Prava stanara u Gruziji

6 Prava stanara u Gruziji

Džordžijski državni kodeks ima odredjene klauzule koje se posebno odnose na stanodavce i stanare u državi. Ova pravila imaju za cilj da pomognu obe strane da razumeju osnove odnosa stanodavca i zakupca, kao i šta se od njih zakonski očekuje. Osnovna prava vlasnika i prava stanara uključena su u ovaj zakon. Evo šest prava stanara u državi Georgia.

Gruzija stanarsko pravo na fer stanovanje

Svi pojedinci u državi Georgia imaju pravo na jednak tretman u bilo kojem pitanju vezanom za stanovanje.

Ovo uključuje kada pokušavaju da iznajmljuju kuću, kada pokušavaju da dobiju naplatu ili finansijsku pomoć za taj dom ili kada pokušavaju da kupe nekretninu. Ova prava su zaštićena u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju za stanovanje , ali i sa Zakonom o poštenom stanovanju Gruzije.

Sedam klasa ljudi koji su zaštićeni u skladu sa Gruzijskim Pravičnim Zakonom o Stanovanju i Zakonom o Federalnom Stanarskom Stanovanju su:

• Boja
• Invaliditet (fizički i mentalni)
• Porodični status
• Nacionalno porijeklo
• Trka
• Religija
• Seks

Prema zakonu, nezakonite radnje stanodavaca uključuju:

• Lažno navode da se jedinica iznajmljuje kako bi izbjegla iznajmljivanje određenom pojedincu.
• Naplaćuje višu rentu za jedinicu jer je zakupac određene rase, religije, porodičnog statusa itd.
• Imajući različite uslove zakupa zbog stanarskog stanovništva, religije, porodičnog statusa itd.
• Stanovi negiraju zakupca sposobnost iznajmljivanja jedinice zbog svoje rase, religije, porodičnog statusa itd.

• Objavljivanje diskriminatornih izjava u jedinici za iznajmljivanje, kao što je "bez dozvole djece", osim ako nije označeno starije stanovanje.
• Pokušavate da oduzmete potencijalnog zakupca od iznajmljivanja jedinice jer se on ne uklapa u rasni sastav područja.

Primer postupka od strane stanodavca koji bi se smatrala kršenjem Pravednog stambenog zbrinjavanja bi bio ako bi stanodavac pregledao potencijalnog zakupca preko telefona i donio presudu da je stanar pripadao određenoj etničkoj grupi.

Ako je stanodavac rekao zakupcu da stanodavac nije želeo da iznajmljuje jedinicu stanaru, jer stanodavac nije vjerovao da će se potencijalni zakupac uklopiti u rasnu strukturu susjedstva, to bi se smatralo diskriminacijom. Potencijalni zakupac mogao bi da podnese tužbu Državnoj ili Federalnoj komisiji za stambena pitanja.

Pravo stanara na depozit u državi Georgia

Gruzijski zakonik o zakupodavcu sadrži zakone o sigurnom depozitu koji stanodavac i zakupci moraju poštovati. Ova pravila uključuju koliko može iznajmljivati ​​stanodavac, razlog zbog kojeg stanodavac može odbiti od depozitnog osiguranja i koliko brzo nakon premeštanja stanodavac mora vratiti sigurnosni depozit stanara.

Mnoge države postavljaju maksimum na iznos koji stanodavac može sakupiti kao sigurnosni depozit . Gruzija ne. Stanodavac može da naplati koliko god on želi, pod pretpostavkom da mogu naći zakupca koji je spreman da plati taj iznos.

Stanodavac u Gruziji mora da pruži zakupodavcu pismeno obaveštenje koje navodi bilo koju postojeću štetu u jedinici pre nego što prikupi depozitni sigurnosni depozit. Nakon prikupljanja sigurnog depozita stanara, stanodavac mora ponovo dostaviti pismeno obaveštenje u kojem se navodi u kojem se depozit stanara drži.

Odbitne depozite se mogu uzimati od sigurnosnog depozita kako bi se pokrili neplaćeni računi komunalnih usluga stanara ili neplaćene naknade za kućne ljubimce. U Georgiji su dozvoljene prolazne inspekcije. Stanodavac mora obaviti ovu inspekciju da proveri štetu u roku od tri dana od odlaska stanara.

