Konektikatsko pravo na zakupodavca ugovora o zakupu

4 Razlozi zbog kojih zakupac u Connecticutu može prekinuti zakup

Vlasnici i zakupci ulaze u ugovor o lizingu pod pretpostavkom da će obe strane ispuniti uslove tog ugovora o zakupu. Međutim, postoje situacije koje mogu nastati tokom trajanja zakupa, što može dovesti do toga da bilo koja strana ugovornica zaključi ugovor o zakupu. U Konektikatu postoje zakonski razlozi koje zakupac može podnijeti prije početka ugovora o zakupu bez kazne. Evo prava koncesionarskog zakupca da raskine ugovor o zakupu.

Zakupci za stanodavca kršenje zakupa

Ako stanodavac u Konektikatu materijalno krši ugovor o zakupu ili nije ispunio svoju odgovornost za održavanje prostorija, onda zakupac ima pravo da zadrži stanarinu.

Pismeno obaveštenje: Zakupac mora da pismeno obavesti stanodavca o identitetu kako je stanodavac prekršio ugovor o zakupu i obavestio stanodavca da se kršenje mora otkloniti.

15 dana: Stanodavac ima 15 dana od ovog pisanog obaveštenja da otkloni prekršaj.

Prestanak ugovora o zakupu: Ako stanodavac ne popravi kršenje u roku od 15 dana, onda zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu. Zakup se završava 15 dana od dana kada je stanodavac primio pismeno obaveštenje.

Ponovljena kršenja: Ako se iste povrede javljaju u roku od šest meseci, zakupac može prekinuti ugovor o zakupu. Zakupac mora obavijestiti vlasnika s pisanim obaveštenjem o kršenju i dati vlasniku najma najmanje 14 dana prije nego što zakupac namjerava napustiti jedinicu.

U obaveštenju mora se navesti datum kršenja i datum kada će zakupac raskinuti ugovor o lizingu i izići iz jedinice, koji mora biti u roku od 30 dana od povrede.

Izuzeci: Zakupac ne mo'e zaklju ~ iti zakup za akciju koja je uzrokovana namjernim djelom ili nemarom stanara, ~ lana stanarskog stanara ili gosta zakupca.

Pored toga, zakupci koji imaju ugovor o zakupu koji je kraći od mjesec dana ne može koristiti ovaj metod da prekine zakup.

Zakupci za zakupodavca ako vlasnik stanarskog objekta ne isporuči osnovne usluge

Ako je odgovornost vlasnika da snabdeva neophodne komunalne usluge , kao što su toplota i topla voda, a stanodavac to ne učini, onda zakupac mora prvo da pismeno ili usmeno obavesti o kršenju stanodavca. Zakupac potom ima tri opcije:

1. Pribavite razumne iznose neophodne korisnosti i odbijte ovaj iznos iz zakupnine.
2. Ako stanodavac ne uspije otkloniti kršenje u roku od dva dana od dana obavještenja, onda zakupac može dobiti razumno zamjensko stanovanje. Ako se iste povrede javljaju u roku od šest meseci, stanar ne mora da čekira dva dana i odmah može dobiti kuću za zamjenu. Stanodavac će biti odgovoran za nadoknadu stanara za troškove stanovanja, što ne može biti više od stvarne zakupnine stanara, plus razumne troškove advokata.
3. Ako stanodavac namjerno uskrati utility od zakupca, onda zakupac može prekinuti ugovor o zakupu. Zakupodavcu se može dodijeliti dvomesečna renta ili udvostručiti stvarnu štetu, u zavisnosti od toga koja je veća. Stanodavac mora takođe vratiti bilo koji sigurnosni depozit i kamatu zbog zakupca.

Izuzeci: Ako je povreda komunalne službe nastala namernim radnjama ili nemarima zakupca, članom domaćinstva stanara ili gostom zakupca, zakupac nema pravo na bilo koji od ovih pravnih lijekova.

Uznemiravanje ili odmazdu

Ako vlasnik Konektikata pokuša da uđe u stanarinu stanovništva u cilju uznemiravanja stanara ili se na drugi način odmiče od zakupca, kao što je promena brava stanara ili povećanje zakupnine zakupca u odmazdi , onda zakupac može imati pravo da prekine svoje ugovor o zakupu. Zakupac može dobiti sudski oslobađanje od suda kako bi tražio stanodavca da odustane od ponašanja, ili oni mogu izabrati da prekinu zakup. Zakupac može dobiti naknadu štete i razumne troškove advokata.

Nasilje u porodici

Stanari u Konektikatu koji su žrtve porodičnog nasilja imaju pravo da raskinu ugovor o zakupu.

U Konektikatu, nasilje u porodici uključuje nasilje u porodici i seksualni napad. Ovi zakupci moraju imati strah od neposredne štete. Zakupac mora da pismeno obavesti stanodavca o želji da prekine zakup, kao i da obezbedi dokaze, kao što je primerak policijskog izveštaja, nalog za zabranu ili obaveštenje od druge agencije za žrtve takvih krivičnih dela.

Aktivna vojna obaveza

Stanari Konektikata koji započinju aktivni vojni zadatak imaju pravo da raskinu svoj zakup bez kazne. Oni su zaštićeni Federalnim zakonom po Zakonu o civilnom pomaganju Servicemembers, 50 USC App. §§535. Zakupac mora da pismeno obavesti stanodavca o njegovoj ili njenoj potrebi da raskine ugovor o zakupu zbog aktivne vojne dužnosti zajedno sa kopijom svojih vojnih naloga. Prema zakonu, zakup će prestati 30 dana nakon sledećeg roka naplate.