5 Prava stanara u Ohaju
Stanarsko pravo u Ohaju za stanovanje
4112.02 (H.)
Jedno od najosnovnijih prava svakog zakupca u Ohaju ima pravo da bude fer stanovanje.
Stanari u Ohaju zaštićeni su i Federalnim zakonom o stambenim zakonima, kao i pravilima o poštenom stanovanju u Ohaju.
Ukupno, devet klasa ljudi je zaštićeno od diskriminacije u kući u Ohaju. Sljedeća sedam klasa je zaštićena u skladu sa Pravilnikom o fer stanovanju:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Sljedeće dodatne dve klase su zaštićene u Ohioovom pravilniku o pravu stanovanja:
- Anci
- Vojni status
Svi zakupci imaju pravo da budu jednako tretirani kada je u pitanju bilo koja situacija u vezi sa stanovanjem. Bilo bi nezakonito za stanodavca da uradi nešto od slijedećeg jer je zakupac član bilo koje od devet zaštićenih klasa:
- Odbijati iznajmljivati zakupca.
- Lezite i kažite da se jedinica iznajmljuje zato što stanodavac ne želi da tamo živi pripadnik neke zaštićene klase.
- Imaju različite uslove zakupa zakupca.
- Objavite oglas za iznajmljivanje koji diskriminiše bilo koju zaštićenu klasu.
- Uključite pitanja vezana za iznajmljivanje u vezi sa statusom potencijalnog stanara kao jedne od zaštićenih klasa. Na primer, pitaju se o rasi, religiji ili vojnom statusu stanara.
- Tvrditi da vrijednosti imovine ili škole mogu odbiti ako stanodavac zakupi član određene klase.
- Tvrdite da će se zločin povećati ako stanodavac zakupi član određene klase.
- Tvrdim da se zakupac neće uklapati u područje jer on ili ona nije član određene klase.
- Opterećenje ili zastrašivanje zakupca u pokušaju da stanar stanuje, jer je zakupac član određene klase.
Stanarima se dozvoljava raspitati se o invaliditetu stanara radi utvrđivanja da li zakupac ispunjava uslove stanarine. Na primjer, mogućnost plaćanja svoje zakupnine svakog mjeseca.
Pravo na štedno osiguranje u Ohaju
5321.16
Država Ohajo je donela zakone koji štite stanarsko pravo na sigurnosni depozit. Iako zakoni o sigurnosti depozita u Ohaju nisu toliko detaljni kao oni u drugim državama, vlasnici i stanari i dalje imaju određene zakonske obaveze.
Maksimalni iznos:
Ohio ne postavlja ograničenje na to koliko stanodavac može da naplati zakupca kao depozit. Zbog toga je na stanaru da odluči da li misli da je iznos koji iznajmljuje stanodavac previše.
U interesu vlasnika je da prikupi iznos obezbeđenja koji je u skladu sa stanovima koji su u konkurenciji sa stanodavcem. Ako stanodavac naplaćuje previše, potencijalni stanari će jednostavno iznajmiti jedan od apartmana takmičara.
Odbijanja od depozita:
Postoje četiri razloga zbog kojih stanodavac u Ohaju može izvršiti odbitak od depozita osiguranja stanara. To uključuje pokrivanje neplaćene zakupnine, za štetu koja prelazi normalno trošenje, kako bi pokrila račune za komunalno stanarsko posjedovanje, te staviti prema naknadnim naknadama koje iznajmljuje zakupac.
Interes:
Zakupac ima pravo da im obezbjeđenje obezbedi kamatu ako je depozit veći od 50 dolara ili ako je rok trajanja više od šest mjeseci. Zakupac ima pravo da ove kamate prima godišnje.
Vraćanje depozita:
Stanari u Ohaju moraju vratiti osigurani depozit stanara u roku od 30 dana od odlaska stanara. Ako stanodavac prodaje svoju imovinu, stanodavac mora ili vratiti sigurnosni depozit na zakupca ili prebaciti novčanik na novog vlasnika.
