Zakon o depozitima u državi Georgia

Saznajte pravila i odredbe o sigurnosti depozita u Gruziji

Zakoni koji se odnose na sigurne depozite u Gruziji primjenjuju se samo na stanodavce koji posjeduju više od deset smještajnih jedinica. Oni koji poseduju deset ili manje jedinica za iznajmljivanje mogu biti predmet ovih zakona ako plaćaju treću stranu, kao što je upravnik imovine , da upravlja svojim jedinicama. Molim vas zapamtite da je ovo pravo na nivou države i da postoje različiti zakoni koji se odnose na opštinu u kojoj se nalazi vaša imovina.

Da li postoji ograničenje sigurnog depozita u Gruziji?

Ne, u Gruziji ne postoji ograničenje za maksimalni iznos koji možete zakupiti zakupcu kao depozit .

Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Gruziji?

U državi Gruzija, stanodavac ima dve mogućnosti za čuvanje stana osiguranika:

1. Odnos računa - Stanodavac u državi Georgia može da položi sigurnosni depozit stanara na escrow računu u banci ili kreditnoj instituciji koja je regulisana od strane države Gruzije ili Vlade Sjedinjenih Država.
2. Surety Bond - Stanodavac takođe može izabrati da pošalje zajam obveznicu za pun iznos osiguranog depozita stanara ili $ 50,000, u zavisnosti od toga koji god je manji. Ova obveznica mora biti objavljena na nadređenom sudu u okrugu gdje se nalazi imovina. Domaćin će služiti kao glavni na ovoj vezi.

Vlasnici koji ne skladište sigurnosni depozit u skladu s gore navedenim procedurama mogu izgubiti svoje pravo da zadrže deo depozita osiguranika.

Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Gruziji?

U državi Georgia, stanodavac mora da pismeno obavesti i pre i nakon primanja obezbeđenja depozita.

• Prije prijema osiguranog depozita: Stanodavac mora dati zakupcu spisak svih postojećih oštećenja i nedostataka u jedinici. Zakupac ima pravo da pregleda jedinicu da proceni tačnost ovih zahteva. Ako zakupac složi saglasnost, stanodavac i zakupac moraju potpisati dokument i to će poslužiti kao dokaz o stanju imovine nakon pokretanja stanara. Ako se zakupac ne slaže sa potraživanjima, zakupac mora navesti koje stavke na spisku on / ona se ne slaže i potom potpiše izjavu o neusaglašenosti.

• Nakon prijema osiguranog depozita: Nakon prijema osiguranog depozita stanodavca, stanodavac mora pismeno obavijestiti zakupca o lokaciji tog depozita.

Vlasnici koji ne postupaju po gorenavedenim procedurama mogu izgubiti svoje pravo zadržavanja dijela zajamčenog depozita stanara .

Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati sigurnosni depozit stanara u Gruziji?

U državi Džordžija, stanodavac može biti u mogućnosti da zadrži sve ili deo garantnog depozita stanara iz sledećih razloga:

• Neplaćanje najma
• Naknade za zakasnelu isplatu stanarine
• Neplaćanje komunalnih računa
• Popravke ili čišćenje računara koje je stanar imao kod trećih lica
• Neplaćene naknade za kućne ljubimce
• Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja
• Svaki dodatni trošak povezan sa zakupodavcem napuštanjem imovine

Da li je potrebna inspekcija u Gruziji?

U državi Georgia, stanodavac ima tri dana nakon što zakupac prekine stanarinu kako bi izvršio uvid u jedinicu za štetu. Stanodavac mora da napravi spisak oštećenja i približni trošak da ih popravi. Stanodavac mora obezbediti zakupcu ovu konačnu listu oštećenja. Ova spisak mora takođe jasno staviti do znanja da u pisanom obliku zakupac mora pristati na navedenu štetu ili se protiviti zahtevima.

U roku od pet dana od okončanja stanarskog stanja, zakupac ima pravo da izvrši uvid u imovinu sa ovom popisom.

Ako zakupac potpiše ovu listu, on ili ona pristaju na navedene štete. Ako zakupac odbije da potpiše listu, on ili ona moraju da napišu predmete sa kojima se ne slažu i potpišu izjavu o neusaglašenosti. Zakupac može odvesti stanodavca na sud da povrati troškove bilo kakve štete na koju su naveli da se ne slažu u izjavi o neusaglašenosti. Ako zakupac nije potpisao izjavu o neusaglašenosti, oni odustaju od prava na povraćaj novca koji je zadržan od svojih depozita kao što je navedeno u konačnom obaveštenju o šteti.

Ako zakupac ne donese obaveštenje o zakupu vlasnika pre nego što se isele , trodnevno obaveštenje o inspekciji se podiže i stanodavac mora samo da pregleda jedinicu u "razumnom roku" nakon otkrića da se stanar iselio.

Kada morate vratiti sigurnosni depozit stanara u Gruziji?

Gruzijski vlasnici su obavezni da vrate depozit za obezbeđenje u roku od mesec dana od završetka zakupa.

Ako stanodavac ne vrati u potpunosti sigurnosni depozit, stanodavac je dužan da podnosiocu stanarskog dijela dodeli listu oštećenja ili razloga za odbitak u depozitu i približni trošak. Ovo obaveštenje i deo depozita koji se vraća na zakupca mora se poslati preko prve klase pošti na poslednju poznatu adresu zakupca. Ako zakupac nije u mogućnosti da se nalazi u roku od 90 dana od dana slanja ovog obaveštenja (tj. Pismo se vraća i stanodavac uloži opravdani napor da nađe zakupca), depozit će postati vlasništvo vlasnika.

Ako stanodavac pokuša da ilegalno oduzme depozitni sigurnosni depozit, on ili ona može platiti zakupca do tri puta više od zadržanog iznosa, osim ako se ne utvrdi da je vlasnik slučajno zadržao dio, u kom slučaju će biti odgovoran samo za plaćajući zakupcu natrag iznos koji je pogrešno zadržan.

Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate imovinu?

U slučaju da prodate svoju imovinu, vi ste odgovorni za prenošenje svih novčanih depozita novom vlasniku ili za povraćaj depozita stanarima.

Šta je zakon o bezbednosnom depozitu u Gruziji?

Kod kojim se upravlja sigurnosnim depozitom u državi Georgia može se naći na Georgijskom zakonu Annotated §§44-7-30 to 37.