Nelegalne akcije koje je vaš stanodavac mogao da preduzme

Postoje dobra gazdinstva, postoje loši vlasnici i postoje neiskusni vlasnici. Kao vlasnik nekretnina za iznajmljivanje, postoje određena zakonska pravila koja morate pratiti. Naučite devet razloga zbog kojih stanodavac može preduzeti nezakonite radnje i 14 zajedničkih akcija gazde koje se mogu smatrati nelegalnim.

9 Razlozi zakupodavci preduzimaju ilegalne akcije:

Postoje različiti razlozi zbog kojih stanodavac može izvršiti nezakonit postupak. Ovi razlozi variraju od namernog pokušaja da stanar stanara izlaze iz stana na nenamerno kršenje zakona jer se ne obrazuju na zakupu zakupodavca u svojoj državi.

1. Neplaćanje:

Stanodavac može preduzeti nezakonite radnje u pokušaju da ukloni stanara koji ne plaća stanarinu. Stanodavac će možda želeti da izbjegne dugotrajni postupak iseljenja , koji može često trajati duže od dva mjeseca kako bi se iskupio stanar. Stanodavac takođe može želeti da izbegne rizik da će zakupac platiti zakupninu nakon što stigne na sud, ali nakon sudskog roka neće nastaviti da plaća stanarinu, što je rezultiralo da vlasnik stanodavca ponovo počne proces iseljenja .

2. Problem zakupac:

Stanodavci mogu preduzimati nelegalne radnje protiv stanara koji su uzrokovali probleme na iznajmljivanju imovine. To bi moglo uključiti uznemiravanje drugih stanara, uznemiravanje drugih stanara, vršenje nelegalnih aktivnosti iz njihovog stana, kao što je korištenje kao posao ili trgovanje drogom, ili zbog kršenja drugih odredbi ugovora o zakupu.

3. Žalbe na zakupodavca:

Stanodavac može pokušati da odmori od stanara koji su se žalili na imovinu za iznajmljivanje.

Zakupac je možda podneo ove žalbe na stanodavca ili je zakupac mogao da podnese formalni prigovor na grad ili državu.

4. Pokušaj da se stanar prebaci:

Stanodavac može preduzeti nezakonite radnje zato što on ili ona želi da se zakupac izađe iz zakupa. Stanodavac može uznemiravati zakupca ili zanemariti zakupca da bi uslove života učinili tako neprijatnim da stanar napušta imovinu.

Povećanje zakupa na stanarinu je još jedan način kako stanari pokušavaju da stanare stanu.

5. Želite da naplaćujete višu rentu:

Ponekad stanodavac želi zakupca iz iznajmljivane imovine tako da on ili ona mogu naplatiti mnogo veću zakupninu nego što trenutno dolazi za jedinicu. Ovo se najčešće vidi kada postoje stanovi u kojima se izdvajaju stanovi ili stanovi u kojima se nalaze zaštićeni stanari.

U stanovima stabilizovanim stanovima, najamnina se može povećati samo za određeni procenat svake godine, pa ako je zakupac tamo 30 godina, oni mogu platiti daleko ispod tržišne zakupnine za jedinicu. Zaštićeni stanari su slični po tome što svake godine možete povećati stanarinu za određeni procenat. Ovi zakupci ne mogu biti iseljeni iz razloga kao što su promjene vlasništva nad imovinom.

6. Ne želite da iznajmite određenim zakupcima:

Nelegalna gazdinstvena akcija može biti rezultat vlasnika koji pokušava da spreči određene stanare da iznajmljuju svoju imovinu. Stanodavac može radije držati imovinu slobodna od djece. Stanodavac možda ne želi pojedince određene rase ili vjere koji žive u svojoj imovini. Stanodavac takođe može pokušati da izbegne neophodno stanarsko pravo na stanarima sa invaliditetom.

7. Ne poznajem zakon:

Stanodavac može učiniti nešto ilegalno zato što nije upoznat sa pravilima da je vlasnik kuće. Oni možda ne znaju zakone zakupodavca u svojoj državi ili gradu i stvarno nisu svesni da je postupak koji oni obavljaju nezakonito.

