Koje su zakupnine?
Stanari nisu jedini koji moraju poštovati zakone. Stanari takođe imaju određene obaveze koje moraju poštovati pod zakonom o zakupu stanara. Ove obaveze mogu se malo razlikovati od države po državnoj osnovi, tako da uvek treba osigurati da vaš zakupac zna šta se od njih očekuje na vašoj lokaciji.
Glavne obaveze zakupca su trostruke:
- Pridržavajte se ugovora o zakupu
- Održite prostorije
- Dozvolite iznajmljivaču da uđe u prostorije
Pridržavajte se ugovora o zakupu
Kada zakupac potpiše zakup za iznajmljivanje stana, on ili ona se slažu da se pridržavaju uslova tog ugovora. Svaki zakup je drugačiji. Neke stranice mogu biti samo jedna stranica, dok druge mogu biti do dvadeset stranica. Sve dok su uslovi zakupa legalni i nisu zabranjeni u državi ili opštini u kojoj se naplaćuje, zakupac je dužan da ih prati.
Neki primeri uobičajenih uslova zakupa uključuju:
Propust stanara da prati uslove zakupa on ili ona potpisan bi bio kršenje zakupa. Stanodavac može imati pravo na naplatu štete kada zakupac prekrši zakup.
- Dužina zakupa
- Korišćenje imovine
- Pravila za depozit
- Iznos zakupnine
- Procedure za plaćanje najamnine
- Uslovi za neplaćanje najma ili zakasnele otplate
- Zahtevi za pomeranje
- Obelodanjivanje olovnih boja
Održite prostorije
Pored ostalih uslova i obaveza navedenih u zakupu, zakupac takođe ima obavezu da održava prostorije.
Odgovornosti uključuju:
- Prateći zgrade i stambeni kodovi - stanari moraju poštovati dijelove ovih kodova koji se odnose na stanare. Ovi delovi često se fokusiraju na bezbednosne i zdravstvene standarde.
- Održavanje jedinice sigurne i sanitarne - stanari moraju zadržati svoje stanovanje u "razumno" sigurnom i čistom stanju. Jedinica ne mora biti beznačajna ili bez nereda, ona jednostavno mora biti bez opasnosti od sigurnosti, kao što su blokirani požari ili sanitarne opasnosti kao što je izrez psa.
- Odlaganje smeća - Stanari imaju odgovornost da ne dozvoljavaju smeće, ostatke i ostali otpadak u svojim stanovima. Takav otpad mora biti uklonjen na čist i siguran način.
- Održavanje vodovodnih instalacija - Stanari moraju učiniti sve da drže sve vodovodne instalacije koje koriste, kao što je WC ili tuš, u čistom stanju.
- Pravilno rukovanje svim vodovodnim i električnim instalacijama - Stanari su obavezni da koriste sve električne, vodovodne, grejne, hlađenje ili druge objekte prema namjeni. To će smanjiti rizik od štete ili sanitarnih ili sigurnosnih problema.
- Održavanje aparata koje snabdeva vlasnik zemljišta - Podjednako su zakupci odgovorni za odgovarajuću zaštitu peći, frižidera, mašina za pranje posuđa, podloške, sušara ili bilo kog drugog uređaja koji je snabdevao vlasnik kuće. Ovi aparati bi trebalo koristiti samo za svoje namjene i trebalo bi ih držati u "razumno" čistom stanju.
- Ne oštetiti jedinicu - odgovornost je zakupca da bi se osiguralo da on ili ona, bilo koji od njihovih gostiju ili bilo koga koji dozvole na imovinu, ne oštete jedinicu ili bilo koji drugi deo prostorija kojima imaju pristup, uključujući zajedničko područje, podrum ili dvorište. Ovo uključuje namjerno oštećenje ili uništavanje, oštećivanje zanemarivanjem ili uklanjanje bilo kog dela imovine.
- Poštovanje drugog suseda i mira - Stanari i svi pojedinci koje dozvoljavaju u prostorijama imaju obavezu da se ponašaju na način koji neće biti omalovažavajući svojim susedima. To bi moglo uključiti odustajanje od glasne muzike ili od omogućavanja djeci da trče i vrište oko imovine.
- Uzdržavanje od upotrebe nelegalnih droga ili drugih kontrolisanih supstanci - Stanari ili njihovi gosti ne smeju da koriste ili distribuiraju kontrolisane supstance ili druge ilegalne ili opasne droge u prostorijama. Ovo ne samo da može rezultirati povredom njihovog ugovora o zakupu, već bi moglo dovesti do pravnih radnji protiv njih od strane lokalne vlasti.
- Ne praveći detektore sa dimom ili ugljen monoksidom - Stanari nikad ne smeju da se uklapaju sa detektorima dima ili detektora ugljen-monoksida. To uključuje uklanjanje baterija, potpuno uklanjanje detektora ili oštećenje detektora.
- Ne uznemiravajuće boje u domovima napravljenim prije 1978. - Kuće izgrađene pre 1978. godine mogu sadržati boju na bazi olova i time mogu sadržati i oštećenja olova. Ako je to zahtevan uslov u ugovoru o zakupu, zakupodavci moraju obavestiti svoje vlasnike pre nego što obojte ili izvrše bilo kakve radnje ili izmene koje mogu ometati farbane površine.
- Sprečavanje rasta kalupa - stanari moraju pokušati da spreče akumulaciju vlage u svojoj jedinici koja bi mogla dovesti do rasta kalupa. To podrazumeva ne dozvoljavanje stojeće vode. Ako zakupac primjećuje akumulaciju vlage, meke tačke prouzrokovane vodom u zidovima ili plafonima ili bilo kakvom vidljivom rastu kalupa, oni odmah moraju obavijestiti vlasnika.
Dozvolite iznajmljivaču da uđe u prostorije
Pošto je stanodavac odgovoran za prostorije, on ili ona imaju pravo da uđu u stan stanara. Postoje određena pravila koja važe za stanodavca i zakupca.