Ograničenja i propisi za vlasnike i stanare u New Jersey-u
6 Osnove Zakona o novčanim depozitima u New Jersey-u:
- Granični iznos depozita: jedno i pola meseca.
- Skladištenje depozita: Fond tržišta novca ili bankovni račun sa kamatom.
- Potrebno pismeno obaveštenje: Da. Nakon prijema depozita i tri druga vremena.
- Odbitni depoziti od depozita: neplaćena najma i šteta.
- Povratni depozit: obično 30 dana. Vidi Izuzeci.
- Prodaja imovine: Prenos novčanog depozita novom vlasniku i obavještavanje stanara.
1. Limit sigurnosti depozita New Jersey
U New Jersey-u, najviše stanodavca može se naplaćivati kao sigurnosni depozit od jedne i pol mjeseca. Ako stanodavac poveća stanarinu zakupninu, stanodavac takođe može podići sigurnosni depozit da bi se poklopio sa ovim povećanjem renta, ali ne može tražiti više od 10 posto povećanja depozita obezbeđenja u bilo kojoj godini.
2. Čuvanje depozita obezbeđenja u New Jersey-u
Stanovnici u New Jerseyu imaju dvije mogućnosti za čuvanje sigurnog depozita stanara:
- Fond za tržište novca - Stanodavcu je dozvoljeno da investira depozit u fond za tržište novca sve dok je investiciona kompanija sjedište u New Jersey-u, registrovana je u skladu sa Zakonom o investicionim kompanijama iz 1940. godine, akcije koje su registrovane pod " Zakon o hartijama od vrednosti iz 1933. godine i fond ima datum dospeća od godinu dana ili manje.
- Bankovni račun sa kamatom - Vlasnici koji poseduju 10 ili više jedinica moraju položiti sigurnosni depozit na bankovnom računu koji plaća kamatu po stopi koja je jednaka ili veća od kamate koja se plaća na tržišnim računima banke. Vlasnici koji poseduju manje od 10 jedinica također moraju da stavljaju novac na bankovni račun koji ima kamate, ali ne postoji konkretan uslov u pogledu kamatne stope.
Od stanodavca je dužan da plaća zakupcu kamatu ili zaradu ostvarenom na njihovom obezbeđivanju godišnje. Ako stanar želi, oni mogu imati ovaj iznos uplaćen u odnosu na najam njihovog sljedećeg mjeseca.
U New Jersey-u, ukoliko stanodavac ne skladišti depozit stanara na odgovarajući račun, zakupac može da pismeno obavesti da žele da stanodavac koristi svoj sigurnosni depozit, plus sedam posto kamate, da plati zakupninu. Stanodavac nije u mogućnosti da zatraži dodatni sigurnosni depozit.
3. Da li je pismeno obaveštenje potrebno u New Jersey-u?
Da. Postoje četiri odvojena primera kada je stanodavac u pisanoj formi obavešten zakupac u vezi sa njihovim gotovinskim depozitom:
- U roku od 30 dana od prijema osiguranog depozita - Vlasnicima zemljišta je dozvoljeno da ovo obaveštenje uključe kao dio ugovora o zakupu . Ako su uslovi osiguranja depozita uključeni u klauzulu za zakup depozita , nije potrebno dodatno pismeno obaveštenje.
- U roku od 30 dana nakon prebacivanja sigurnosnog depozita u drugu banku ili fond za tržište novca.
- Jednom godišnje poklapaju se sa godišnjom kamatom.
- U roku od 30 dana od prenosa vlasništva nad imovinom.
Ovo pismeno obaveštenje treba da sadrži:
- Naziv banke ili investicione kompanije.
- Adresa banke ili investicione kompanije.
- Vrsta računa u koji je depozit uložen ili deponovan.
- Kamatna stopa.
- Visina obezbeđenja.
- Potpis vlasnika ili vlasnika zemljišta.
Ako stanodavac ne isplati zakupcu kamatu na kome zakupnik ima pravo ili ne dostavi pismeno obaveštenje kada je to potrebno zakonom, zakupac može da pismeno obavesti da stanodavac to mora učiniti. Nakon primanja ovog pismenog obaveštenja, ukoliko zakupodavac ne prati u roku od 30 dana, naplata depozita može se koristiti kao stanarina, a zakupodavcu nije dozvoljeno da zahteva dodatni depozit.
4. Smanjenja depozita od štednje u New Jersey-u
Stanodavac može biti u mogućnosti da zadrži sve ili deo garantnog depozita stanara iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina.
- Oštećenje imovine koja prelazi normalno habanje i habanje.
Stanodavac nije dozvoljen da izvrši odbitke od obezbeđenja dok se zakupac ne preseli iz jedinice.
5. 30 dana za vraćanje depozita
- 30 Dana: U New Jersey-u, stanodavac mora vratiti sigurni depozit u roku od 30 dana nakon odlaska stanara ili zakupa . Svaka akumulirana kamata ili zarada takođe mora biti vraćena. Ako je stanodavac nešto oduzeo od sigurnosnog depozita, stanodavac mora da sadrži obimnu listu odbitaka.
- 15 dana: ako zakupac završi zakup jer su žrtve porodičnog nasilja, stanodavac ima samo 15 dana da vrati depozit.
- 5 dana: ako je stanar bio raseljen zbog poplave, vatre, evakuacije ili osude imovine, stanodavac je dužan da vrati depozit u roku od 5 dana.
6. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svojinu?
U slučaju da prodate vašu imovinu, vaša je odgovornost prenijeti depozite po sigurnosti, zajedno sa bilo kojom kamatom koji ste dobili, novom vlasniku u roku od 5 dana. Takođe morate obavestiti stanare, putem registrovane ili sertifikovane pošte, o prenosu njihovog osiguranog depozita novom vlasniku u roku od 30 dana od prenosa. Ime i adresa novog vlasnika moraju biti uključeni u ovo pismeno obaveštenje. Novi vlasnik će i dalje biti odgovoran za vraćanje depozita na zakupca, plus bilo koja obračunata kamata, čak i ako nikada ne prenesete sigurne depozite njemu ili njoj.
Šta je Zakon o depozitima u New Jersey-u?
Kompletan tekst Zakona o novčanici u New Jersey-u može se naći u Statutu New Jersey Annotated 46: 8-19-26 .