5 Saveti za postavljanje prave cijene
1. Pogodnosti Pomoć odrediti pravo na najam
Ne postavljajte standardnu cijenu za sve jedne spavaće sobe ili postavite standardnu razliku u cijeni između jedne spavaće sobe i dve spavaće sobe.
Osim ako jedinice nisu potpuno iste, ova strategija će vas na kraju ugroziti. Trebalo bi da naplatite neznatno različite zakupnine na osnovu toga koliko je poželjna jedinica.
Postavite rent based on:
- Pogled - Apartmani sa pogledom na vrt su poželjniji od onih s pogledom na parkiralište.
- Ažuriranja - Uređaji sa ažuriranim uređajima, podovima od tvrdog drveta ili drugim pogodnostima su poželjniji od onih bez.
- Square Footage - Jedna spavaća soba od 1000 kvadratnih metara je poželjnija od jedne spavaće sobe od 700 kvadrata.
- Raspored - Stanovi u željezničkom stilu su manje poželjni od ostalih rasporeda.
- Spratni nivo - viši spratovi su poželjniji. Izuzetak je šetnja, gdje ćete nakon trećeg sprata morati početi snižavati cijenu, jer ljudi neće želeti da idu gore i dole po svim stepenicama.
- Dodatni ormar, balkon ili prozor čini jedinicu poželjnijom.
Na primjer:
Imate kuću sa dve jednosobne stanove za iznajmljivanje.
Jedna jedinica je na tlu i druga je na drugom spratu. Jedinice su identične, osim činjenice da su na različitim spratovima i jedinica na drugom spratu ima dodatni spremnik.
Možda mislite da bi postavljanje iste cene zakupa za obe jedinice imalo smisla, ali to nije slučaj.
Potencijalni zakupci koji vide obe jedinice će skočiti na drugu etažu sa dodatnim ormarima jer misle da dobijaju više za svoj novac. Dopunjivanje dodatnih pet do deset dolara mesečno za jedinicu drugog sprata bilo bi razumno.
2. Konkurencija pomaže u određivanju koliko najma naplaćuje
Pogledajte lokalne novine i online oglase za apartmane u vašem području koji su slični vašim. Ovo će vam dati ideju o iznajmljivanju stanova u vašem području. Uradite to na par nedelja. Vodite evidenciju o tome koji stanovi brzo iznajmljuju stanove, koji su stanovi spustili stanarinu i koji su navedeni već nekoliko sedmica.
Ako na tržištu vidite nekoliko stanodavaca koji nude podsticaje za iznajmljivanje kako bi privukli stanare, kao što je besplatni TV, to može značiti da je vaš prostor preterano zasićen sa iznajmljivanjem i možda nećete moći da dobijete stanarinu za koju ste se nadali.
Možda čak i želite da pogledate neke od apartmana lično i uporedite ih sa vašom jedinicom. Pitajte vlasnika ako postoji veliko interesovanje za imovinu. Takođe bi trebalo da razgovarate sa Realtors-om ili drugim vlasnicima u vašoj oblasti da biste videli šta misle da je fer cijena za vašu jedinicu. Jednom kada pogledate ove faktore, možete podesiti svoj stan u skladu s tim.
3. Prava rentaža privlači stanare
Da li je neko došao da pogleda vašu imovinu? U suprotnom, cijena vašeg najma može biti kriva. Ako je vaša zakupnina postavljena previsoko ili suviše niska, potencijalni stanari će se očitati.
Iako ljudi često izjednačavaju višu cenu sa statusom, ukoliko vaš stan nema lokaciju ili pogodnosti za rezervaciju viših cenovnika, potencijalni zakupci neće imati želju da vide vašu imovinu. Ako je vaša rentaža niskobudžetna za ovu oblast, verujte ili ne, ljudi neće doći jer možda misle da nešto nije u redu sa vašom imovinom. Da biste uspeli kao stanodavac, moraćete pronaći savršenu cijenu.
4. Potražnja na tržištu određuje pravu rentu
Nećete samo postaviti jednokratnu cenu za iznajmljivanje, a onda zaboraviti na to. Morate stalno gledati na tržište i prilagoditi stanarinu na osnovu tražnje.
Na primjer, kada je ekonomija loša, potražnja za iznajmljivanjem može porasti, jer ljudi više ne mogu priuštiti svoje domove i umjesto toga prisiljavaju na iznajmljivanje. Loša ekonomija takođe može prouzrokovati veću potražnju za manjim, jeftinijim stanovima, jer ljudi moraju da smanjuju. Još jedan primjer je da će tokom leta zahtijevanje za veće stanove biti veće jer porodice pokušavaju da se kreću prije početka školske godine.
Osnovno pravilo je, kada postoji veća potražnja za vašom jedinicom, možete naplatiti višu rentu. Kada je manja potražnja, možda ćete morati smanjiti stanarinu kako biste privukli stanare.
5. Pravi Rent vodi do profita
Svako ima drugačiji cilj kada poseduje imovinu. Bez obzira na vašu želju, pravo na najmanju mjeru bi trebalo biti dovoljno da pokrije sve svoje troškove za imovinu. Najam bi trebalo da pokrije:
- Vaša PITI hipoteka uplata (ako ga imate),
- Održavanje i popravke na imovini i
- Troškovi slobodne radne snage.
- Pored ovoga, vlasnici će moći da u proseku, u prosjeku, dobiju od 0 do 6 posto stanarine u džepu svakog mjeseca kao profit.
Imajte na umu da mnogi vlasnici nekretnina, posebno oni sa velikim hipotekama ili građevinskim kreditima, ne vide stvarnu zaradu dok ne prodaju imovinu ili dok im vlasništvo duguje svojom imovinom. Bez obzira na to, ako jedinica ne koristi vas na neki način svakog meseca (plaćajući hipoteku, uzimajući poreske olakšice, stavljanje novca direktno u vaš džep), niste postavili ispravnu zakupninu, ili još gore, uložili ste više ulaganja imovina.