5 razloga zbog kojih ne možete dobiti svoju imovinu

Zašto Vaša imovina sedi slobodno

Pokušaj da nađete zakupca da biste popunili slobodno mesto na iznajmljivanju imovine može biti stresno iskustvo. Možda ćete privući stanare koji ne ispunjavaju vaše kvalifikovane standarde, ili možda nećete dobiti pozive od potencijalnih stanara. Evo pet razloga zbog kojih ne možete dobiti iznajmljenu imovinu.

1. Rent is too high

U nekretninama sve se svodi na cenu. Ako je vaša jedinica ispravno određena, ona će iznajmiti.

Ako je vaša jedinica preopterecena, visoka cena može obeshrabriti buduće zakupce da dođu do imanja ili potencijalnih zakupaca koji dolaze da pregledaju imovinu, možda osećaju da nije vredno stanarine koju tražite pošto su ga videli osoba.

Vaše opcije:

Uradite ništa: mogli biste se odlučiti zadržati cijenu gdje je, u nadi da će se desiti "pravi" zakupac. Međutim, morate razmišljati o velikoj slici. Ako tražite 1000 dolara za jedinicu, gubit ćete 1000 dolara svakog meseca kada se uređaj nalazi bez posla. Uprkos praznom mestu, i dalje ćete morati da plaćate porez na imovinu, osiguranje i hipoteku, ako imate.

Snižite cijenu: Vaša sljedeća opcija će biti da snižite cijenu. Ako snižite cenu za 100 dolara i odmah vam stavi na zakup, da, potencijalno je 1,200 dolara manje godišnje, ali ćete izgubiti 1,000 dolara svakog meseca kada stan stane prazno, tako da možete probiti ili čak napraviti više novca u dugo traje spuštanjem cene.

Dodajte ugodnost : na kraju, možete odlučiti ništa učiniti po ceni, već popraviti nešto u stanu. Na primer, možete zameniti sve crne uređaje novijim aparatima od nerđajućeg čelika. Iako je to kratkoročno skuplje, to može učiniti vašim stanom poželjnijim na duži rok, što vam olakšava iznajmljivanje uređaja i ostavljanje vas sa manje slobodnih mjesta.

Možda ćete čak moći da naplaćujete višu rentu.

2. Sigurnosni depozit je previsok

Potencijalni zakupci možda nemaju problema sa mesečnom rentom koju plaćate, ali ih možda isključi sigurnosni depozit koji je previsok. Mnoge države će staviti ograničenje na iznos koji može da naplati zakupca, ali druge države ne. Razmislite o iznosu depozita koji tražite od stanara. Najmanje tri mjeseca je verovatno preterano, naročito ako svi ostali vlasnici iznajmljuju jednonedeljnu rentu kao osiguranje.

3. Neefikasan marketing

Ako ne možete da iznajmite svoju imovinu, trebalo bi da pogledate svoju marketinšku strategiju. Možete imati jedan od dva problema:

Privlačenje pogrešnog tipa zakupca: ako zakupci koji se raspituju o svojoj imovini ne ispunjavaju vaše kvalifikovane standarde , onda morate ponovo procijeniti svoju marketinšku strategiju. Morate se uveriti da stavite odgovarajuće informacije u svoje oglase, tako da ne trošite vrijeme iznajmljivača i ne troše vaše. U svom oglasu obavezno navedite zahteve za prihodom, koliko vam je potreban kao sigurni depozit, bez obzira da li dozvoljavate kućnim ljubimcima ili ne, a koliko dugo mora biti potpisan ugovor o zakupu.

Ne primaju nikakav interes za vašu imovinu: Ako niko ne zove da dođe da vidi vašu imovinu, takođe ćete morati da pogledate kako se on prodaje.

