Iznajmljivanje stanarima sa krivičnim zapisima

Korištenje kriminalističke istorije u skriningu stanara

Iako je na kraju odluka stanodavca o tome koji stanari će staviti u imovinu za iznajmljivanje , i dalje postoje određena pravila koja se moraju poštovati. Kao deo procesa snimanja , stanodavac može pristupiti krivičnom dosijeu stanara. Stanodavac mora poštovati određena pravila kada koristi ovaj krivični dosije da prihvati ili odbije potencijalne zakupce . Saznajte šta tražiti u kriminalnom dosijeu i šta treba uključiti u politiku kriminalističke istorije da ne biste bili optuženi za diskriminaciju.

9 Stvari koje treba uzeti u obzir prilikom gledanja u krivični zapis

1. Da li je Osoba Osuđena ?: Postoji velika razlika između toga što je uhapšen zbog zločina i zapravo je osuđen za zločin. Hapšenje vas ne čini krivim za bilo šta, zato budite pažljivi ako pokušate odbaciti potencijalnog zakupca zasnovanog samo na hapšenju.
2. Šta je prekršaj ?: Kakvo je krivično delo učinio zakupac? Da li razumete prirodu zločina? U suprotnom, konsultujte advokata ili policajca radi razjašnjenja.
3. Koliko je ozbiljno učinio prekršaj? Da li je potencijalni zakupac morao da plati novčanu kaznu ili da služi stvarnom zatvoru za krivično delo koje su počinili? Da li su ukrali košulju iz tržnog centra ili su nekoga ubili?
4. Koliko je poslednji prekršaj ?: Da li je stanar izvršio prekršaj prošle godine, ili se desio pre 20 godina?
5. Koliko je prekršaja tamo ?: Da li potencijalni zakupac ima jedno krivično djelo da razmotri ili ima dugačak prekršaj?

1. Da li su prestupi trajali višegodišnje ili grupisane u jedan period ?: Ako postoji više krivičnih dela, da li su se svi događali približno u isto vreme ili se krivična dela odvijala tokom nekoliko različitih godina?
2. Može li staviti druge stanare pod rizikom ?: Da li je priroda zločina koju je potencijalni zakupnik počinio ugrozio druge stanare? Neki primjeri mogu biti trgovanje drogom, silovanje, zlostavljanje djece ili napad i baterija. Stanodavac je odgovoran za održavanje sigurnog okruženja u kojem njegovi stanari mogu živjeti.

1. Da li bi zakupac mogao uticati na plaćanje zakupnine ?: Da li kriminalna istorija stanara utiče na njegovu sposobnost da plati mesečnu zakupninu? Ako zakupac nema prošlost ili trenutno zaposlenje, imate pravo da odbijete zakup tog stanara na osnovu njihove nesposobnosti da izvrše plaćanje na stanarinu.
2. Da li je prekršaj stavio svoj rizični objekat na iznajmljivanje ?: Stanodavac je odgovoran za čuvanje svoje imovine za iznajmljivanje. Da li je krivični dosije stanara stavio rizik u imovinu za iznajmljivanje? Neki primjeri ovoga mogu biti podmetanje požara ili vandalizam .

Možete li da odbijete stanovanje bilo kojem zakupcu sa kriminalnom istorijom?

Ne. Široka politika odbijanja stanovanja bilo kojem potencijalnom zakupcu sa bilo kojom vrstom kriminalne istorije bi se smatrala diskriminacijom prema Zakonu o federalnom stanovanju . Stanodavcima je dozvoljeno da primjenjuju politiku koja negira stanovanje onima s posebnim krivičnim prošlostima koji bi mogli ugroziti sigurnost drugih stanara ili imovine. Kada posmatra kriminalnu istoriju stanara, stanodavac mora takođe uzeti u obzir vrstu krivičnog djela, težinu krivičnog dela i dužinu vremena od krivičnog djela. dogodilo se.

Da li stanarsko stanovanje zaštiti zakupce sa krivičnim zapisima?

