Saznajte Limit i Sigurnosni Depoziti u Mičigenu
Da li postoji mito siguran depozit u Mičigenu?
Da. U državi Michigan, stanodavac može naplaćivati zakupca maksimalno jednu i po mjesecnu zakupninu kao sigurnosni depozit.
Kako morate čuvati depozit u Mičigenu?
U državi Michigan, stanodavac ima dve mogućnosti za čuvanje sigurnog depozita stanara.
- Escrow račun - stanodavac može postaviti sigurnosni depozit stanara na račun u regulisanoj banci ili finansijskoj instituciji.
- Garancija za osiguranje - stanodavac može objaviti novčanu garanciju ili garanciju za iznos osiguranog depozita. Ova garancija mora biti napisana od strane kompanije koja ima licencu za poslovanje u državi Michigan. Ova obveznica mora biti deponovana kod državnog sekretara i mora biti odobrena od strane državnog tužioca. Ako stanodavac objavljuje ovu vrstu obveznice, stanodavac je tada slobodan da koristi novac za stednju novca kao njegovog.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Mičigenu?
Da. Stanodavac mora da pruži zakupcu pismeno obaveštenje i sa inventarnom kontrolnom listom.
Pismeno obaveštenje:
Ovo pismeno obaveštenje mora biti dato u roku od 14 dana od pokretanja stanara i mora uključivati:
- Ime vlasnika.
- Adresa vlasnika.
- Ime banke, finansijske institucije ili porođaja gde se čuva depozit.
- Adresa banke, finansijske institucije ili porođaja gde se drži obezbeđenje.
- Sledeća izjava, koja detaljno opisuje obavezu stanara da obezbijedi stanodavca sa adresom špeditera u roku od četiri dana od dana odlaska stanara . Ova izjava mora biti napisana u 12 boldface tipova, koja mora biti 4 boda veća od ostatka obaveštenja.
" Morate obavestiti svog vlasnika u pismenoj formi u roku od 4 dana nakon što pređete na adresu za prosleđivanje, gdje možete doći i gdje ćete dobiti poštu; u suprotnom će vam vaš stanodavac biti oslobođen da vam pošalje obimnu listu oštećenja i kazne koje se pridržavaju tog neuspjeha . "
Ako stanodavac ne pruži zakupcu ovo pismeno obaveštenje, zakupac nije zakonski obavezan da obezbedi stanodavcu svoju adresu za prosleđivanje.
Kontrolna lista inventara:
Kada se zakupac preseli u jedinicu, stanodavac mora im obezbediti dve kopije inventarnog kontrolnog lista. Ova kontrolna lista mora navesti sve stavke u jedinici uključujući uređaje, prozore, tepih itd. Zakupac mora pregledati listu za provjeru, upisati stanje imovine i vratiti kopiju liste kontrolora u stanicu u roku od sedam dana od dana pokretanja .
Kontrolna lista mora sadržavati sledeću izjavu napisanu u boji tipa 12 u vrhu prve stranice:
" Trebali biste popuniti ovu listu, uzimajući u obzir stanje iznajmljivanja nekretnina i vratiti je vlasniku u roku od 7 dana nakon što ste dobili posjed smještajne jedinice. Takođe imate pravo da zahtevate i primite kopiju poslednje kontrolne liste inventara koji pokazuje koja potraživanja su bila naplaćena poslednjim prethodnim stanarima. "
Koji su razlogi za čuvanje novčanog depozita stanara u Mičigenu?
U državi Michigan, možda ćete moći da zadržite sve ili deo garantnog depozita stanara iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Neplaćeni računi za komunalne usluge
- Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja
- Kršenje zakupa
Da li je potrebna inspekcija šetnje u Mičigenu?
Da. Kod odlaska stanara stanodavac mora popuniti kontrolnu listu inventara i zabilježiti bilo kakvu štetu jedinici.
Kada morate da vratite Sigurnosni depozit stanara u Mičigen?
U državi Michigan, stanodavac ima 30 dana od odlaska stanara da vrati sigurnosni depozit stanara * na dostavljenu adresu **. Ako je stanodavac izvršio bilo kakav odbitak od depozita, stanodavac mora uključiti objašnjenu listu takvih odbitaka zajedno sa iznosom koji je zadržan ili približno troškovi za popravku. Stanodavac mora da sadrži ček ili novčanu nadoknadu za razliku između originalnog sigurnosnog depozita stanice i bilo kakvih odbitaka.
Ova lista artikala mora sadržati sljedeću izjavu napisanu u 12 boldface tipovima i mora biti najmanje 4 boda veća od ostatka obaveštenja:
" Morate odgovoriti na ovo obaveštenje poštom u roku od 7 dana od prijema istog, inače ćete oduzeti iznos koji se traži za štetu. "
* (Ako stanodavac ne daje zakupcu ovo obaveštenje u roku od 30 dana, stanodavac oduzima pravo na zadržavanje bilo kog depozitnog stana.)
** (Ako zakupac nije obezbedio stanodavcu adresu za prosleđivanje u roku od četiri dana od odlaska (pogledajte izuzetak pod "pismenim obaveštenjem" iznad), stanodavac je oslobođen od obaveštenja o šteti, ali ne od vratiti dioničarski dio osiguranog depozita.)
Odgovor na zakupac:
Zakupac ima sedam dana da odgovori na ovo obaveštenje, što ukazuje na njihov sporazum ili izjašnjavanje o neslaganju sa optužbama.
Ako zakupac osporava iznos depozita koji se vodi za naknadu štete, a stanodavac i zakupac ne mogu postići sporazum, stanodavac mora pokrenuti tužbu na sudu u roku od 45 dana od odlaska stanara kako bi zadržao dio osiguranog depozita koji su zadržali . Neuspeh vlasnika da podnese tužbu u slučaju spora može dovesti do toga da stanodavac zbog zakupca dva puta uplati depozit.
Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?
Nakon prodaje ili drugog prenosa imovine, stanodavac mora preneti sve novčane depozite novom vlasniku i obavestiti sve zakupac u pisanoj formi o prenosu zajedno sa imenom i adresom novog vlasnika.
Šta je Mičigenov zakon o depozitima za depozit?
Za stvarni tekst Mičigenovog zakona o bezbednosnom depozitu, molimo pogledajte Michigan Compiled Laws §§554.601-616.