Od telefonskog poziva do kretanja
Potencijalni zakupac je osoba koja bi mogla da se preseli u slobodno mesto na svojoj imovini. On ili ona počeli su inicijalne korake procesa zakupa zakupaca. Možda je pozvao vašu imovinu, možda je došao da vidi vašu imovinu ili je čak popunio prijavu za iznajmljivanje svoje imovine.
Postoji nekoliko koraka pre nego što potencijalni zakupac postane stvarni zakupac.
Pojedinac mora proći kroz ceo proces snimanja, mora da potpiše ugovor o zakupu i mora da plati svoj najamni i sigurnosni depozit prvog meseca pre nego što se smatra aktuelnim zakupcem. Do te tačke, još uvijek se nazivaju potencijalni, odnosno potencijalni stanari.
Razlike između potencijalnog zakupca i stvarnog zakupca
Potencijalni zakupac:
- Zove se o imovini
- Pregledali smo imovinu
- Popunjen zahtev za iznajmljivanje nekretnine
- Prođe proces snimanja zakupaca
Stvarni zakupac:
- Odobreno je kroz Vaš Proces snimanja zakupaca
- Potpisao je zakup ili ugovor o iznajmljivanju
- Ima plaćeni sigurnosni depozit i najam
- Trenutno živi u svojoj imovini za iznajmljivanje
Primer potencijalnog zakupca:
Mike je stanodavac sa slobodnim prostorom na njegovom imanju. On postavlja oglas za slobodno mesto na internetu. Shelia vidi oglas i poziva da se raspita o imovini. U subotu postavlja pogled kako bi videla imovinu.
Shelia bi se smatrala potencijalnim zakupcem.
8 koraka da postanu stvarni zakupac
1. Upitajte o pregledu nekretnine
Potencijalni zakupac ce se obratiti vlasniku o slobodnom placu na imanju. Stanodavac može pre-pregledati zakupca preko telefona kako bi utvrdio da li će pojedinac nastaviti sa sledećim korakom procesa.
Evo 10 pitanja za traženje potencijalnih stanara.
U svakom trenutku u procesu snimanja, stanodavac mora podjednako tretirati sve potencijalne stanare. Ovo se može uraditi tako što će imati iste kvalifikacione standarde za sve potencijalne zakupce. Pored toga, morate poštovati Zakon o stanovanju. Ovaj akt sprečava vas da diskriminišete stanare na osnovu faktora kao što su rasa, religija ili pet drugih klasa.
2. Pregledajte svojstvo
Sledeći korak je da potencijalni zakupac zakazuje sastanak i zapravo pogleda imovinu.
3. Popunite aplikaciju za iznajmljivanje
Ako zakupac voli ono što vidi tokom pregleda iznajmljivanja, on ili ona mogu popuniti prijavu za iznajmljivanje. Ova aplikacija će sadržati osnovne informacije o zakupcu, kao što su:
- Puno ime
- Godišnji prihod
- historija zapošljavanja
- Broj ljudi koji će živeti u stanu
- Aktuelne i prethodne adrese
4. Saglasnost sa pozadinom i kreditnim pregledom
Aplikacija za iznajmljivanje često uključuje područje u kojem se zakupac slaže da ima provjeru pozadine ili kredita .
5. Pređite pozadinu i kreditni pregled
Podaci o stanarskoj aplikaciji za iznajmljivanje biće potvrđeni. Ako se otkriju neke crvene zastavice tokom ovog procesa snimanja, stanodavac može da razgovara o problemima sa podnosiocem zahteva.
Primjeri pitanja koja bi mogla doći su loša ocjena, istorija iseljenja ili kriminalni dosije.
6. Potpisati ugovor o zakupu sa zakupodavcem
Ako se sve provjeri na zadovoljstvo stanara, onda zakupac ima mogućnost potpisivanja zakupa za iznajmljivanje imovine. Rok trajanja ugovora može se razlikovati od nedeljnog zakupa, mesečnog zakupa ili godišnjeg zakupa, a dogovor će se dogovoriti i sa stanodavcem i zakupcem.
7. Plaćati depozit od obezbeđenja i prve mesečne najamnine
Pre nego što se preseli u zakup, zakupac mora platiti sigurni depozit, kao i prvu mjesecnu zakupninu. Maksimalni iznos osiguranog depozita može se odrediti državnim limitom.
8. Pomerite se u najam
Konačno, podnosilac prijave može da se preseli u zakup. Pojedinac ide od toga da bude potencijalni zakupac da bude stvarni zakupac.