U Gruziji, stanodavac ima mesec dana nakon što se zakupac povuče da vrati depozitni sigurnosni depozit. Depozit se šalje na poslednju poznatu adresu stanara.

Gruzija stanarina prava za članove aktivne službe

§§ 44-7-22 i 44-7-37

U državi Georgia, stanodavac i stanari moraju poštovati specifična pravila kada su u pitanju pripadnici vojske. Kodeks Gruzije štiti članove službe tako što im dozvoljava da rano raskinu ugovor o lizingu ako primaju aktivne naloge kojima se od njih zahteva da premjeste 35 milja ili više od imovine za iznajmljivanje.

Zakupac mora da pismeno obavesti vlasnika najmanje 30 dana pre željenog datuma zakupa zakupa. Stanodavac ima pravo da prima stanarinu do datuma zakupa zakupa, kao i da naplati bilo koju štetu koju je stanar prouzrokovao jedinici.

Gruzija zakupodavac pravo na objavljivanje vlasnika

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 i EPA's Lead Law Paint

Stanari u Gruziji imaju pravo na određena obelodanjivanja od svojih stanodavaca. Ova obelodanjivanja uključuju ime i adresu vlasnika i osobu koja je imenovana za upravljanje imovinom. Stanari moraju biti obavešteni ako postoji promjena vlasništva, upravljanja ili adrese.

Gruzijski vlasnici moraju otkriti svojim zakupcima ako imovina ima sklonost ka poplavi. Ovo se definiše kao bilo koji deo imovine uključenog u zakup iznajmljivača koji je vodio tri ili više puta u posljednjih pet godina.

Stanari u Gruziji takođe imaju pravo da budu obavešteni o bilo kojim nedostacima u jedinici pre nego što se presele. Stanar mora obezbediti zakupcu spisak svih poznatih defekata i zakupac ima mogućnost da se složi sa navedenim nedostacima i potpiše spisak ili se ne slažu sa nedostacima i izdaju odvojeno potpisano pismeno obaveštenje u kome se navode na koje stavke se on ne slaže.

Ako je upitan, stanodavac ili vlasnik stanodavca mora takođe iskreno otkriti informacije o bilo kojim ubistvima, krivičnim djelima, samoubistvima ili drugim smrtnim slučajevima koji su se dogodili u imovini ili pojedincima sa bolestima koji su zauzeli imovinu. Na ova pitanja može se odgovoriti sve dok odgovori ne krše bilo koja državna, lokalna ili fer pravila stambenog zbrinjavanja.

Zemljani sa svojstvima izgrađenim prije 1978. godine takođe moraju otkriti sve poznate opasnosti od olova na bazi olova kao i pružiti stanarima kopiju brošure EPA o opasnostima od olova u kući. Stanodavac takođe treba da sadrži dodatak zakupu sa državama da je stanodavac doneo sva odgovarajuća obaveštenja vezana za boju na bazi olova.

Gruzija zakupac pravo na najam otkrivanja

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7

Kodeks Gruzije ne stavlja mnogo ograničenja na stanodavca kada je u pitanju iznajmljivanje obelodanjivanja . Ne postoje propisana pravila za kašnjenja, povećanje rente ili greške. Gruzija ne određuje maksimum na iznos zakupnine, a vlasnik privatnog boravka može da naplati svoje stanare. Gruzija ima pravilo za odbranu čekova, što dozvoljava stanodavcu da prikupi prvobitni iznos koji se duguje plus dodatne naknade, eventualne štete i sudske troškove.

Gruzija stanarsko pravo na napuštenu imovinu

§ 44-7-55

Džordžija ima klauzulu kod kodeksa stanara za stanarinu o napuštenoj imovini . Ako je vlasniku dodeljen poslanički posjed, onda stanodavac može uzeti u obzir svaku imovinu koju je zakupac ostavio za sobom nakon što je taj nalog izvršen, obično sedam dana nakon izdavanja, napušten. Na stanodavcu nema nikakve dodatne obaveze čuvanja ili održavanja bilo koje od ovih napuštenih stvari.

Zakon o zakupu stanara u Gruziji

Da biste videli gruzijski zakon o stanarskim pravima u državi, molimo vas da konsultujete Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 to 44-7-103.