Zakon o federalnom sajmu stanova ne specifično štiti one koji imaju kriminalnu evidenciju od diskriminacije u aktivnostima vezanim za stanovanje.

Umesto toga, Kancelarija generalnog savetnika HUD-a izdala je smjernice o tome kako vlasnici i ostali u stambenim industrijama trebaju pristupiti onima koji imaju kriminalnu evidenciju kako bi smanjili šanse da budu optuženi za diskriminaciju.

Specifične grupe koje su zaštićene u okviru Fair Housing uključuju boju, invaliditet, porodični status , nacionalno poreklo, rasnu, vjersku i seksualnu pripadnost. HUD veruje da odbijanje iznajmljivanja onih koji imaju kriminalnu evidenciju mogu rezultirati diskriminacijom manjina.

Afroamerikanci i Hispanjolci su uhapšeni, osuđeni i zatvoreni pod mnogo većim stopama nego opšta populacija. Na primer, u 2014, 36 posto ukupne zatvorske populacije u Sjedinjenim Američkim Državama bilo je Afričko-Amerikanac, ali Afroamerikanci su bili samo 12 posto ukupnog stanovništva, a Hispanics su činili 22 posto zatvorske populacije, ali Hispanics su samo 17 posto ukupne populacije.

Zbog ove činjenice, HUD smatra da bi politika stanodavca koja ograničava zakupce na osnovu kriminalne istorije nesrazmerno uticala na ove manjinske grupe više nego na potencijalne zakupce drugih rasa, pa bi se mogla smatrati diskriminatornom praksom.

HUD prekida ovu diskriminaciju u dve kategorije, nenamernu diskriminaciju i namjernu diskriminaciju.

Nenamjerna diskriminacija stanara manjina sa krivičnim zapisima

HUD koristi postupak u tri koraka kako bi utvrdio da li je politika kriminalističke istorije stanovništva diskriminatorna i krši Zakon o fer stanovanju.

1. Da li politika kriminalističke istorije ima diskriminatorni efekat? Optuženi mora da obezbedi dokaze koji pokazuju da politika negativno utiče na one iz određene rase ili nacionalnog porijekla više nego druge grupe ljudi. Državna ili lokalna statistika treba koristiti za dokazivanje ove tačke, ali ako nisu dostupna, mogu se koristiti i državne statistike. Svaki slučaj je jedinstven i zbog toga mora koristiti specifične činjenice, kao što su zapisi stanara, lokalna kriminalistička statistika i podaci popisa, kako bi se podržao njihov zahtev.

2. Da li je politika neophodna za postizanje legitimnog nediskriminatornog interesa? : Sada je na stanodavcu da obezbede dokaze koji dokazuju da njihova kriminalistička politika nije oblik diskriminacije, već je neophodna politika iz drugog legitimnog razloga. Mnogi vlasnici tvrde da je razlog za ovu politiku zaštita sigurnosti drugih stanara na njihovoj imovini. Pošto je jedna od glavnih odgovornosti vlasnika je zaštita sigurnosti njihovih stanara i njihove imovine, to se generalno smatra legitimnim razlogom da odbije iznajmljivanje stanara sa kriminalnom povijest.

Međutim, stanodavac mora da pruži poseban razlog zašto specifična kriminalna istorija stanara ugrožava sigurnost imovine i stanara. Generalno tvrdi da je svako ko ima kriminalnu istoriju opasniji od bilo koga bez kriminalne istorije neće zadržati. Poseban primjer bi mogao biti odbijanje iznajmljivanja potencijalnom zakupcu koji je osuđeni seksualni prestupnik jer bi mogao da ugrozi druge stanare.

Stanodavci imaju pravo da odbiju da iznajmljuju potencijalnim stanarima koji imaju istoriju krivičnih presuda, međutim, ova politika ne može biti politika koja isključuje bilo koju osobu koja je ikada osuđena za bilo koji prekršaj. Politika mora biti specifična u tvrdnji da stanodavac neće iznajmiti onima sa krivičnim osuđujućim presudama koje bi mogle ugroziti sigurnost stanara ili imovine. Na primjer, pojedinac sa istorijom prometnih karata neće verovatno povećati pretnju drugim stanarima, ali osoba koja je osuđeni diler drogi može.

