Saznajte Limit i Sigurnosni Depoziti u Juti
Da li postoji ograničenje obezbeđenja depozita u Utahu?
Ne. Država Utah ne postavlja nikakve limite u pogledu maksimalnog iznosa koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit. Međutim, uobičajeno je da se naplaćuje između jedne i dva mjeseca za rentiranje kao sigurnosni depozit. Svakako više od ovoga može sprečiti iznajmljivanje stanara. Svako manje od ovoga možda neće biti dovoljno da vas zaštiti ako zakupac prekrši njegov ugovor o zakupu.
Možete li naplatiti nepovratni depozit?
Da. U Juti, stanodavci mogu da naplaćuju nepovratni depozit. Da bi to učinio, stanodavac mora jasno navesti u pisanoj formi koji deo depozita je nepovratan. Ova izjava može biti upisana u postojeći ugovor o zakupu ili može biti poseban dokument. Zakupac mora da pročita i potpiše ovaj dokument pre nego što deponuje depozit.
Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Utahu?
Ne postoje posebna pravila o tome kako vlasnici u državi Utah moraju skladištiti sigurnosne depozit stanara.
Ne moraju se stavljati na račun koji je odvojen od sredstava stanodavca, niti treba da akumuliraju kamate.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita obezbeđenja u Utahu?
Ne. U Utahu, stanodavac ne mora da pruži zakupac sa pismenim obaveštenjem nakon primanja osiguranog depozita stanara.
Međutim, vlasnici bi trebali uključiti ovo kao dio ugovora o lizingu kako bi izbjegli sporove u budućnosti iznad iznosa depozita i kada je deponovan.
Koji su razlozi za čuvanje depozita osiguranika u Utahu?
U Utah, stanodavac može zadržati sve ili deo odlagališnog obezbeđenja za pokrivanje:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenje u višku od normalne odjeće i čaja r
- Troškovi čišćenja jedinice
- Ostale povrede ugovora o zakupu
Da li je potrebna inspekcija tokom šetnje u Utahu?
Ne. Utah zakon ne zahtijeva od stanodavaca da izvrše inspekciju kroz hodnike prije nego što je stanar došao.
Međutim, ove inspekcije su korisne za stanodavce. Oni dozvoljavaju iznajmljivaču da dokumentira stanje jedinice za iznajmljivanje pre pokretanja stanara. Stanodavac može obavestiti stanara da li će se oduzeti od njegovog / njenog depozita za štetu jedinici. Time se daje stanarima da otkloni štetu ili ih najmanje mentalno pripremi za odbitke koje će se preduzeti.
Kada morate da vratite sigurnosni depozit zakupca u Utahu?
- Pismeno obaveštenje:
Ako stanodavac u Utahu namjerava da izvrši odbitke od depozitnog osiguranja, on mora priložiti pismenu objašnjenu izjavu prilikom vraćanja dela osiguranog depozita koji se vraća posjedniku.
Ovo obaveštenje mora navesti koji su odbitci uzeti sa depozita i iznos svakog odbitka .
- Adresa za šalter:
Odgovornost stanara je da obezbedi stanodavcu adresu na kojoj bi trebalo da se dostavi ili pošalje sigurnosni depozit i objašnjena izjava, ako je potrebno. Zakupac mora da obezbedi vlasniku informacije sa tim informacijama u roku od 30 dana od prelaska.
- 30 dana nakon prelaska / 15 dana nakon prijema adrese prosleđivanja:
Vlasnici u Utahu imaju 30 dana nakon odlaska stanara ili 15 dana od prijema adrese za šalter, šta god da je kasnije, da bi se vratio dionici osiguranog depozita. Ako stanodavac čuva bilo koji od sigurnosnih depozita kako bi pokrio štetu jedinici, stanodavac ima 30 dana nakon odlaska stanara ili 30 dana od prijema adrese za šalter, koja god da je kasnije, da bi vratila dio osiguranog depozita nazad na zakupca.
Depozit plus pismena lista artikala, ako je potrebno, može se dostaviti rukom ili se može poslati na adresu koju je zakupac stavio.
- Pogrešno zadržavanje:
Ako zakupac u Utahu ne vrati osigurani depozit u zakupu u roku koji je naveden, ne obezbedi zakupcu pismenu listu artikala, ukoliko je to neophodno, ili neovlašćeno zadržava sve ili deo depozitnog obezbeđenja, zakupodavcu se može dodijeliti njegov ili njen puni sigurnosni depozit i do 100 dolara u kaznama plus sudske troškove.
Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?
Ako prodate svoju imovinu ili imovinu promenite ruke dok još uvek posedujete sigurnosni depozit stanara, možete:
- Prenesite siguran depozit na novog vlasnika, umanjujući bilo koji dopušteni odbitak, i obavestite zakupca o imenu i adresi u kojoj se njihov depozit sada čuva.
Or
- Vratite osigurani depozit stanarinu, umanjujući bilo koji dopušteni odbitak i obavijestite novog vlasnika da je depozit vraćen stanaru.
Šta je zakon o depozitima u Utahu?
Za izvorni tekst zakona koji uređuje sigurne depozite u državi Utah, molimo potražite Utah Code Annotated §§ 57-17-1 do 57-17-5.