6 Prava stanara u Novom Meksiku
Novo Meksiko zakupac pravo na depozit
47-8-18
Zakon o zakupu stanodavca u New Mexico-u uključuje određena pravila za sigurni depozit. Ova pravila pomažu kako stanodavcu tako i zakupcu razumiju šta se od njih očekuje.
Depozitni iznos depozita:
Za zakup koji je manji od godinu dana, najskorijeg stanodavca može se prikupiti mesečni najam. Ako je zakup jedne godine ili više, stanodavac ima mogućnost sakupljanja više od jednog meseca zakupnine, ali ako on ili ona, depozit mora biti stavljen na račun koji zarađuje kamatu.
Odbitni depoziti :
Stanodavci mogu oduzeti depozit od obezbeđenja za štetu iznad normalnog habanja , neplaćenih komunalnih usluga, neplaćene zakupnine i drugih povreda zakupa.
Vraćeni depozit:
Stanodavac mora vratiti depozit stanara u roku od 30 dana od raskida zakupa. Ako stanodavac čuva bilo koji novac, stanodavac mora takođe sadržati pismenu izjavu koja označava koje odbitke su uzete i iznos svake odbitke.
Pregledi kroz prolaze :
Stanovnici u Novom Meksiku nisu zakonski obavezni da pregledaju jedinicu sa stanarima pre nego što stanar izađe.
Domaćin i zakupac su dozvoljeni da izvrše ovu inspekciju, međutim, ako obe strane žele i slažu se s tim.
Takođe pogledajte: Zakon o novčanim depozitima u Novom Meksiku
Novo Meksiko stanarsko pravo na fer stanovanje
Stanari u Novom Meksiku zaštićeni su Zakonom o federalnom stanovanju stanova . Ovaj zakon štiti sedam klasa ljudi od diskriminacije u bilo kojoj aktivnosti vezanoj za stanovanje.
Ove sedam klasa su:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Novi Meksiko takođe ima svoj Zakon o ljudskim pravima. Ovaj akt štiti četiri dodatna sloja ljudi. Ove klase su:
- Anci
- Gender Identity
- Seksualna orijentacija
- Spousal Affiliation
Novo Meksiko zakupac pravo na najam otkrivanja
47-8-15
Zakon o zakupodavcu stanara u Novom Meksiku zahtijeva da stanodavci informišu svoje stanare o određenim pravilima i procedurama u vezi sa njihovom zakupom. Ovo uključuje:
Iznos Najam:
Iznos zakupnine za svaku sedmicu, mesec ili godinu mora biti jasno napisan u ugovoru o zakupu . Ako nije, pretpostavlja se da će zakupac platiti stanarinu na tržištu stanova za stanovanje u jedinici.
Gde plaćati najam:
Mesto na kome treba plaćati najam treba napisati u ugovoru o zakupu. Ako nije, pretpostavlja se da će se naplata sakupljati na stanarskoj jedinici.
Kada plaćati najam :
Kada je rok za zakup trebalo da bude naveden u ugovoru o zakupu. Ako nije, pretpostavlja se da je najam dati na početku svakog meseca.
Iznos zakupa:
Osim ako ugovor o zakupu ne navodi drugačije, bilo koji zakupac koji plaća nedeljnu sedmicu se smatra nedeljom na zakupu. Svaki zakupac koji plati mesečno mesečno se smatra mesecnim zakupcem.
Kasne naknade :
Kasne naknade su dozvoljene ako je uključena klauzula u ugovoru o zakupu. Stanarima je dozvoljeno da naplaćuju maksimalno deset procenata periodične zakupnine kao kašnjenje. Dakle, ako je mesečna renta 1000 dolara, onda vlasnik može da naplati naknadu od 100 dolara. Stanar ima do sledećeg perioda zakupa nakon zakasnele zakupnine kako bi obavestio zakupca da duguju kašnjenje.