Pored toga, stanodavci ne mogu odbiti da iznajmljuju potencijalnim zakupcima koji su uhapšeni, ali nisu osuđeni, jer hapšenje ne znači da je osoba kriv za bilo koji zločin. Stoga, stanodavac ne može dokazati da ova osoba predstavlja povećan rizik za druge stanare na imanju.

Na kraju, stanodavac mora uzeti u obzir koliko je nedavno došlo do zločina. Teže će se opravdati odbijanje iznajmljivanja budućeg zakupca ako je zločin počinjen pre 20 godina.

3. Da li postoji manje diskriminatorna alternativa ?: Ako je stanodavac u mogućnosti da dokaže da imaju legitiman razlog za postojanje svoje politike krivične evidencije, sada je optužilac dokazao da postoji još jedan, manje diskriminatoran način , kako bi stanodavac postigao taj cilj. To bi moglo uključiti i razmatranje drugih faktora, pored gledanja na kriminalnu istoriju stanara, kao što je istorija stanarskog stanarskog prava, starost u vrijeme krivičnih djela ili napor stanara da se rehabilitira nakon krivičnih djela.

Namerna diskriminacija stanara manjina sa krivičnim zapisima

Stanodavac bi mogao biti optužen i osuđen na diskriminaciju ako drugačije tretira stanare sa sličnim krivičnim dosijeima. Ako dvoje potencijalnih stanara imaju slične kriminalne prošlosti, ali su različite rase, a stanodavac daje izuzetke za jednog zakupca a ne drugi, to bi moglo biti kršenje Fair Housing.

Na primer, ako su svi drugi faktori slični, iznajmljivanje azijskom čoveku koji je osuđen za krađu automobila, ali odbijaju da iznajmljuje španjolskog čoveka koji je osuđen za krađu automobila, može dovesti do toga da vas optužuje i potencijalno osuđuje stanarsku diskriminaciju. Još jedan primjer namerne diskriminacije tokom postupka skrining zakupca bi bio da kažete nekome ko je zvučao afričkom američkom preko telefona da će im njihov kriminalni zapis diskvalifikovati od iznajmljivanja vaše imovine, ali omogućiti nekome ko je zvučao kaucasijan preko telefona kako bi pogledao imovinu uprkos sličnom kažnjavan.

Na potencijalnom zakupcu je na raspolaganju dokaz da dokaže da je stanodavac diskriminirao njega jer je on član određene grupe i drugačijeg lečenja sa sličnim kriminalnim istorijama postupao drugačije jer pripadaju drugoj rasi ili grupi . Stanodavac će morati da pruži dokaze da bi se, pored rase, moglo dokazati da postoji i neki drugi faktor, što ga je doveo u zakup jednim zakupcem, a ne drugom. Stanodavac i dalje može koristiti druge kvalifikacione standarde , koji se ne smatraju diskriminatorskim, kako bi se izabrao zakupac, kao što je sposobnost zakupca na vrijeme da plati stanarinu .

Odbijajući potencijalnog zakupca za zločine povezane sa drogom

Stanodavac ne može biti osuđen zbog nenamjerne diskriminacije zbog odbijanja da se zakupi zakupcu koji je osuđen za "ilegalno proizvodnju ili distribuciju kontrolisane supstance". To ne uključuje stanare koji su uhapšeni, ali nisu osuđeni za takva krivična djela ili stanari koji su osuđeni ili uhapšeni zbog posedovanja droge.

Dok stanodavac ima legitimno pravo da negira stanovanje osobi koja je osuđena za nelegalnu proizvodnju ili distribuciju narkotika, ako stanodavac koristi ovu osuđujuću odluku da negira stanovanje pripadnicima određene rase, nacionalnog porekla ili druge grupe, stanodavac može i dalje budu optuženi i osuđeni zbog namerne diskriminacije u stanovima. Ovo je zbog toga što stanodavac koristi osuđujuću presudu kao zaštitu za rasnu diskriminaciju.