1. Skimiranje na osiguranje
Prva greška koju može učiniti stanodavac može se desiti pre nego što čak postavite zakupca u imovinu. Ova greška podrazumeva neuspeh da dobije odgovarajuće osiguranje .
Ovo bi moglo biti dvostruko pitanje. Ne biste mogli da dobijete pravu vrstu osiguranja, ne dobijete odgovarajući iznos pokrića ili kombinaciju oba.
Morate osigurati da imate odgovarajuće vrste osiguranja na svojoj imovini i vašem poslu. Trebalo bi da imate osiguranje imovine i osiguranje odgovornosti.
- Osiguranje imovine: Ovo osiguranje štiti vas od štete ili uništenja na svojoj imovini. Ova oštećenja ili uništenja mogu biti uzrokovana vatrom, vjetrom, vandalizmom ili sličnim događajima. Možete dodati gubitak osiguranja prihoda da biste vas zaštitili u slučaju štete na imovini koja dovodi do gubitka prihoda od zakupa.
- Odgovornost: Svaki stanodavac mora da ima osiguranje od odgovornosti. Ovo osiguranje štiti vašu imovinu i vaše poslovanje u slučaju tužbe, kao što je klizanje i pad, ili drugi zahtev iz nemara.
Ne samo da morate dobiti odgovarajuće vrste osiguranja, već morate dobiti i odgovarajući iznos pokrića.
Na primer, za osiguranje odgovornosti, trebalo bi osigurati da ste pokriveni za milion dolara po pojavi.
2. Postajanje Lax-a s zakupom stanara
Druga greška koju gazdinstva donose postaje nesigurna kada se proveravaju potencijalni zakupci. Vlasnici zemljišta obično spadaju u dve kategorije, vlasnici koji od samog početka ne iscrpljuju zakupce i vlasnici zemljišta koji su na početku imali odlične procedure snimanja i postali su leni sa tim godinama.
Morate imati sistem na mestu od prvog dana i morate pratiti postupke sa svakim potencijalnim zakupcem, čak i ako biste iznajmili rođaku, svekrvu ili pseći šetač. Kada ne pravilno pregledate stanare, postoji veća verovatnoća da ćete morati da iselite zakupca, što će dovesti do gubitka kretanja i troškova radnog mesta.
Trebalo bi da imate skup pitanja koja postavljate svakom potencijalnom zakupcu , da li stanari popune aplikaciju za iznajmljivanje, provjeravaju informacije o aplikaciji i pokrenu kreditnu provjeru kako bi potvrdili da li stanar može priuštiti stan. Pravi skrining stanara može biti teret, ali ćete se dugoročno zahvaliti kada imate velike zakupce na iznajmljivanju.
3. Nedostatak znanja o zakupu vlasnika zakupa
Još jedna greška koju vlasnici iznajmljuju nije upoznata sa zakonom o zakupu stanara. Možete postati veliki pravni problemi ako ne pratite određene procedure ili ispunjavate određene odgovornosti.
Svaka država će imati određena pravila o tome kako morate sakupiti i čuvati sigurne depozite, odgovornosti za održavanje koje imate na imovini, razloge zbog kojih možete ući stan stanara i postupke za iseljenje stanara. Postoje i savezni zakoni i, u nekim slučajevima, zasebni državni zakoni o pružanju pravičnog stanovanja svim potencijalnim stanarima bez obzira na boju, invaliditet, nacionalno poreklo, rasnu, religijsku ili seksualnu pripadnost.
Ako ne pratite odgovarajuće procedure za prikupljanje i čuvanje sigurnog depozita, možda ćete morati da vratite cijeli sigurnosni depozit na zakupca, čak i ako su nanijeli štetu vašoj imovini. Ako ste optuženi za kršenje Zakona o stambenom domaćinstvu, mogli biste se suočiti sa velikim novčanim kaznama.
4. Isključivanje problema održavanja
Može se lako odložiti probleme održavanja na kasniji datum. Međutim, često je u vašem najboljem interesu da se brzo bavite ovim problemima, jer oni mogu vrlo brzo postati veća pitanja.
Možda znate za malu curu krova na imanju. Pošto se zakupac jednom jednom žalio na to, ne mislite da je neophodno odmah popraviti. Međutim, nakon teške oluje, dobijate poziv od zakupca da se njihov deo plafona srušio.
Konačno ste otišli do imanja, pregledali krov, i shvatili da su oluci zalepljene listovima.
Ako ste odvojili vremena da ranije pregledate krov, očistili biste oluke i izbegli oštećenja unutrašnjosti objekta.
5. Pokušaj da uradite sve / ne znate kada dobiti pomoć
Peta greška koju gazdinstva donose ne znaju kada da zatraže pomoć. Zemljani nekada zaboravljaju koliko je dragoceno njihovo vreme i pokušavaju sve da učine sve.
Samo zato što znate kako popraviti bojler ne znači da ima smisla voziti sat za vašu imovinu, provesti ga dva sata, a zatim voziti sat kući. Možete pozvati stručnog stručnjaka da popravi grejač vode i provede te četiri sata analizirajući drugu imovinsku investiciju. Poznavanje načina prenošenja odgovornosti često će vam pomoći da uspete kao vlasnika i pomognete u održavanju zdravlja.