zadržali novac.
Ako zakupac nije dostavio adresu za prosleđivanje u roku od 30 dana od odlaska, možda niste legalno obavezni da vratite sigurnosni depozit.
Shvatite da vaš stanar ima mogućnost da se takmiči s novcem koji ste zadržali
Zakupac može podneti tužbu u malom sudu za potraživanja da pokuša da povrati novac. Ako niste poštovali zakone vaše države, županije ili grada tačno, možda će moći da povrate depozit, čak iako ste imali drugačije pravo da je zadržite. Na primer, u nekim državama, ukoliko niste obavestili stanara u pisanoj formi o imenovanju banke, adresi i kamatnoj stopi na kojoj je zadržan njihov sigurnosni depozit, možda vam nije dozvoljeno da zadržite novac koji vam duguje.