Takođe pogledajte: Zakon o zaštitnom depozitu u državi Ohio
Prava stanara u Ohaju nakon odmazde stanara
5321.02-.04
Akcije odmazde vlasnika:
Nezakonito je da stanodavac pokuša da odmori od stanara u Ohaju. Postoje određene akcije koje vlasnik može preduzeti što bi se smatralo povlačnim. Ove akcije mogu uključivati:
- Podizanje zakupa stanara.
- Odbijajući da izvrši potrebne popravke.
- Odbija da izvrši neophodno održavanje.
- Smanjenje usluga stanara.
- Pokušavajući da uznemiravaju ili zastraše stanara kako bi se stanar kretao.
- Pokušaj da iselite stanara. Ovo se zove povlačni iseljenje.
Pravna prava stanara koja bi mogla pokrenuti odmazdu vlasnika:
Zakupci u Ohaju zaštićeni su zakonom da izvršavaju određene radnje bez straha od njihovog stanodavca koji se protiv njih povređuje. Ove akcije uključuju:
- Stanar se žalio vladinoj agenciji o kršenju zdravlja ili sigurnosti na imovini za iznajmljivanje.
- Zakupac se žali na stanodavca zbog kršenja zdravlja ili sigurnosti na imovini ili propusta stanodavca da izvrši bilo koju od obaveza koje se zahteva od vlasnika u skladu sa zakonom o zakupodavcu stanara.
- Zakupac udružuje ili organizuje sjedište stanara kako bi pregovarao s vlasnikom o uslovima ugovora o zakupu.
Prava stanara u Ohaju nakon odmazde vlasnika zemljišta:
Ukoliko se pronađe stanodavac koji je postupio u odmazdi, zakupac može ili vratiti posjed smještajne jedinice ili raskinuti ugovor o zakupu.
Sudska nagrada za odmazdu vlasnika:
Ako je vlasnik proglašen krivim za odmazdu, zakupodavcu bi se mogla nagraditi stvarna šteta plus razumni troškovi advokata.
Vremena Kada se ne uzmu u obzir akcije vlasnika odmazde:
Ima vremena kada stanodavac može izvršiti radnju koja bi se obično smatrala odmazdom. Ako stanodavac izvrši postupak iz bilo kog od sljedećih razloga, to se neće smatrati povredom.
- Stanodavac povećava stanarinu kako bi pokrio troškove poboljšanja učinjene na imovini ili drugom povećanju operativnih troškova na imovini.
- Stanodavac je podneo zahtjev za iseljenje, jer zakupac nije platio stanarinu.
- Zdravstveno ili bezbednosno povrede koje je zakupac žalio bio je uzrokovan od zakupca, člana stanarskog stanara ili gosta stanara.
- U skladu sa zdravstvenim ili bezbednosnim kodom bi zakupac mogao da odbije mogućnost korišćenja stambene jedinice.
- Zakupac zauzima jedinicu nakon što je ugovor o zakupu istekao i odbija da se pomeri.
- Stanodavac može da podnese zahtev za iseljenje ako se imovina nalazi u krugu od 1000 stopa u školi ili drugom dnevnom centru, a stanar ili član domaćinstva stanara je registrovani seksualni prestupnik ili je osuđen ili proglašen krivim za dete seksualni prekršaj.
Zakupac u državi Ohio je najavljen prije ulaska vlasnika
5321.04- 05
Stanari u Ohaju imaju pravo na mirno uživanje svoje jedinice za iznajmljivanje. Međutim, stanodavac ima zakonsko pravo da uđe u jedinicu u određeno vrijeme i iz određenih razloga.
Obavezno obaveštenje:
U Ohaju, u većini slučajeva, stanodavac mora dati zakupcu najmanje 24 sata prije nego što je vlasniku dozvoljeno da uđe u stanicu za iznajmljivanje stanara. Stanodavac takođe može ući samo u razumnim vremenima, što bi se smatralo normalnim radnim vremenom.
