Od plaćanja poreza do vršenja popravki
Odgovornost za praćenje sigurnosnih kodova
Kao vlasnika, vaša je odgovornost da pratite sve lokalne, državne i savezne sigurnosne kodove za vašu imovinu. Ovi kodovi mogu se značajno razlikovati u zavisnosti od stanja u kojoj se nalazi vaš objekat za iznajmljivanje. Na državnom nivou možete pronaći nadležnosti u zakupu zakupodavca u vašoj državi, ali vaš grad može imati dodatne zahtjeve, tako da uvijek trebate provjeravati svoje lokalne zakone.
Neki primjeri sigurnosnih kodova su:
- Morate znati koliko detektora dima i detektora ugljen-monoksida se zahteva po apartmanu / podu i da li moraju biti čvrsto ožičene.
- Morate razumjeti opasnosti olovne boje u svojoj imovini. Morate znati kako se osloboditi opasnosti od olova u skladu s uputstvima EPA-a, a takođe imajte licencu da to učinite ili zaposlite licenciranog profesionalca.
- Morate znati kako se osloboditi kalupa u svojoj imovini, naročito toksičnog plesni. EPA ima nekoliko saveta kako da se nosi sa kalupom.
- Morate znati zahteve za ograde i odgovarajuće osvjetljenje na stepeništu.
- Treba da znate da li postoji maksimalan broj ljudi po spavaćoj sobi ili maksimalan broj ljudi po kvadratnom metru.
- Bez obzira da li morate koristiti boju za zaštitu od vatre u područjima kao što su stepeništa.
- Ako morate instalirati sigurnosne straže na prozorima na drugom spratu.
- Razumeti zakone vezane za vremenske uslove. U područjima gdje je moguće snježenje, mnogi gradovi imaju sigurnosne šifre koji zahtijevaju da se slijepi putevi slane i lopate u određenom vremenskom roku do kraja snežne oluje, kao što su dva sata nakon završetka snega.
Održite odgovarajuće osiguranje
Kao stanodavac, u vašem je najboljem interesu da zadržite tačan iznos osiguranja na svojoj imovini. Ako imate hipoteku na imovini, vaš zajmodavac će vam često zahtijevati određene vrste osiguranja. To je da ih zaštitite u slučaju oštećenja vaše imovine, kao što su požari, poplave ili čak "tvrdnja i pad".
Osiguranje kuće:
Prvo morate proveriti politiku osiguranja kuće. Mnogi vlasnici kuća osiguranja ne pokrivaju iznajmljivanje. Ako ne, trebate, u najmanju ruku, dobiti osnovno osiguranje imovine vlasnika , što je osiguranje za fizičku strukturu koju iznajmljujete.
Osnovno osiguranje plus sadržaji pokrivaju vašu imovinu u zgradi, kao što su alati ili uređaji. Neće pokriti vlasništvo stanara. Stanari će morati da obezbede odvojeno osiguranje iznajmljivača da pokriju svoje stvari i odgovornost.
Dodatno osiguranje:
Druge vrste osiguranja koje treba razmotriti su:
- Pokrivenost vode
- Vatrena zaštita
- Pokrivenost poplavama
- Pokrivenost prirodnim katastrofama
- Osiguranje za pokrivanje tužbi i pravnih naknada
- Osiguranje za pokrivanje izgubljenih prihoda od iznajmljivanja zbog situacija poput požara ili prirodnih katastrofa.
Kišobran politika:
Takođe, možda ćete želeti razmotriti dobijanje krovne politike osiguranja, što je dodatna odgovornost. Može vas zaštititi od potraživanja koje možda neće biti pokrivene vašim drugim osiguranjem od odgovornosti, kao što je kleveta, kleveta ili tužbe. Takođe vam može zaštititi kada ste dostigli limit za pokriće iz drugih osiguranja.
Pay Mortgage
Ako ste izveli hipoteku na svojoj imovini ili privatni zajam za kupovinu svoje imovine, vi ste odgovorni za plaćanje tog kredita prema utvrđenom rasporedu plaćanja koji ste dogovorili. Ako je plaćanje hipoteke kasnije za više od 30 dana, to će negativno uticati na vašu kreditnu ocenu.
Ako nastavite sa nedostatkom hipotekarnih isplata, možda ćete se suočiti sa otpisom.
Odgovornost za plaćanje poreza
Bez obzira da li ste vlasnik stanovništva nekretnina koje iznajmljate ili imate samostalnu iznajmu, ste odgovorni za plaćanje poreza na imovinu vladi. Takođe ćete morati da plaćate porez na prihod koji primate od prikupljanja stanarine .
Međutim, kao vlasnika ili vlasnika imovine, postoji puno poreskih odbitaka koje možete iskoristiti. Ovi odbitci uključuju kamatu na hipoteku ili kreditne kartice koje se koriste za imovinu, amortizaciju, premije osiguranja, popravke, pa čak i porez na imovinu.
Pay Utilities
Često je zakupac odgovoran za plaćanje sopstvenih komunalnih usluga. Takav je slučaj kod većine stanova za izdavanje stanova i jednodružnih kuća. Međutim, ako ste stanodavac koji je odgovoran za plaćanje komunalnih usluga za vašu imovinu, bilo da je to jedna pomoćna ili sve, morate se pobrinuti da to učinite. Ako ne platite račun za komunalne usluge, vaši stanari neće imati vodu, toplotu ili struju. Može se smatrati povredom zakupa, jer ne pružate osnovne usluge koje ste pristali da pružite i mogli biste se suočiti sa pravnim postupkom.
Vlasnici zemljišta moraju obavljaju održavanje imovine
Kao stanodavac, imate odgovornost da izvršite redovno održavanje na vašoj imovini.
To uključuje preventivno održavanje :
- Kao redovno istrebljivanje i
- Provjerite kako biste bili sigurni da svi detektori dima i detektori ugljen-monoksida rade.
Takođe uključuje i nedeljno održavanje:
- Na primer, uobičajeni prostori,
- Čišćenje kišnice,
- Pokupiti đubre,
- Spuštanje smeća i recikliranje prema rasporedu kolekcije vašeg grada.
Izvršite popravke
Ne samo da treba obavljati preventivno održavanje, već morate izvršiti popravke na svojoj imovini. Uključuje mala popravka kao što su fiksiranje vrata koja odlaze iz njihovih šarki ili odjavljivanje odvoda za tuširanje. Takođe uključuje i velike popravke kao što su zamena krova ili električni preklop. Naravno, ako niste vešti u oblastima kao što su vodovod ili električni, najbolje je angažovati licenciranog profesionalca koji će se pobrinuti da se rad pravilno izvrši i prema kodu.