Granični depozit u Massachusettsu
Da. U Masačusetsu, stanodavac ne može da naplati zakupcu više od mesec dana u zakup kao sigurnosni depozit . Osim što zahtijeva iznajmljivanje prvog mjeseca i sigurnosni depozit prije ulaska, vlasnik stanovanja u Massachusettsu također može zatražiti rent i plaćanje prošlog mjeseca za kupovinu i ugradnju brave i ključa. Plaćanje u prošlomjesečnom mjesecu takođe mora biti prikupljeno i uskladišteno u skladu sa Opštim zakonom u Massachusettsu, poglavlje 186, član 15b.
Kako morate čuvati sigurni depozit u Masačusetsu
U Masačusetsu, sigurnosni depozit stanara mora biti smešten na posebnom računu koji se odnosi na kamate u Masačusetsu. Sigurnosni depozit ne sme biti povezan sa bilo kojim drugim sredstvima. Od stanodavca je dužan da plaća zakupcu godišnju kamatu na sigurnosni depozit, koristeći kamatu od pet procenata ili kamatnu stopu bankovnog računa.
Zakupac može izabrati da oduzme ovu kamatu od plaćanja za sledeći mesec.
Ako se zakup prestanu pre punih godina, stanodavac mora dati zakupcu punu kamatu na akontaciju na depozit u roku od 30 dana od raskida zakupa. Svake godine, stanodavac mora da pruži zakupcu pismenu izjavu koja ukazuje na:
- Ime i adresa banke,
- Kamatna stopa,
- Iznos osiguranog depozita,
- Visina kamate koja se plaća i
- Broj računa gde se čuva depozit.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Massachusettsu?
Da. Stanodavac mora da obezbedi zakupca sa tri zasebna obaveštenja.
Neposredna obaveštenja
Kada stanodavac ili agent stanodavca primi siguran depozit od zakupca, on ili ona mora odmah da pruži zakupcu pismenu potvrdu koja navodi:
- Visina obezbeđenja.
- Ime osobe koja primi sigurnosni depozit. Ako je agent stanodavca onaj koji primi sigurnosni depozit, on mora da uključi i ime vlasnika.
- Datum prijema obezbeđenja.
- Opis nekretnine koji se iznajmljuje.
- Vlasnik zemljišta ili vlasnik zemljišta takođe mora potpisati potvrdu.
Izjava o stanju u roku od 10 dana
Po prijemu osiguranog depozita, stanodavac ima 10 dana da obezbedi zakupcu sa odvojenim obaveštenjem o stanju imovine u kome se stanar kreće. Obaveštenje mora sadržati: Nakon prijema ovog pismenog obaveštenja, zakupac ima 15 dana da obezbedi domaćinima zasebno pismeno obaveštenje sa njihovom listom oštećenja u imovini.
Stanodavac može ili potpisati i složiti se s tim štetom ili priložiti dokument jasno navodeći svoje neslaganje sa navedenom štetom.
- Svaka šteta koja postoji u jedinici prije pokretanja stanara uključujući i bilo kakve povrede kod zdravstvenog ili građevinskog koda.
- Sledeća izjava je napisana u "dvostrukom trepću" na vrhu prve strane obaveštenja:
"Ovo je izjava o stanju prostorija koje ste iznajmili ili iznajmili. Treba pažljivo pročitati kako biste videli da li je to tačno. Ako je tačno, morate ga potpisati. Ovo će pokazati da ste saglasni da je lista tačna i potpuna ... * (Za kompletan tekst izjave koju morate uključiti, molimo pogledajte 2c Generalnog zakona u Massachusettsu, poglavlje 186, član 15b
- Potpis vlasnika ili vlasnika zemljišta.
Obaveštenje kada se čuva depozit
U roku od 30 dana od prijema obezbeđenja, stanodavac mora u pisanom obliku obavijestiti zakupca o imenu i adresi banke, kamatnoj stopi, deponovanom iznosu i broju računa na kojem se čuva njihov sigurnosni depozit.
Ukoliko to ne učini, zakupodavac daje pravo na potpuno povraćaj svojih sigurnosnih depozita.
Tip depozita po osnovu depozita koji vlasnik mora zadržati
U Masačusetsu, stanodavac je dužan da vodi evidenciju o bilo kojoj jedinici u kojoj je prikupljen sigurnosni depozit. Zapisnik treba da sadrži:
- Detaljan opis bilo kakve štete učinjene jedinici.
- Datum ukidanja zakupa stanara
- Ako su štete popravljene. Ako se popravi, datum popravki, troškovi popravke i kopije bilo kojeg primanja povezane sa popravkom moraju se takođe zadržati.
- Kopije bilo kakvih drugih obaveštenja dati zakupcu, uključujući potvrdu o sigurnosti depozita i izjavu o stanju.
Stanodavac mora osigurati stanar pristup ovom zapisniku o osiguranju na zahtjev u toku normalnog radnog vremena. Ako to ne učinite, može se desiti da se zakupcu vrati puni iznos osiguranog depozita plus bilo koju kamatu. Stanodavac je dužan da ovu listu čuva dve godine nakon što je stanarsko mjesto završeno.
Neki razlozi zbog kojih možete držati sigurnosni depozit stanara u Masačusetsu
Vlasnici u Massachusettsu mogu biti dozvoljeni da zadrže sve ili deo depozita za obezbeđenje iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina.
- Neplaćeni računi za vodu.
- Bilo koji neplaćeni porez na nekretnine koji je zakupac bio obavezan da plati.
- Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja.
Kada morate vratiti sigurnosni depozit stanara u Masačusetsu
Sigurnosni depozit, umanjen za odbitke, mora se vratiti zakupcu 30 dana nakon završetka stanarskog posla. Ukoliko su izvršena odbitka, stanodavac mora da obezbedi zakupcu listu artikala o odbitku, uključujući prirodu štete, troškove popravke štete i bilo kakvih povezanih primitaka.
Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu
U slučaju da se imovina proda, ili vlasništvo se prenese na neki drugi način, stanodavac je odgovoran za prenos sigurnog depozita plus bilo kakvu kamatu novom vlasniku. Novi vlasnik je tada odgovoran za obavještavanje zakupca, u roku od 45 dana od prenosa, da su sada odgovorni za sigurni depozit, uključujući njihovo ime, poslovnu adresu i telefonski broj.
Zakon o bezbednosnim depozitima u Masačusetsu
Ako ste zainteresovani za pregled originalnog teksta zakona koji uređuje depozite obezbeđenja u Masačusetsu, molimo Vas da konsultujete Generalni zakon u Massachusettsu, poglavlje 186, članak 15b. Vidite # 6 odeljka 15b za posljedice ako se ne pridržavate nekog dijela ovog zakona o sigurnosti .