Pravno dozvoljeni razlozi za ulazak:
Kodeks u Ohaju definiše određena vremena kada je vlasniku dozvoljeno da uđe u stan stanara. Ove situacije uključuju:
- Proveriti imovinu.
- Da napravite neophodne ili dogovorene popravke, izmene, dekoracije ili poboljšanja.
- Obezbeđivanje potrebnih ili dogovorenih usluga.
- Da dostavite paket iznajmljivaču koji je prevelik da se uklope u poštansko sanduče stanara.
- Pokazati jedinicu potencijalnim stanarima, kupcima, izvođačima ili hipotekarnim sredstvima.
- Da pokaže jedinicu stvarnim stanarima, kupcima, ugovaračima ili hipotekama.
Izuzeci na obaveštenje:
U vanrednim situacijama stanodavac ne mora da obave 24 sata unapred pre ulaska u stan stanara. Primer hitne situacije bi bio voda iz stana stanara koji poplava stan ispod.
Stanarsko pravo u državi Ohio
Zakon o zakupu stanara u državi Ohajo nema vrlo detaljna pravila kada je reč o uslovima zakupa. Zbog toga, stanodavac mora uključiti ove uslove u ugovor o zakupu. Kada zakupac potpiše ugovor o zakupu, on ili ona se slažu da poštuju ova pravila.
Ugovor o zakupu:
U ugovoru o zakupu treba navesti tačne datume za koje je važeći ugovor o zakupu. Na primjer, od 1. januara do 31. decembra svake godine. Ova klauzula o zakupu takođe treba navesti šta se dešava nakon isteka zakupa. Da li zakupac automatski postaje mesec dana zakupac? Da li zakupac može potpisati još jedan produžetak zakupa za godinu dana?
Kada je rok za iznajmljivanje:
Zakup treba da navede kada se najam plaća svakog meseca ili svake nedelje, u zavisnosti od trajanja zakupa.
Obrasci plaćanja prihvaćeni kao najamnina:
Zakupac ima pravo da zna kako može platiti stanarinu. Stanodavac mora obično prihvatiti najmanje dva različita načina plaćanja. Uobičajeni oblici plaćanja su sertifikovani ček, blagajnički ček, novčanik, lična provjera, direktni depozit i gotovina.
Gde se može plaća rent:
Zakupac u Ohaju ima pravo da zna gde će se naplata sakupljati kada je dospela. Da li će vlasnik iznajmiti stanarinu svakog meseca? Da li zakupac mora otići na poslovno mjesto vlasnika da bi se odustao od naplate? Da li stanar može poslati stanarinu? Da li stanar može platiti stanarinu preko elektronskog depozita?
Zakonom o Zakonu o zakupodavcu u Ohaju nema posebnih pravila za zakasnele naknade. Ne postoji ograničenje na to koliko stanodavac može da naplati kao kašnjenje. Kasna naknada je pored redovnog mesečnog ili nedeljnog plaćanja.
Kako bi se naplaćivala kašnjenja, rokovi moraju biti uključeni u ugovor o zakupu. Zakup mora navesti tačan iznos koji će stanodavac naplaćivati zakupcu zbog kašnjenja.
Ponovo, zakon Ohaja nema nikakva posebna pravila za grejs period. Zato je na stanodavcu da odluči da li će on ili ona dozvoliti zakupcu da plati stanarinu bez kazne nakon isteka roka. Primer grejs perioda bi omogućio zakupcu da plaća stanarinu pet dana nakon prvog meseca bez kazne.
Iznajmljivanje povećava:
Nema statuta o povećanju zakupa u Ohaju. Stanar mora obično obavijestiti zakupca prije nego što poveća stanarinu zakupninu. Trideset dana pre zakupa se obično smatra razumnim obaveštenjem.
Ohio zakupodavac zakupodavca
Ako biste želeli da pogledate aktuelni tekst oholičkog zakona o zakupodavcu u Ohaju, to se može naći u Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 do 5321.19 i Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 to 5323.99.