Da li stanar uvijek mora pustiti vlasnika In?
Alabama zakupac pravo na obaveštenje
Prema kodu Alabame, u većini slučajeva, stanodavac mora obezbediti zakupac sa obaveštenjem pre nego što je vlasniku dozvoljeno ulazak u stanarinu. Stanodavac je dužan da obezbedi zakupca sa najmanje dva dana unapred.
Izuzeci od obaveštenja
U Alabami postoje određene situacije u kojima će stanodavac biti oslobođen od obaveštavanja stanara sa upozorenjem pre upisa. Ove situacije uključuju:
- Hitne situacije: Stanodavac ne mora imati prethodnu saglasnost stanara prije ulaska u jedinicu u hitnoj situaciji. Primer vanrednog stanja može biti sredstvo u kupatilu kupca koji se preliva u stanarinu dole.
- Sudskim nalogom : ukoliko je vlasniku dozvoljen pristup stanarskoj jedinici sudskim nalogom, stanodavac ne mora da obavesti zakupca sa upozorenjem pre ulaska.
- Ako zakupac zatraži popravke: ako se zakupac kontaktira sa vlasnikom kako bi zatražio popravku ili drugo održavanje, taj zahtev će služiti kao obaveštenje stanara da stanodavac može ući u jedinicu. Stanodavac ne mora da daje zakupcu tipično dvodnevno obaveštenje da izvrši popravku.
- Opšta obaveštenja: Vlasnici zemljišta imaju pravo da unapred obaveštavaju o popravkama, održavanju, kontroli štetočina ili drugim zdravstvenim i bezbednosnim pitanjima. U ovim slučajevima, prvo obaveštenje će biti dovoljno i stanodavac ne mora da davi dodatno obaveštenje dva dana pre događaja.
- Ako zakupac ne uspeva da održi jedinicu: ako zakupac nije odgovorio na pisani zahtjev stanara za popravku zdravstvene ili bezbednosne povrede u stanarskoj jedinici koja se može popraviti čišćenjem, zamenom ili popravkom u roku od sedam dana, stanodavac može da uđe stanarskog stanara i dovesti do toga da se posao obavi. Pored toga, stanodavac može zakupiti zakupca za posao.
- Zakupac u odsustvu više od 14 dana: kada stanar nije bio odsutan iz jedinice za iznajmljivanje u periodu koji je veći od 14 dana, stanodavac može u određeno vreme da uđe u stanarinu stanicu. Ovo bi moglo uključiti da napravi neophodne popravke ili da prikaže jedinicu potencijalnim stanarima.
- Kada se Zakupac zakupca istekne : Ako zakupac zakupa istekne, a zakupac ne planira obnoviti zakup, stanodavac će morati pokazati imovinu potencijalnim stanarima. Stanodavac i zakupac mogu potpisati poseban sporazum u kome zakupac priznaje da vlasnik stanovanja ima pravo da pokaže jedinici potencijalnim stanarima ili kupcima u roku od četiri mjeseca od isteka zakupa. Stanodavac mora i dalje morati dati zakupcu prethodno obaveštenje, ali ne mora nužno biti obaveštenje od dva dana.
- Landlord veruje da je napuštena jedinica zakupca: pod zakonom Alabame, ako vlasnik stanovništva ima "razumni razlog" da veruje da je stanar napustio jedinicu, stanodavac može dobiti ulaz u jedinicu bez prethodnog obavještavanja stanara.
Kako se mora obratiti pažnja?
Alabamski zakon opisuje šta se smatra pravilnim obaveštenjem. Prema zakonu, stanodavac bi trebao objaviti obavještenje na vratima koja zakupac koristi kao osnovno sredstvo za ulazak u svoju stambenu jedinicu.
Ovo obaveštenje treba da sadrži:
- Datum koji vlasnik želi da uđe
- Vreme koje vlasnik želi da uđe
- Svrha upisa jedinice
Ako zakupac kontaktira vlasnika o potrebnoj popravci ili potpiše poseban ugovor sa vlasnikom koji dozvoljava stanodavcu da prikaže jedinicu budućim zakupcima, onda zakupac već pristane na unos vlasnika i stanodavac ne mora objaviti ovo zasebno obaveštenje .
U kojim vremenima može stanodavac ući u jedinicu za iznajmljivanje?
U Alabami, nakon davanja odgovarajućeg obaveštenja, stanodavac može ući u jedinicu za iznajmljivanje u "razumnim vremenima". Iako statut Alabame ne definiše direktno vreme za koje su razumni vremenski razgovori, razumno vreme se smatra u toku normalnog radnog vremena. Ovo bi moglo biti od 8 do 18 časova. Stanodavac mora ući u to vrijeme, osim ako se drugi put van ovog prozora međusobno ne dogovori od stanodavca i zakupca.
Zakonski razlozi koje vlasnik može ući u Alabama
Kodeks zakupca stanodavca u Alabami definiše zakonite razloge da je vlasniku dozvoljen ulazak u stanarinu stanicu. To uključuje:
- Proveriti prostor
- Da napravite neophodne popravke, ukrašavanja, izmene ili poboljšanja
- Da se dogovori nakon popravki, ukrašavanja, izmena ili poboljšanja
- Da obezbedi neophodne ili dogovorene usluge
- Da pokažete jedinicu potencijalnim stanarima ili kupcima
- Da pokažete jedinicu ugovaračima, popravljacima ili hipotekarnim licima
Da li zakupac poriče unos vlasnika?
Kod Alabame definiše metode pomoću kojih stanodavac može ući u stanarinu stanicu i razloge zbog kojih stanodavac to može učiniti. Dakle, postoje situacije kada zakupac mora dozvoliti stanodavcu da pristupi svojoj jedinici i postoje situacije kada zakupac može uskratiti unos vlasnika u svoju jedinicu.
- Odbaciti ulazak: Ako stanodavac nije ispravno obaveštavao, pokušava da uđe u jedinicu da uznemiri stanara ili želi pristupiti jedinici iz razloga koji nije zakonski dozvoljen, zakupac može uskratiti unos vlasnika u svoju jedinicu.
- Dozvoli ulazak: ukoliko je stanodavac dao odgovarajuće obaveštenje i ulaze po zakonski dozvoljenom razlogu ili nisu dali odgovarajuće obaveštenje i ulazi u jedinicu zbog vanrednog stanja, sudskog naloga ili bilo kog drugog izuzetka navedenog pod Alabama kodom, zakupac moraju dozvoliti ulazak vlasnika u njihovu jedinicu.
Lijekovi za zloupotrebu pristupa
Stanari i stanodavci imaju određena prava ako bilo koja strana zloupotrebi prava druge strane kada je reč o pristupu jedinici.
- Zakupac: Ako stanodavac pokuša da dobije nezakonit pristup stanarinu stanarinu, zakupac može dobiti sudski nalog od suda kako bi zaustavio ponašanje. Zakupodavcu se takođe može dodijeliti stvarna šteta.
- Zakupodavac: Ako zakupac nezakonito poriče vlasnika pristupa svojoj jedinici, stanodavac može dobiti sudski nalog od suda da bi dobio pristup ili može izabrati da raskine ugovor o iznajmljivanju. Stanodavcu se takođe može dodijeliti stvarna šteta.
Alabama kod na zakup vlasnika
Da biste pogledali izvorni tekst Alabama kodeksa o unosu gazdinstva, molimo Vas da se konsultujete sa članovima 35-9A-144, članovima 35-9A-303 i članovima 35-9A-442 Alabama.