Ono što vlasnici i stanari Luizijana moraju znati
7 Osnovi Zakona o depozitima u Luizijani
Prikupljanje sigurnosnog depozita pored rentiranja prvog meseca može pomoći finansijskoj zaštiti stanodavca u slučaju da stanar ne plaća stanarinu ili na drugi način prekrši ugovor o zakupu .
Evo sedam pravila kojima bi se svaki stanar i stanar Luizijana trebao obrazovati.
- Limit sigurnosnog depozita: bez ograničenja
- Skladištenje sigurnih depozita : Nema posebnih pravila
- Pismeno obaveštenje nakon prijema: nije obavezno
- Održavanje sigurnog depozita: neplaćena najma, šteta, računi za komunalne usluge, druge povrede
- Provera prolaska kroz prolaz : nije potrebno
- Vraćeni depozit: jedan mesec nakon prelaska
- Prodaja imovine: Mora se preneti depozit novom vlasniku
Postoji li limita sigurnog depozita u Luizijani?
Ne. Nema ograničenja u Luizijani u pogledu maksimalnog iznosa koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit. Iako nema granice, većina stanodavaca će naplaćivati između jedne i dva mjeseca. Na primjer, ako je najam 1000 USD mjesečno, zahtijevanje jednokratnog osiguranja od $ 1000 do $ 2000 bi bilo tipično.
Dok želite da vam sigurnosni depozit bude dovoljan da vas zaštiti od stanarskog prekršaja, ne želite da bude toliko visok da budući zakupci ne žele da iznajmljuju od vas.
Pored toga, uvek treba da proveravate sa svojim lokalnim gradom ili gradom, jer mogu imati različite zakone koji mogu primeniti.
Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Luizijani?
Ne postoje posebna pravila u državi Louisiana o tome kako stanodavac mora da skladišti sigurnosni depozit stanara. Depozit ne mora biti stavljen na poseban bankovni račun, a depozit ne mora da zarade.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Luizijani?
Ne. U Luizijani, stanodavci ne moraju da pismeno obaveštavaju zakupca nakon primanja osiguranog depozita stanara.
Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati depozit u Londonu?
U državi Louisiana, stanodavci mogu uračunati odbitke od depozitnog osiguranja iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Da se otklone bilo koja potraživanja zakupca - kao što su neplaćeni računi za komunalne usluge
- Ostale povrede ugovora o zakupu
Da li je potrebna inspekcija u Luizijani?
Ne. Kada stanar izlazi iz jedne jedinice, stanodavac nije dužan da izvrši inspekcijski pregled sa njima.
Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Luizijani?
Kada:
U Luizijani, stanodavac ima mesec dana nakon što se zakupac izađe da bi vratio sigurnosni depozit stanara.
Kako:
Zakupac mora da obezbedi stanodavcu sa adresom za prosleđivanje gde se on može dobiti nakon izbacivanja. Stanodavac je odgovoran za slanje sigurnosnog depozita, bez bilo kakvih dozvoljenih odbitaka, zakupcu na ovoj adresi.
Objašnjena izjava:
Ukoliko su oduzeti porez na depozit, stanodavac je odgovoran za slanje pisane liste liste zakupcu na dostavljenoj adresi za prosleđivanje.
Na ovoj listi treba navesti koje su odbitke uzete sa depozita i iznos koji je odbijen.
Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac ne uspije da vrati štedniĉki depozit u roku navedenom ili neovlašćenom zadržavanju dela depozita, on ili ona bi mogao biti u obavezi da plati 200 dolara ili stvarnu štetu, u zavisnosti od toga šta je veće, plus razumne troškove advokata i sudske troškove.
Izuzeci:
Stanodavac nema nikakvih dodatnih obaveza da vrati sigurnosni depozit stanara ako je zakupac napustio prostor.
Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate svoju imovinu?
Ako prodate svoju imovinu ili imovina u suprotnom mijenja ruke, vi ste odgovorni za prenos novčanih depozita stanara na novog vlasnika. Kada se ovaj transfer završi, nemate dalje odgovornosti za sigurne depozite.
Novi vlasnik će biti odgovoran za vraćanje depozita staratelja.
Šta je Zakon o bezbednosnom depozitu u Luizijani?
Ako želite da pogledate izvorni tekst zakona o bezbednosnom depozitu u Luizijani, molimo vas da konsultujete Louisiana Revidirani statuti Annotated §§ 9: 3251 do 9: 3253.