Naknada za goste:
Stanovnici u Novom Meksiku ne mogu pokušati da naplaćuju svoje stanare jer imaju goste na imanju. Oni ne mogu da naplaćuju naknadu ako postoji razumni broj gostiju ili ako ovi gosti ostaju u razumnom vremenskom roku.
Međutim, iznajmljivaču se može dozvoliti da naplati zakupca ako gosti zakupca koriste bilo koje druge objekte na imovini za iznajmljivanje osim onih u sopstvenoj jedinici stanara.
Rent Increase :
Za stanodavca od mjesec dana do mjeseca zakupodavca stanodavac mora da obezbedi zakupca sa najkasnije 30 dana od dana pre isteka roka zakupa da stanodavac namerava da poveća stanarinu zakupninu.
Za nedjeljne stanare, stanodavac mora dati zakupcu pismeno obaveštenje o planiranom povećanju rente najmanje nedelju dana prije roka naplate.
Rent kao sigurnost:
Iznajmljivanje se ne može koristiti kao sigurnosni depozit ili za plaćanje štete ili drugih odbitaka od depozita, osim ako se stanodavac i zakupac u pisanoj formi ne slažu da je to prihvatljivo.
Novo Meksiko zakupac pravo na obaveštenje prije ulaska vlasnika
47-8-24
Razlozi da stanodavac može ući u stanicu stanara u Novom Meksiku:
- Proveriti jedinicu
- Da napravite neophodne ili tražene popravke
- Da napravite neophodne ili tražene poboljšanja
- Da napravite neophodne ili tražene izmene
- Da pruži neophodne ili tražene usluge
- Da pokažete jedinicu potencijalnim stanarima
- Pokazati jedinicu budućim ili stvarnim kupcima, izvođačima ili hipotekarnim licima.
Obavezno obaveštenje:
Stanovnici iz Novog Meksika moraju dati zakupcu najkasnije 24 časa prije nego stanodavac uđe u stan stanara. Ovo obaveštenje mora
- Budite pisano obaveštenje
- Uključite svrhu upisa jedinice
- Uključite datum traženog unosa
- Uključite razumni vremenski okvir za traženi unos
Zakupac pravo da zatraži alternativno vrijeme:
Zakupac u Novom Meksiku ima pravo da zahteva od stanodavca da uđe na različit datum ili vreme od traženog vlasnika. Ako ovaj zahtev nije nepraktičan i ne šteti finansijskom vlasniku, onda će stanodavac uložiti napor da primi ovaj zahtev.
Izuzeci na obaveštenje:
Zahtjev za obaveštavanje od 24 sata nije potreban u sledeće dve situacije
1. U roku od sedam dana od zakupca tražeći od stanodavca da izvrši popravku ili da pruži uslugu.
2. Kada vlasnika prati javni radnik koji vrši inspekciju ili predstavnik kablovske, gasne, električne ili telefonske kompanije.
Hitni unos:
Stanodavac je dozvoljen da uđe u stan stanara u vanrednim situacijama, bez obaveštavanja o normalnom obaveštenju od 24 sata. Primer vanredne situacije bi mogao biti detektor ugljen-monoksida i stanar ne bi odgovorio na zahtjeve stanodavca da istraži situaciju.
Dodatne izuzetke na obaveštenje
Stanovnik u Novom Meksiku može ući u stanarinu u razumnom vremenskom periodu, bez obaveštavanja o 24 sata u sljedećim situacijama:
- Ako je zakupac napustio ili predao jedinicu
- Ako je zakupac udaljen od imovine više od sedam dana.
Zakupac odbija pristup:
Ako zakupac odbije da dozvoli stanodavnom zakonitom pristupu svojoj jedinici, stanodavac može dobiti sudsku naredbu od suda kako bi dobio pristup ili može raskinuti ugovor o zakupu. Stanodavac takođe može imati pravo na štetu.
