Pravila za pratiti da zadržite svoj vaučer
1. Pronađite Poglavlje 8 Upravljačko odeljenje za stanovanje
Kancelarija Sekcije 8 plaća zakupninu od strane stanara 8, ali nije odgovorna za pronalaženje zakupca jedinici za stanovanje.
Zakupac mora samostalno tražiti privatno stanovanje u određenom gradu ili županiji gdje je njihov vaučer odobren.
Socialserve.com je nacionalna veb stranica odseka 8, na kojoj vlasnici nekretnina mogu postavljati jedinice koje prihvataju stanare 8. Lokalna kancelarija Sekcije 8 takođe može imati svoju listu ili web stranicu na kojoj se stanarci iz Odjeljenja 8 mogu pogledati na raspolaganju iznajmljivanje u tom području.
Međutim, zakupodavac mora postaviti sastanak kako bi pregledao sva imovina koja su zainteresovana i da obezbede vlasniku i kancelariji Sekcije 8 neophodne papire. Nakon što je zakupac odabrao jedinicu, kancelarija Odjeljenja 8 je odgovorna za inspekciju jedinice da bi utvrdila da li ispunjava HUD-ove Standarde kvaliteta stanovanja .
2. Živite u jedinici
Zakupac odeljenja 8 ispunjava određene kvalifikacije kako bi primio vaučer za stambeni smještaj. Stanar kojem je dat vaučer mora da živi u stambenoj jedinici. Stanar ne može izdati jedinicu nekom drugom, uključujući i članove porodice.
Ovo bi se smatralo prevarama i dovelo do ukidanja vaučera odjeljaka 8.
3. Plaćajte osigurani depozit
Odjeljak 8 vaučera ne uključuje iznos za sigurni depozit . Stoga je zakupac odgovoran za obezbeđivanje ovog depozita vlasniku. Stanari koji imaju poteškoća da izađu sa sigurnosnim depozitom mogu se prijaviti na druge programe pomoći koji mogu biti u stanju da pomognu u plaćanju sigurnog depozita stanara.
4. Plaćajte njihovu deliću
Dok Odeljak 8 plaća najam stanarine, često to ne plaća. Zakupac bi mogao biti odgovoran za plaćanje procenta od zakupnine na osnovu njihovog godišnjeg prihoda.
Iznos koji stanar mora da plati samostalno variraće od stanara do stanara. Međutim, to je obično mali deo stanarine. Na primer, ako trokrevetni stan iznajmljuje za 1200 dolara, zakupac može biti odgovoran za plaćanje 150 dolara mesečno.
Prema ugovoru o zakupu, zakupac mora svakog mjeseca platiti svoj dio na vreme. Neplaćanje njihovog dela, ili konzistentno plaćanje kašnjenja , može ugroziti sposobnost zakupca da nastavi da primi vaučer odjeljenja 8.
5. Pratite Pravila o ugovoru o zakupu
Kao i svaki drugi stanar, stanar 8. člana mora da prati uslove ugovora o zakupu . Kao i svaki drugi zakupac, zakupac odjeljaka 8 može biti iseljen zbog kršenja ugovora o zakupu.
Oni moraju pratiti zakup, uključujući:
- Plaćanje stanarine na vrijeme.
- Čuvanje jedinice čisto.
- Ne oštetiti jedinicu ili imovinu.
- Ne ometaju mirno uživanje drugih stanara u zgradi.
- Uzdržavanje od bilo koje krivične ili nezakonite upotrebe imovine.
- Prijavljivanje bilo kojeg pitanja održavanja, zdravlja ili sigurnosti na stanodavca.
6. Obavestite Odjeljak 8 svake promjene prihoda ili veličine porodice
Iznos koji stanar dobije iz člana 8 zavisi uglavnom od prihoda domaćinstva i veličine porodice. Ako postoje bilo kakve promjene u bilo kojoj od ovih, zakupac je odgovoran za obavještavanje lokalnog javnog autoriteta za stanovanje o ovim promjenama.
Na primjer, ako je stanar primio povišicu, njihovi prihodi su porasli, tako da se Odjeljak 8 može povećati dio koji zakupac mora platiti svaki mjesec u zakupu. Kao još jedan primer, ako je stanar imao bebu, ali nije bilo povećanja prihoda, Odeljak 8 može povećati iznos kupona Sekcije 8 koju porodica može primiti.
Stoga zakupac mora obavestiti stambenu agenciju o svim promjenama, kako onima koji bi povećali iznos njihovog vaučera za stambeni objekat, tako i onima koji bi mogli smanjiti iznos kupljenog vaučera.
Neuspeh u obaveštavanju člana 8 promjena može se smatrati prevarama i zakupac bi mogao potpuno izgubiti vaučer i čak se suočiti sa pravnim postupkom.
7. Obavijestiti stambenu vlast i zakupodavca prilikom prelaska
Kada stanar odeljenja 8 želi da se preseli iz jedinice, oni ne samo da obaveštavaju svoje vlasnika, već moraju obavestiti i lokalnu kancelariju Sekcije 8. Pod normalnim okolnostima, zakupac Odeljenja 8 može se pomerati samo ako je njihov zakup istekao ili, za mesec dana u zakup, kada daje odgovarajuće obaveštenje, bilo 30 ili 60 dana.
Za godišnje zakupe, zakupac mora dati vlasniku 30 dana prije odlaska. Ovo obaveštenje daje se tako da stanodavac ima dovoljno vremena da pronađe zamenljivog zakupca, tako da organ za stambena pitanja zna kada prestati sa slanjem kupljenog stana na taj stanodavac.