8. Povećanje troškova imovine:

Ako je stanodavac povećao porez na imovinu, osiguranje, komunalne usluge ili druge troškove za upravljanje imovinom, stanodavac može vršiti nezakonite radnje kako bi nadoknadio povećanje troškova. To bi moglo uključiti pokušaj da se stanari pokrenu da krenu, ko plaćaju niže zakupnine, angažuju nekvalifikovane radnike da izvrše popravke ili odbijaju da planiraju potrebne inspekcije imovine.

9. Napravite više novca:

Stanodavac može preduzeti nezakonite radnje u pokušaju da zarađuje više novca. Stanodavac nije vidio povećanje troškova za upravljanje imovinom, kao što su porezi na imovinu ili komunalne usluge.

Stanodavac samo želi više novca u džepu i može pokušati povećati stanarinu ili popraviti popravke.

14 Nezakonite akcije uzimaju vlasnici

1. Odbijajući da izvrši popravke:

U pokušaju da život stanara bude neugodan ili u pokušaju da uštedi novac, stanodavac može odbiti da izvrši popravke jedinice za iznajmljivanje. Stanodavac takođe može pokušati da prekine potrebne usluge stanaru, kao što je toplota ili topla voda, što je takođe nezakonito.

Od stanodavca je obavezno da održava imovinu za iznajmljivanje u useljivom stanju , pa je nezakonito odbiti popravke koje utiču na zdravlje ili sigurnost stanara. Stanodavac bi takođe mogao izvršiti popravke, ali nezakonito unajmivati ​​nelicencirane izvođače radova, kao što su električni ili vodovodni, da grad zahtijeva licencirane pojedinosti za obavljanje.

2. Pokušaj pokrivanja sigurnosnih problema:

Stanodavac može biti upoznat sa zdravstvenim ili sigurnosnim problemom na imovini i umjesto da reši problem, stanodavac može umjesto toga pokušati da ga prikrije. Na primjer, u vlasništvu može biti poznata opasnost olovne boje. Stanodavac bi mogao pokušati da izbegne skupu sanaciju olovnih boja postavljanjem dekorativnog kalupa preko opasnosti.

3. Diskriminatorske prakse:

Stanodavac je zakonski odgovoran za praćenje zakona o poštenom stanovanju. Postoji Zakon o federalnom pravu stanovanja i određene države imaju dodatna fer pravila stambenog zbrinjavanja koje vlasnici moraju slediti. Ova pravila sprečavaju vlasnike stanova da diskriminišu određene klase ljudi kada iznajmljuju svoje nekretnine.

Na primjer, nezakonito je da stanodavac odbije da iznajmljuje zakupca zbog boje njihove kože, verske grupe kojoj su povezani, činjenice da imaju djecu ili zato što imaju invaliditet. Dva od najčešćih trenutaka kada vlasnik krši ove poštene zakone o stambenom zbrinjavanju je kada objavljuje oglase za popunjavanje konkursa ili kada stanodavac zapravo provjerava i intervjuiše stanare kako bi popunili prazno mjesto.

4. Ulazak bez pravilnog obaveštenja :

Druga zabranjena radnja ne poštuje zakonito pravo stanarskog prava na privatnost. Stanodavac ima pravo da uđe u stan stanara u hitnim slučajevima, ali u većini drugih situacija, stanar mora dati odgovarajuće obaveštenje kako bi ušao u stan stanara. Iznos obaveštenja koje vlasnik iznajmljuje obično se navodi u zakonu o zakupu stanara u državnom vlasništvu, a ako nije, trebalo bi da se piše kao klauzula u ugovoru o zakupu. Pored pravilnog obaveštenja, stanodavac može ući u stan samo iz pravnih razloga, kao što je prikazivanje jedinice budućim zakupcima ili popravke.

5. Povećanje najma :

Postoje posebna pravila o tome koliko često stanodavac može povećati stanarinu zakupninu i koliko stanodavac može povećati stanarinu. Bilo bi nezakonito ako stanodavac poveća stanarinu zakupninu bez davanja odgovarajućeg obaveštenja, kao što je 30 dana pre obnove, ili povećava zakup za više nego što je zakonski dozvoljeno, kao što je povećanje od 10% kada je maksimalno dozvoljeno od strane stanje je 5 posto godišnje povećanje. Takođe bi bilo nezakonito ako je stanodavac pratio pravila za povećanje zakupa stanara, ali je samo povećao stanarinu naplatu kao vid odmazde, jer se zakupac žalio na pitanje zdravlja ili sigurnosti na imanju.

