Pravila vlasnika Virdžinije i Stanari moraju slediti
8 Osnove zakona o sigurnosti depozita Virdžinije:
- Limit sigurnosnog depozita - dvodnevni najam
- Skladištenje depozita - Morate zaraditi kamatu. Kamate plaćene zakupcima od 13 meseci ili više.
- Održavanje depozita - neplaćena zakupnina, neplaćeni računi za komunalne usluge, zakasnela naplata za najam.
- Evidencije o depozitima depozita - Moraju voditi evidenciju o odbitku dve godine.
- Potrebna inspekcija kroz hod
- Vraćeni depozit - u roku od 45 dana od dana odlaska stanara.
- Prodaja imovine - Novo vlasništvo vlasnika da prikuplja depozite od prethodnog vlasnika.
- Neuspeh u pratnji zakupca zakona može se dodijeliti sigurnosni depozit, plus kamate, štete i razumne sudske troškove i advokatske naknade.
1. Da li postoji ograničenje u slučaju depozita u Virdžiniji?
Da, u državi Virdžinija postoji ograničenje sigurnog depozita. Stanodavci ne mogu da naplaćuju zakupcima siguran depozit veći od iznosa dvjema meseci.
2. Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Virdžiniji?
Ne postoji državno pravilo kojim se navodi kako stanodavac mora skladištiti sigurnosni depozit u Virdžiniji.
Međutim, svi depoziti po sigurnosti moraju obračunati kamatu po godišnjoj stopi koja iznosi četiri boda ispod diskontne stope Federalne rezerve od 1. januara. Stanari moraju platiti samo ovu kamatu stanarima koji su boravili u istom stanu više od 13 mjeseci. Ovo interesovanje će biti zbog takvog zakupca na prestanku stanarskog posla.
3. Koji su razlogi za čuvanje depozita osiguranika u Virdžiniji?
Vlasnici u državi Virdžinija mogu biti u mogućnosti da zadrže sve ili deo depozita za obezbeđenje iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Kasne naknade za najam
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Ostale štete ili naknade koje su istaknute u ugovoru o zakupu
- Neplaćeni računi za komunalne usluge (Specifični zakoni se primenjuju na račune za komunalne usluge. Molimo pogledajte Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.A za više detalja.
Ako stanodavac namjerava da izvrši odbitak od depozitnog osiguranja tokom trajanja stanarskog posla, oni moraju obavijestiti zakupca u pisanoj formi u roku od 30 dana od dana donošenja odluke. Obaveštenje od 30 dana se odustaje ako bi se odbitak desio manje od 30 dana odlaska stanara.
4. Koje vrste evidencija o sigurnosti depozita mora držati vlasnika?
Vlasnici zemljišta moraju voditi evidenciju o sigurnosti depozita za sve stanare. Ove evidencije moraju navesti bilo koji odbitak koji je napravljen od sigurnosnog depozita u posljednje dvije godine. Zapisnik mora biti na raspolaganju zakupcu, advokatu zakupca ili ovlašćenom agentu zakupca da vidi u normalnom radnom vremenu.
5. Da li je u Virdžiniji potrebna prolazna inspekcija?
Da.
Stanodavac mora uložiti razumne napore da obavesti zakupca o pravu zakupca da bude prisutan prilikom pregleda. Ovo obaveštenje mora da se izvrši u roku od pet dana od dana zakupa, dajući vlasniku informacije o njihovom odstupanju ili se mora izvršiti kada stanodavac daje stanarinu obavještenje o odlasku.
Zakupac mora potom odgovoriti pismenim putem, ako žele da budu prisutni prilikom inspekcijskog pregleda. Stanodavac mora tada odgovoriti na zakupca koji ih obavještava o datumu i vremenu inspekcije. Inspekciju treba zakazati najkasnije tri dana pre datuma odlaska stanara.
Na samoj inspekciji, stanodavac mora dati zakupcu listu artikala oštećenja jedinici koju je on pronašao prilikom inspekcije.
6. Kada morate da vratite Sigurnosni depozit stanara u Virdžiniji?
U državi Virdžinija, stanodavci moraju vratiti osigurani depozit stanara u roku od 45 dana od odlaska stanara i prestanak zakupa.
Stanodavac mora vratiti ovaj depozit i obračunatu kamatu, umanjen za bilo koji dozvoljeni odbitak, uz obimnu pismenu izjavu koja uključuje:
- Vraćena je visina depozita obezbeđenja
- Obračunata kamata
- Odbijanja odštete - vrsta štete i troškovi popravke
Ovo obaveštenje može se poslati zakupcu putem sertifikovane pošte ili se rukom može dostaviti zakupcu od strane stanodavca.
* Ako iznos štete prelazi iznos depozita i šteta bi trebala biti određena od strane izvođača, stanodavac mora obavijestiti zakupca u roku od 45 dana ove činjenice. Stanodavac bi onda imao dodatnih 15 dana da obezbedi zakupcu listu artikala oštećenja i troškove popravke.
7. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?
Ako prodate svoju imovinu, odgovornost novog vlasnika vlasništva je da vrate depozit i svu obračunatu kamatu stanara. Svako ko kupuje imovinu za iznajmljivanje bi trebao osigurati da je prijem ovog sigurnosnog depozita uključen kao uslov u ugovoru o kupovini imovine.
8. Šta se dešava ako ne poštujete Zakon o depozitima Virdžinije?
Nepoštovanje uslova zakona o sigurnosti depozita u Virdžiniji može dovesti do toga da zakupac ima pravo na vraćanje njihovog osiguranog depozita i bilo kakvih prikupljenih kamata plus naknada i razumnih troškova advokata.
Šta je Zakon o depozitima u Virdžiniji?
Ako tražite izvorni tekst zakona koji uređuje depozite osiguranja n državi Virginia, molimo vas da konsultujete Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.