7 Osnovi Zakona o depozitima u Tenesiju

Prava vlasnika i stanara

Stanodavci i stanari u Tenesi trebalo bi da razumeju svoja prava obezbeđenja u skladu sa državnim zakonom o zakupu stanara. Ova prava uključuju koliko se može iznajmiti stanodavac, kako se depozit mora uskladištiti i ako je potrebna prolazna inspekcija. Evo sedam osnova sigurnosnih depozita u Tenesiju.

7 Osnovi Zakona o depozitima u Tenesiju:

1. Limit sigurnosti depozita - bez ograničenja.
2. Čuvanje depozitno-zasebnog računa. Ne treba da zarađuje.

1. Pismeno obaveštenje - Da. Pismeno obavještenje stanara da je depozit na posebnom računu.
2. Čuvanje štednih depozita , neplaćena najma, povrede lizinga.
3. Dozvoljena kontrola kroz hodanje .
4. Vraćanje depozita - u roku od 60 dana.
5. Prodaja imovine i transfer depozita novom vlasniku.

Postoji li Limit sigurnosti depozita u Tennessee-u?

Ne. U državi Tennessee, nema ograničenja na maksimalni iznos koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit .

Kako morate spremiti depozit u Tenesi?

U Tenesiu, stanodavci moraju deponovati osigurani depozit stanara na posebnom računu . Ovaj račun mora biti u banci ili u drugoj finansijskoj instituciji koja je podložna vladinim propisima ili državnim propisima Tennessee. Račun ne mora da zarađuje.

Ako stanodavac ne uspije pravilno uskladiti depozit stanara na računu, stanodavac ne može zadržati dionički depozit.

Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Tenesi?

Da.

Stanodavac mora u pisanoj formi obavestiti stanara da je sigurnosni depozit postavljen na poseban račun. Stanodavac mora uključiti lokaciju sigurnosnog depozita, ali ne mora obezbijediti zakupcu broj računa.

Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati depozit osiguranika u Tenesi?

U državi Tennessee, stanodavac može zadržati sve ili deo depozita za osiguranje da pokrije:

• Neplaćena najamnina
• Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
• Ostale povrede ugovora o zakupu

Da li je neophodna inspekcija u gradu Tennessee?

Da. U državi Tennessee, stanodavac mora obaviti prolazak kroz inspekciju kako bi potražio bilo kakvu štetu na imovini i mora sastaviti pismenu listu oštećenja. Zakupac ima pravo da bude prisutan na ovom pregledu. Postoji nekoliko pravila za ovaj pregled.

1. Stanodavac mora pismeno obavestiti zakupca o pravu zakupca da bude prisutan prilikom prolazne inspekcije. Ovo obaveštenje treba da se uradi kada stanodavac daje obaveštenje o zakupu jedinice ili u roku od pet dana od primanja pisanog obaveštenja stanara da napusti jedinicu.
   
2. Inspekcija mora biti obavljena u roku od četiri dana od trenutka kada se zakupac izlazi iz jedinice.
   
3. Zakupac može zatražiti vreme da se inspekcija izvrši tokom normalnog radnog vremena, ali stanodavac će odrediti stvarno vrijeme inspekcije.
   
4. Ako zakupac odredi vreme inspekcije sa vlasnikom, ali se ne pojavi za inspekciju, zakupac izgubi pravo da ospori bilo kakvu štetu koju vlasnici liste navode u izveštaju o inspekciji. Ovaj uslov mora biti jasno naveden u ugovoru o zakupu ili zakupu kako bi on bio validan.
   

1. Ako zakupac prisustvuje inspekciji, i vlasnik i zakupac mora proći kroz imovinu i sastaviti listu svih oštećenja imovine i približne troškove popravke. Stanodavac i zakupac moraju potpisati ovu listu. Potpisnik stanara će služiti kao prihvatanje štete.
   
   Ako zakupac odbije da potpiše ovaj spisak, on ili ona moraju sastaviti pisanu listu koja ukazuje na štetu koju on ili ona ne slaže. Zakupac može potom pravno postupati za predmete sa kojima se ne slaže.

Da li su svi stanari dozvoljeni da prisustvuju šetnji kroz inspekciju?

Ne. Određeni zakupci su se odrekli svog prava da prisustvuju šetnji inspekciji. Oni uključuju stanare koji imaju:

• Napustili jedinicu
• Isključio jedinicu bez davanja odgovarajućeg pisanog obaveštenja
• Izbačen iz jedinice Sudskim nalogom

• Nije odgovorila na Zahtjev stanodavca da izvrši inspekciju jedinice
• Nisu se pojavili u vrijeme kada su trebali pregledati jedinicu sa stanodavcem

Ako zakupac zatraži kopiju izveštaja o inspekciji, stanodavac je i dalje dužan da pošalje zakupcu ovu kopiju i to mora da uradi poštom.

Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Tenesi?

Stanodavac mora poslati obavijest na poslednju poznatu adresu stanara. Ovo treba da uključi objašnjenu listu šteta i iznos depozita koji se duguje stanaru. Ako zakupac ne odgovori na ovaj zahtev u roku od 60 dana, stanodavac može ukloniti depozit sa računa. Zakupac više nema pravo na to.

Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

Ako vlasnik Tennessee proda imovinu za ulaganje , ili vlasništvo inače menja ruke, stanodavac je dužan da prenosi sve sigurnosne depozite novom vlasniku. Stanodavac mora tada pisano obavestiti stanara da novi vlasnik sada poseduje svoje depozite.

Šta je zakon o depozitima u Tenesiju?

Da biste pročitali zakon o depozitima u državi Tennessee, pogledajte Kodeks Tennessee Annotated § 66-28-301 i § 66-28-305.