6. Iznajmljivanje ilegalnih stanova:

Stanodavac može pokušati da izda prostor u svojoj imovini koja nije bila zakonski odobrena za stanovanje. Uobičajeni pokušaji toga su iznajmljivanje stanova u podrumu ili pretvaranje legalnog porodičnog doma u nezakonitu porodičnu kuću. Nelegalni stanovi mogu biti veoma opasni jer nisu ispunili potrebne zdravstvene i sigurnosne kodove.

Druga nezakonita praksa je kada su vlasnici kuća koji posjeduju kooperativnu kuću, stan ili imovinu koja je dio udruženja kućnih posjednika, ilegalno iznajmljivati ​​jedinice kratkoročno kroz lokacije poput Airbnb-a . Ove zakupnine su u suprotnosti sa podzakonskim aktom konvoja, kooperativa ili udruženja kuce. Ovi podzakonski akti obično ograničavaju kratkoročne privremene zakupe jer smatraju da ovi zakupci neće imati iste poštovanje prema zajednici ili stanu kao dugoročni zakupac.

7. Ne treba tražiti inspekcije :

Postoje neki stanodavci koji iznajmljuju stanove bez obavljanja potrebnih inspekcija. Neke države zahtevaju novi certifikat o posjedovanju ili inspekciju boravka svaki put kada se jedinica izdaje ili svaki broj godina. U nekim državama ili gradovima potrebna je vatrogasna inspekcija pre iznajmljivanja, što potvrđuje da jedinica ima odgovarajući broj detektora ugljenika i dima i da su u radnom stanju.

Opštine će često naplaćivati ​​naknade za ove inspekcije koje mogu biti u rasponu od desetine dolara do stotina dolara. Stanodavci mogu odložiti ove inspekcije tako da ne moraju platiti ove naknade.

8. Nelegalne odbitke od osiguranog depozita :

Stanodavac može pokušati zadržati siguran depozit stanara za lažne popravke, oštećenje imovine koja se dogodila prije pokretanja stanara ili drugih lažnih povreda ugovora o zakupu. Legitimni razlozi za zadržavanje sigurnosnog depozita uključuju neplaćenu zakupninu i oštećenja uređaja, ne uključujući običnu habanje.

9. Nelegalni zakoni o zakupu:

Stanodavac ponekad može uključiti klauzule u ugovore o zakupu koji su zabranjeni zakonom o zakupu stanodavca. Na primjer, oni mogu zahtijevati od zakupca da spusti sigurnosni depozit koji je više od državnog maksima ili može uključiti klauzulu koja navodi da stanodavac nije obavezan da izvrši popravke jedinice.

10. Kršenje uslova zakupa:

Nije dozvoljeno da stanodavac pokuša da oduzme privilegije od zakupca koji su uključeni i dogovoreni u ugovoru o zakupu. Na primer, ako je zakupac imao pravo na jedno parkirno mjesto pod zakupom, stanodavac ne može odlučiti da iznenada oduzme ovaj prostor od stanara. Ako je zakupcu bilo dozvoljeno da ima jednog kućnog ljubimca u stanu kao deo zakupa , stanodavac ne može prisiliti stanara da se oslobodi kućnog ljubimca ukoliko životinja ne izaziva nikakve probleme.

11. Uređaji za praćenje:

Određeni stanodavci će staviti kamere ili opremu za snimanje u stan stanova. Ovo je sasvim nezakonito, bez obzira na to što je razlog za to.

12. Zamena brava:

Pokušaj da se prisilio stanar da se preseli iz imovine, zamjenom brava u svom stanu je nelegalno.

13. Zastrašivanje:

Fizički ili verbalno preteći zakupca u pokušaju da ih plate da plate, da se isele ili iz bilo kog drugog razloga, je nezakonito.

14. Povratna iseljenja :

Podnošenje zahteva za iseljenje zakupca kao sredstvo odmazde je nelegalno. Na primjer, podnošenje zahtjeva za iseljenje stanara nakon što se zakupac žalio gradu da je njihov stan previše hladan u zimu, smatra se povlačnim iseljenjem i to je nelegalno.