Pravno Screen Tenants
Standardi kvalifikovanog stanara su kriterijumi koje potencijalni zakupac mora ispuniti pre nego što se čak može smatrati zakupcem za vašu imovinu. To je u osnovi prva faza u procesu zakupa stanara . Ovi zahtevi moraju biti isti za svakog pojedinačnog stanara koji se prijavljuje da popuni upražnjeno mjesto na vašoj imovini.
Standardi kvalifikovanog stanara moraju biti zakonski standardi koji se odnose na sposobnost stanara da plati svoj zakup i prati uslove njihovog zakupa.
Na primer, potvrđivanje da zakupac čini prihod za koji tvrdi da je zakonski zahtev. Traženje dokumentacije za dokazivanje državljanstva potencijalnog stanara nije zakonski zahtjev.
Isti standardi za sve
Ne želite da budete optuženi za diskriminaciju. Stoga morate imati iste kvalifikacione standarde za sve potencijalne zakupce.
Nezakonito je menjati ove zahtjeve ili imati različite zahtjeve zbog nečijeg uzrasta, rase, pola, vjeroispovijesti ili bilo koje druge karakteristike zaštićene u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju stanova . Na primjer, bilo bi nezakonito imati kvalifikacioni standard da zakupac ne može imati djece jer bi to bila diskriminacija prema porodicama.
9 Primeri kvalifikacionih standarda stanara
Kvalifikacioni standardi su kontrolna lista za stanodavce. Oni vam omogućavaju da pregledate stanare prema istim osnovnim kriterijumima.
Svaki stanodavac može imati nekoliko različitih kvalifikacionih standarda, i to je u redu, sve dok standardi ne krše bilo koji zakon.
Evo nekoliko primera.
1. Maksimalan broj ljudi po apartmanu
U svrhe sigurnosti, postoji maksimum broj ljudi koji mogu boraviti u svakoj jedinici za iznajmljivanje. Ovo se obično zasniva na broju spavaćih soba koje ima jedinica i lokalnih vatrogasnih kodova.
Dvoje ljudi po spavaćoj sobi je opšte pravilo. Dakle, za dvosoban stan, možete imati maksimalnu korisnost od četiri osobe, osim ako lokalni kod ne kaže drugačije.
2. Kopija važećeg ID fotografije
Potreban vam je neka vrsta dokaza da je potencijalni zakupac za koga tvrde da je u svojoj aplikaciji za iznajmljivanje. Jedan od načina da se potvrdi njihov identitet je tražiti važeću državnu fotografsku identifikacionu karticu. Vozačka dozvola je uobičajeni oblik identifikacije. Na vozačkoj dozvoli, moći ćete da potvrdite trenutnu adresu stanara i njihov datum rođenja.
3. Verifikacija prihoda
Želite da se uverite da zakupac zapravo donosi prihod koji tvrdi da jeste. Možete potvrditi prihode stanara tražeći W-2, kopije plata ili kopije bankovnih izjava.
4. Dovoljan nivo prihoda
Možete tražiti da svi zakupci imaju mesečni prihod od najmanje "X" puta veći od mesečne zakupnine. Samo treba da se pobrinete da je ovaj zahtev isti za sve stanare.
Potreban prihod će se promeniti na osnovu cene iznajmljivanja. Na primjer, potreban vam je nivo prihoda koji je dvostruko veći od mesečnog najma. Za iznajmljivanje od 1,000 dolara mesečno, zakupac mora imati mesečni prihod od najmanje 2,000 dolara. Za jedinicu koja iznajmljuje za 2.000 dolara mesečno, prihod od zakupca mora biti najmanje 4.000 USD mesečno.
5. Verifikacija zapošljavanja
Želite da potvrdite da li je potencijalni zakupac:
- Radovi na kojima tvrde da rade.
- Donosi iznos koji oni tvrde
- Da su zaposleni u doglednoj budućnosti.
Možete poslati pismeno obaveštenje stanarskoj službi tražitelja ove informacije.
6. Kreditne provere će se pokrenuti kod svih aplikanata
Provera kredita može vam pomoći da utvrdite da li postoji dovoljno dug koji bi mogao uticati na sposobnost zakupca da plati zakup na vreme ili ako imaju općenito lošu kreditnu istoriju. Zakupac mora dati pismenu saglasnost da biste pokrenuli proveru kredita.
7. Nema istorije iseljenja
Provjera kredita može vas obavijestiti ako je zakupac uključen u sva pravna pitanja, kao što je iseljenje. Želite stanare koji će platiti stanarinu i ostati na cijelom lizingu.
8. Bez kriminalne istorije
Kontrola pozadine može izazvati bilo kakvu istoriju kriminalne aktivnosti.
Ovo je važno zato što ne želite postaviti zakupca u vašu zgradu koji predstavlja pretnju sigurnosti drugih stanara.
9. Sigurnosni depozit iznosa 'X'
Količina koju možete zatražiti će se razlikovati na osnovu vašeg državnog zakona .