Da li oglašavate slobodna mesta na više web lokacija, kao što su Trulia i Craigslist ? Da li vaš oglas sadrži visokokvalitetne slike u boji? Da li naslov oglasa koncizno opisuje imovinu, navodeći lokaciju, broj kreveta i kupatila, kao i prijatan pridev, poput prostranog, sunčanog, neobičnog, tihog, udobnog ili renoviranog?

4. Trenutni stanari

Još nešto što treba uzeti u obzir je kako vi sadašnji zakupci mogu uticati na način na koji potencijalni zakupac pregleda vašu imovinu. Dva najveća krivca su buka i prljavština.

Buka: Ako se potencijalni zakupac upozna sa glasnom muzikom, pseći lajama ili drugim stanarima koji vrištaju kada dođu u posetu vašoj imovini, vrlo je malo verovatno da žele da potpišu zakup za život tamo. Ljudi žele da uživaju u svom domu u miru i tišini.

Dirt: Pored toga, ako potencijalni zakupac dovede u pitanje čistoću drugih stanara, malo je verovatno da će vam se izdavati stanarina.

Oni će imati zabrinutost zbog buba i štetnih materija u imovini.

Sprovođenje pravila: Budite sigurni da primjenite politiku tihih sati sa vašim trenutnim stanarima. Pored toga, vodite računa da očistite spoljašnost i sve zajedničke površine imovine. Stanari su takođe odgovorni za održavanje svoje jedinice za iznajmljivanje kako bi ispunili određene zdravstvene i sigurnosne kodove, pa ako imate zabrinutost zbog svoje čistoće, možda ćete morati poslati obavještenje da napustite ponašanje.

5. Neželjena funkcija

Možda imate poteškoća da dobijete svoju nekretninu zbog nepoželjne karakteristike jedinice za iznajmljivanje ili nekretnina uopšte. Ovo bi moglo uključiti:

Pitanja koja mogu zahtevati pad cene:

Previše stepenica: Ako jedinica koja pokušavate da iznajmite je na višem spratu, kao što je treći sprat, može biti teško da je iznajmite jer će broj stanara morati da se kreće gore i dole.

Mala prostorija: Veličine soba u vašoj imovini mogu se isključiti i kod nekih stanara. Sobe mogu biti premale da bi se prilagodile njihovom trenutnom nameštaju. Na primjer, oni mogu imati krevet za dvije osobe, ali spavaća soba u vašoj imovini može biti u mogućnosti da primi samo kraljicu.

Nisu dovoljno kupatila: Još jedan problem sa kojim doživljavate jeste da stanari traže više kupatila nego što je to u vašoj imovini. Možda traže tri spavaće sobe sa dvije kupke, ali vaša imovina je tri spavaće sobe sa samo jednim kupatilom.

Lokacija: Možda imate problema sa pronalaženjem zakupaca zbog lokacije vaše imovine. Stanari u toj oblasti mogu ceniti nekretnine koja su blizu javnog prijevoza, ali za vašu imovinu potreban je automobil. Vaša imovina bi se mogla naći u prometnoj ulici, koja bi mogla odložiti neke stanare ili bi mogla biti izolovana, usred niotkuda, što bi moglo biti i neprivlačno.

Pitanja koja mogu zahtevati renoviranje:

Bez perila i sušača: Neki zakupci ne žele da odu na perionicu za pranje svoje odeće. Oni će tražiti samo nekretninu koja ima na pranju na lokaciji, bilo da je dostupna u zajedničkoj oblasti ili samoj jedinici.

Ne ažurirano: Još jedan razlog zbog čega vaša nekretnina nije iznajmljivanje jeste zastarjela. Stanari mogu tražiti stanove koji imaju nove kuhinje, kupatila ili podove od tvrdog drveta.

Eksterijer je neupadljiv: spoljašnjost vaše imovine mogla bi zadržati stanare da čak i dođu unutra da bi vidjeli imovinu. Problemi mogu uključivati ​​imovinu koja se nalazi iznutra ili se stanar ne osjeća sigurno zbog nedostatka ili osvjetljenja ili sigurnog ulaska u imovinu.