Osnove Svaki stanodavac i stanar treba da znaju
9 Osnovna pravila o depozitima u Washingtonu:
- Maksimalni iznos - bez ograničenja
- Zahtjevi za prikupljanje pisanog ugovora i pismenog kontrolnog lista
- Nepovratni depozit nije dozvoljen
- Skladištenje depozita - poverljivi račun, finansijski račun ili deponovanje
- Pismeno obaveštenje nakon prijema zahteva
- Održavanje depozitne neplaćene zakupnine, štete ili druge povrede u zakupu
- Provera prolaska kroz hod - nije neophodno
- Povratni depozit - 14 dana nakon što se kreće
- Prodaja imovine i transfer depozita novom vlasniku
1. Limit sigurnosti depozita u Vašingtonu
Ne postoji ograničenje maksimalnog iznosa stanodavca u Vašingtonu može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit.
2. Pre sakupljanja depozita obezbeđenja
Stanodavac u Vašingtonu mora učiniti dvije stvari prije prikupljanja sigurnog depozita od zakupca:
- Imajte pisani ugovor - Stanodavac mora imati pisani ugovor o zakupu ili zakupu kod zakupca. Ovaj pismeni sporazum mora sadržati razloge zbog kojih stanodavac može zadržati sve ili dio depozita osiguranika.
- Uključite pisanu listu za proveru - Ova kontrolna lista mora detaljno opisati stanje, čistoću i eventualnu štetu na imovini. I stanodavac i zakupac moraju potpisati i dati ovu izjavu. Zakupac mora takođe primiti kopiju ove kontrolne liste. Zakupac bi mogao imati pravo na vraćanje njihovog osiguranog depozita, plus razumne sudske troškove i advokatske naknade ako vlasnik stanarskog zemljišta ne uključi ovu pismenu listu.
3. Nepovratne naknade
Vlasnici u Vašingtonu mogu naplatiti nepovratne naknade, koje se razlikuju od nepovratnih depozita. Primer nepovratne naknade može biti naknada za posedovanje ljubimca u imovini .
Stanodavac mora imati pisani zakup ili ugovor o zakupu sa zakupcem da bi mogao da naplati nepovratnu naknadu.
Pored toga, ove naknade se smatraju samo nepovratnim, ako su jasno definisane kao takve u zakupu ili ugovoru o zakupu.
Nepovratna naknada postaje depozit i mora se vratiti zakupcu pri prestanku stanarine ako:
- Stanodavac i zakupac nemaju ugovor o zakupu ili zakupu.
I / ili - Nepovratna naknada nije jasno navedena kao nepovratna u ugovoru o zakupu ili zakupu.
4. Čuvanje depozita obezbeđenja u Vašingtonu
Stanovnici u Vašingtonu imaju tri izbora za čuvanje sigurnog depozita stanara:
- Položite depozit na poverljivom računu, koji je postavio stanodavac, a to je samo za depozit stanovništva.
- Stavite depozit u državnu ili nacionalnu finansijsku instituciju, koja uključuje banke, trustove kompanije, štedne i kreditne udruženja i kreditne unije.
- Položite depozit pomoćnikom za depozit, koji je licenciran i nalazi se u državi Washington.
Ko dobije interes? - Ako depozit bude stavljen na kamatonosni račun, stanodavac dobija ovaj interes, osim ako se stanodavac i zakupac ne slažu, u pisanoj formi, na različite uslove.
5. Pismeno obaveštenje nakon prikupljanja depozita obezbeđenja u Vašingtonu
Nakon prikupljanja i deponovanja sigurnosnog depozita stanara, vlasnici Vašingtona moraju da pismeno obaveštavaju stanara.
Ovo obaveštenje mora uključivati:
- Pismena potvrda o iznosu depozita obezbeđenja.
- Naziv institucije u kojoj se depozit drži.
- Adresa institucije u kojoj se nalazi depozit.
Ako stanodavac prebaci sigurnosni depozit u drugu instituciju tokom zakupa stanodavca, stanodavac mora ponovo obavestiti zakupca u pisanoj formi sa imenom i adresom u kojoj se depozit sada nalazi.
6. Razlozi za čuvanje depozita osiguranika u Vašingtonu
U državi Washington, stanodavac može biti u stanju da zadrži sve ili deo stana osiguranja stanara da pokrije:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Ostale povrede ugovora o zakupu
7. Da li je u Vašingtonu potrebna šetnja kroz inspekciju?
Šetnja kroz inspekciju nije potrebna pre nego što je stanar došao u državi Washington.
Međutim, prije prikupljanja sigurnosnog depozita od zakupca, vlasnik i zakupac moraju se odjaviti na kontrolnoj listi koja opisuje stanje imovine.
8. Vraćanje sigurnog depozita stanara u Vašingtonu
U državi Washington, stanodavac ima 14 dana od dana zakupa zakupa ili se zakupi stanar da bi vratio dio osiguranog depozita prema zakupcu.
- Odbijanja:
Ako je stanodavac izvršio bilo kakav odbitak od depozita, stanodavac mora uključiti pisano obaveštenje u kojem se navodi iznos novca koji je zadržan i zašto. Ovom izjavom, stanodavac mora vratiti deo osiguranog depozita, ako ga ima, koji se vraća nazad na zakupca.
- Dostava:
Od stanodavca je dužan da pošalje sigurnosni depozit i pismenu izjavu stanaru preko Prvog razreda pošte Sjedinjenih Država, ili ga lično mora dostaviti zakupcu. Ovi dokumenti moraju biti poslati ili predati na poslednju poznatu adresu stanara.
- Nepoštovanje:
Stanodavac koji ne poštuje ova pravila, možda će morati da vrati cijeli sigurni depozit zakupcu, čak i ako bi odbitak bio dozvoljen. Stanodavac koji pogrešno zadrži sve ili deo depozita za osiguranje stana može biti odgovoran za plaćanje do dva puta sigurnog depozita stanara, plus sudske troškove i razumne troškove advokata. Moguća su različita pravila ako je zakupac napustio prostor. Videti Revidirani Kodeks Vašingtona Annotated §§ 59.18.310 za informacije o napuštanju stanara.
Ako zakupacev sigurnosni depozit ne pokriva iznos novca koji duguje stanodavcu, stanodavac ima zakonska prava. Stanodavac može tužiti zakupca da povrati dugoročni iznos.
9.Izražite svoj stan u Vašingtonu
Ako stanodavac u Vašingtonu proda svoju investicionu imovinu , ili vlasništvo na drugi način menja vlasništvo, stanodavac mora preneti sve depozitne depozite stanara novom vlasniku. Novi vlasnik je tada odgovoran za stavljanje depozita na ispravan finansijski ili poverljivi račun i za obavještavanje svih zakupaca u pisanoj formi o imenom i adresi gdje se njihovi depoziti sada drže.
Šta je zakon o depozitima Vašingtona?
Za originalni tekst sigurnosnog depozita u državi Washington, molimo pogledajte Revidirani Kodeks Vašingtona Annotated §§ 59.18.260 - 285.