Saznajte ograničenja i odbitke u sigurnosnom depozitu u Novom Meksiku
1. Maksimalni iznos Novi Meksički zakupci mogu puniti
2. 4 razloga da se oduzmete od depozita obezbeđenja
3. 30 dana za vraćanje depozita obezbeđenja
4. Da li depozit osiguranja mora biti zainteresovan?
5. Da li morate da obavestite stanara nakon primanja novčanih depozita?
6. Da li će novi meksički zakupodavci morati da provode inspekciju šetnje?
7. Pravila za sigurnosni depozit ako prodate svoju imovinu
Maksimalni iznos stanodavca u Novom Meksiku može se naplatiti kao sigurnosni depozit
Maksimalni iznos stanodavca u Novom Meksiku može se prikupiti od zakupca zavisiće od dužine trajanja zakupa.
- Rok trajanja manje od jedne godine:
Ako zakupac ima zakup koji je kraći od jedne godine, najviše stanodavac može da sakupi, jer se na depozit plaća jednomesečni najam.
- Iznajmljivanje na godinu dana ili više:
Ako zakupac ima rok trajanja od godinu dana ili više, stanodavac ima dve mogućnosti:
- Prikupite sigurnosni depozit od jednonedeljne zakupnine.
Or
- Prikupiti sigurni depozit od više od jednog mjeseca, ali depozit mora ostvariti kamatu. Ova kamatna stopa mora biti jednaka trenutnoj kamatnoj stopi pasoša kod štednih i kreditnih računa u državi. Kamata se mora isplaćivati zakupac svake godine.
Četiri razloga koji možete odbiti od depozita u Novom Meksiku
U državi New Mexico, stanodavac može biti u mogućnosti da zadrži sve ili deo odlagališnog obezbeđenja iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Neplaćeni korisnici
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Ostale povrede ugovora o zakupu
Trideset dana da se vratite na sigurnosni depozit stanara u Novom Meksiku
- Pismeno obaveštenje:
Ako stanodavac u Novom Meksiku želi da izvrši odbitak od depozita od osiguranja stanara, stanodavac mora dati zakupcu pismenu listu oštetih oštećenja. Ovo obaveštenje treba da navede koje odbitke su uzete i iznos svakog odbitka.
- 30 dana:
Stanovnik u Novom Meksiku ima 30 dana od kraja ugovora o zakupu ili odlaska stanara , šta god da je kasnije, da bi vratio dio osiguranog depozita koji se duguje posjedniku. Ovo podrazumijeva i pismenu oštetnu listu odbitaka, ako je potrebno. Ove stavke treba poslati na poslednju poznatu adresu stanara.
- Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac u Novom Meksiku ne vrati osigurani depozit zakupca u zakonskom roku, ne sadrži pisanu listu artikala, ili nepravilno zadržava bilo koji dio depozita, stanodavac može izgubiti svoju sposobnost da zadrži bilo koji dio stanarine obezbeđenje depozita ili da se izvrši bilo kakva daljnja presuda protiv zakupca. Zakupac može biti dodeljen bilo koji iznos koji je pogrešno zadržan, plus kazne do 250 USD i razumne sudske troškove i troškove advokata.
Da li sigurni depozit zarađuje u Novom Meksiku?
Ne postoje konkretni zahtevi za to kako vlasnici u državi New Mexico moraju skladištiti sigurnosne depozit stanara, osim ako je depozit za osiguranje veći od jednonedeljne zakupnine.
U tom slučaju, depozit mora ostvariti kamatu po stopi jednaka kamatnoj stopi na računu štednih uloga u državi.
Da li morate da obavestite stanara nakon što primite sigurnosni depozit u Novom Meksiku?
Stanovnici u Novom Meksiku ne moraju da pismeno obaveštavaju zakupca nakon što primaju obezbeđivački depozit stanara.
Da li su vlasnici Novog Meksika morali da provode inspekciju?
Ne. U Novom Meksiku, stanodavci nisu obavezni da obavljaju inspekcijske preglede pre nego što se stanar potroši. Međutim, inspekcijski pregledi kroz prolaze mogu biti korisni kako za stanodavca, tako i za stanara.
Ova inspekcija dozvoljava vlasniku da dokumentuje stanje jedinice za iznajmljivanje i da obavesti zakupca ukoliko postoje bilo kakve postojeće štete koje bi mogle dovesti do odbitaka od depozitnog stana. Ovo može pomoći izbjegavanju sporova o sigurnosti depozita, jer zakupac može popraviti štetu ili je bar svjestan zašto su odbijeni.
Pravila za sigurnosni depozit ako prodate svoju imovinu
Ako prodate svoju imovinu u državi New Mexico, morate:
- Prenesite depozit stanara na novog vlasnika minus bilo kakav dozvoljeni odbitak. Morate obavestiti stanare da su njihovi depoziti preneti na novog vlasnika.
Or
- Vraćanje sigurnih depozita stanarima, bez ikakvih dozvoljenih odbitaka. Morate obavestiti novog vlasnika da im je vraćen depozit stanara.
Šta je Zakon o novčanim depozitima iz Novog Meksika?
Ako ste zainteresovani za pregled teksta zakona koji uređuje sigurnosni depozit u državi New Mexico, molimo potražite Statute New Mexico-a Annotated § 47-8-18 (2013).