Koliko možete da naplatite i šta možete da odbijete
Maksimalni sigurnosni depozit od jednog meseca u Alabami
U državi Alabama, stanodavci mogu naplaćivati maksimalni depozit u iznosu od jednonedeljne zakupnine. Dodatne takse mogu se naplaćivati za kućne ljubimce , za promjene u jedinici i za situacije koje stvaraju dodatnu odgovornost za stanodavca.
Razlozi za čuvanje sigurnog depozita stanara u Alabami
U državi Alabama, stanodavac može zadržati depozit za obezbeđenje ili deo depozita iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenja u višku od normalnih habanja i suza
35 dana za povraćaj sigurnog depozita stanara u Alabami
Stanodavci Alabame moraju vratiti osigurani depozit stanara u roku od 35 dana od odlaska stanara.
Objašnjeno pismeno obaveštenje:
Ako je stanodavac izvršio bilo kakav odbitak od sigurnog depozita stanara, stanodavac mora sadržati objašnjeno pismeno izjašnjavanje, zajedno sa dijelom depozitnog depozita koji se vraća. Ova izjava mora navesti prirodu oštećenja kao i približno troškove popravke.
Prva klasa pošte:
Stanodavac mora poslati dioničarski dio osiguranog depozita uz listu artikala, po potrebi, poštom prve klase.
Adresa prosleđivanja:
Zakupac je odgovoran za pružanje vlasniku važeću adresu za prosleđivanje, u pismenoj formi, gde se može poslati sigurnosni depozit stanara i lista artikala, ako je potrebno.
Ako zakupac ne postavi vlasniku sa važećom adresom za prosleđivanje, stanodavac mora poslati depozit na poslednju poznatu adresu zakupca ili ako to nema, na adresu nekretnine za iznajmljivanje.
Zakupodavac:
Ako zakupac ne traži njihov sigurnosni depozit ili gotov novac za depozit u roku od 180 dana, oni oduzimaju pravo na depozit.
Da li morate sve stanare da naplaćujete isti iznos kao depozit osiguranja?
Sigurnosni depozit ne mora biti isti iznos, ali mora biti zasnovan na istoj skali. Depoziti ne mogu biti veći od ekvivalenta jednogodišnje zakupnine, ali ako je mesečna renta različita, onda će se tražiti i visina depozita obezbeđenja.
Na primer, stan koji iznajmljuje za 1000 dolara mesečno može samo da komanduje sigurnosnim depozitom od 1000 dolara, dok stan koji iznajmljuje za 1500 dolara mesečno može komandovati do 1500 dolara kao sigurnosni depozit.
Sigurnosni depoziti nisu potrebni da bi se interesovali za Alabama
Alabama nema nikakvih specifičnih uslova kako stanodavac mora da čuva osigurani depozit stanara. Stanodavac takođe nije obavezan da plaća kamatu na stanarinu na svoj depozit.
Pismeno obaveštenje nije potrebno nakon prijema sigurnosnog depozita u Alabami
Stanodavac nije dužan da penzioneru pruži obaveštenje nakon prijema obezbeđenja.
Provera šetnje ne zahteva se u Alabami
Državi Alabama ne zahteva pregled kroz šetnju pre odlaska stanara.
Novi kupac odgovoran za sigurne depozite ukoliko prodate svoju imovinu
Ako prodate svoju imovinu, kupac nasleđuje odgovornost za vraćanje sigurnog depozita stanara, tako da je njegova odgovornost da obezbedi ispravno prenošenje svih depozita osiguranja stanara. Svi kupci treba da se uverite da je ovo uključena klauzula u kupoprodajnom ugovoru.
Šta se dešava zemljoposednicima koji ne poštuju zakon o depozitima u Alabami?
Neuspeh da se pridržava Alabama zakona o sigurnosti depozita može dovesti do toga da zakupac primi do dva puta siguran depozit plus svaku štetu koju sud izdaje.
Šta je Zakon o depozitima u Alabami?
Za one koji žele da pregledaju izvorni tekst koji se odnosi na sigurnosni depozit u državi Alabama, molimo vas da konsultujete Alabama kod §§ 35-9A-201 i 35-9A-301.