Vlasnik nezakonitog upisa:
Ako zakupac nezakonito uđe u stan stanara, pokuša da uđe u nerazumno vrijeme ili ponovi zahteve za ulazak koji uzrokuje prekid truda u tihom uživanjeu jedinice, zakupac može dobiti sudsko odobrenje od suda da stanodavac zaustavi ponašanje ili zakupac može prekinuti ugovor o zakupu. Zakupac bi takođe mogao da dobije štetu.
Prava stanara u Novom Meksiku nakon odmazde vlasnika
47-8-39; 47-8-48
Zabranjene protivničke tužbe:
Stanarinu je zabranjeno obavljati bilo koju od sljedećih radnji kao oblik odmazde protiv zakupca:
- Povećanje zakupnine zakupca.
- Smanjenje usluga zakupcu.
- Podnošenje zahteva za iseljavanje stanara - otmičara iseljenja
Smatraće se vremenski rok za akciju vlasnika smještaja
Da bi se bilo koje od gore navedenih radnji od strane stanodavca smatralo odmazdom, akcija se mora dogoditi u roku od šest mjeseci od zakupca koji ostvaruje zakonito pravo.
Akcija potraživanja koja bi mogla pokrenuti odmazdu vlasnika:
Sledeće radnje se najčešće smatraju zakupnim radnjama koje bi mogle dovesti vlasnika da odmori od zakupca. Oni uključuju:
- Zakupac podnosi pritužbu agenciji lokalne uprave o kršenju zdravlja ili sigurnosti na imovini.
- Zakupac koji organizuje ili se pridruži stanarskom sindikatu ili sličnoj grupi.
- Zakupac se direktno žali na stanodavca o neuspehu vlasnika da prati odgovornosti stanara za održavanje u skladu sa Zakonom o iznajmljivanju stanara u Novom Meksiku. Zakupac je zatražio od vlasnika da popravi imovinu.
- Podnošenje pritužbe HUD-u ili drugoj lokalnoj agenciji za fer stambene poslove protiv vlasnika stanarskog stanovanja.
- Osvojili su tužbu protiv vlasnika.
- Ima tužbu protiv vlasnika.
- Potvrđeno u ime drugog stanara.
- Iznajmljena najamnina sve dok se ne ukloni značajna povreda na zdravlju ili sigurnosti na imanju.
Prava zakupca nakon odmazde stanara
Ako se pronađe stanodavac koji je postupio u odmazdi, zakupac će imati pravo da ostane u jedinici i može mu se dodijeliti razumni sudski troškovi i troškovi advokata. Stanodavac bi mogao biti prisiljen da plati civilnu kaznu dva puta mesečno.
Akcionari koji se ne smatraju odmazdom
Stanovnici u Novom Meksiku su zakonski dozvoljeni da obaveste sljedeće radnje sa pravilnim obaveštenjem, a da nisu optuženi za odmazdu.
- Povećati stanarinu na kraju ugovora o zakupu.
- Promijenite usluge na kraju trajanja ugovora o zakupu.
Stanodavac mora biti u stanju da pokaže da se ove promene ili povećanja vrše jednako svim stanarima i da nisu upućeni samo na jednog stanara.
Prava stanara u Novom Meksiku nakon porodičnog nasilja
47-8-33
Sloboda od iseljenja
Stanodavcu nije dozvoljeno da iseljuje stanara zasnovanu samo na činjenici da je on ili ona žrtva nasilja u porodici.
Nasilje u porodici kao odbrana za kršenje zakupa
Ako stanodavac pokuša da izbjegne zakupodavca, jer je on ili ona značajno prekršila zakup, zakupac može koristiti incident porodičnog nasilja kao odbranu. Zakupac mora da je podneo zahtev i dobio privremeni nalog za zabranu zbog incidenta koji je prouzrokovao značajnu povredu zakupa ili prethodni incident. U ovom slučaju, deložacija neće zadržati. U svakoj drugoj situaciji, u kojoj stanar pokušava da potraži nasilje u porodici kao odbranu, sud može odlučiti da iseljuje zakupca koji je direktno odgovoran za kršenje zakupa i omogućio drugim stanarima da ostanu u jedinici i žive u ostatku svog zakup.