Kako dobiti stanare za obnavljanje zakupa zakupa

Savjeti za sprečavanje vašeg stanara da se isele iz vašeg najma

Ako svojim stanarima možete zadržati zadovoljstvo u svojoj imovini za iznajmljivanje, to će učiniti vaš život lakšim za stanodavca. Sretni stanari se manje vjerovatno žale i verovatno će obnoviti ugovor o zakupu. Evo pet načina da se vaši stanari zadrže iz svoje imovine.

Tri koristi od zakupca obnoviti zakup

1. Ne morate pronaći novog zakupca - izbjegavate vrijeme i probleme snimanja novih stanara za iznajmljivanje.

1. Izbjegavajte troškove za slobodno vrijeme - kada zakupac obnovi svoj zakup, izbjeći ćete trošenje novca na troškove držanja i prodaje imovine.
2. Oni znaju rutinu - zakupac će znati pravila imovine i razumeće rutinu za održavanje, popravke i sakupljanje rente.

Pet načina da se zakupac obnovi njihov zakup

1. Upoznajte stanare svih pravila i propisa napred

Pustite svojim stanarima da znaju šta se od njih očekuje od samog početka pomoći će vam da izbegnete konfuziju i konflikt u budućnosti. Kada vaši stanari razumeju pravila pre nego što se presele, njihovo stanovanje će biti glatko. Kao vlasnika, vaša je odgovornost da im pružite jasne dokumente i da objasnite sva pravila i procedure napred.

U idealnom slučaju, želite da uključite sva pravila u detaljan i detaljan zakup. Bilo koji dodatni dodatak treba uključiti kao dio pokreta u paketu. Trebali biste biti sigurni da imate oznaku zakupca i date bilo koji dodatak.

Između zakupa i pokretnog paketa, svaka situacija u kojoj ste se susreli u prošlosti ili bi mogla da se susretne u budućnosti treba pokriti. Na primjer, ako ste u prošlosti imali konstantne žalbe na buku, želeli biste napraviti politiku tihih sati . Želite da uključite:

• Koliko sati se smatraju tihom vremenom - na primjer od 22 do 8 časova

• Šta se smatra prekomjernim bukom?
• Šta će biti sa zakupcem nakon prvog prekršaja, drugog prekršaja i tako dalje?
• Zakupci postupka treba da poštuju kada imaju prigovor na drugi stanar. -Da li se suočiti sa drugim zakupcem, odmah kontaktirati ili pozvati policiju?

Ostale stvari koje treba uključiti u pokret u paketu su:

• Vremena kada vas treba kontaktirati - od 9 do 18 časova u radnim danima, osim ako je to hitan slučaj.
• Plan za hitne slučajeve i procedure - mapa kuće / zgrade, izlazne tačke, primeri vanrednih situacija.
• Telefoni za hitne slučajeve - policija, vatra, kontrola trovanja.
• EPA Brošura o olovima za olovo.
• Smeće, recikliranje i raspored sakupljanja otpada.
• Telefonski brojevi lokalnih plinskih, kablovskih i električnih kompanija.
• Lista onoga što se smatra oštećenjem stana i približnim troškovima za popravku - Na primjer: ukoliko zakupac odluči da slika stan i ne vrati u neutralnu boju kada ode, onda će vam naplaćivati ​​200 dolara po sobi jer moram da obmotam stan.

2. Brzo se pozovite na svoje (legitimne) žalbe

Bilo da je to bučan komšija ili frižider koji funkcioniše loše, ako vaši stanari smatraju da su prioritet, oni će biti sretniji. Određene situacije moraju biti adresirane odmah, dok druge mogu čekati nekoliko dana.

Trebalo bi da pokušate da rešite bilo koju žalbu u roku od nedelju dana.

Slomljena brava na ulaznim vratima mora se odmah popraviti jer predstavlja opasnost po bezbednost. Međutim, ne morate sve da ispustite kako biste popravili slomljena ručka na kuhinjskom ormanu. Može da sačeka par dana ako je potrebno.

U vašem pokretnom paketu, trebalo bi da navedete kako (telefon, e-pošta) i kada (u kojim vremenima i danima sedmice) stanari mogu da vas kontaktiraju za vanredne situacije (takođe definišite šta je hitno i ne-hitno). Ovo će pomoći da vaši stanari zadrže zloupotrebu privilegije i smetaju vas u ne-poslovnim satima sa manjim problemima.

3. Nastavite sa održavanjem imovine

Ako je zakupac ponosan na imovinu u kojoj žive, verovatnije je da ostanu tamo duže. Želite da obavite preventivno održavanje kako biste zadržali svojstvo u vrhunskom obliku.

Ovo održavanje će pomoći u smanjivanju frustracije stanara od toga da se moraju suočiti sa neispravnim radom ili rušenjem predmeta.

Takođe ćete želeti da izvršite održavanje koje će poboljšati estetsku privlačnost vaše imovine. Malo dodirivanja kao što su cvijeće u dvorištu ili svježe boje poštansko sanduće će pomoći imovini da se oseća kao kod kuće.

4. Ponudite grejs period prilikom prikupljanja najma

Ako je najam na prvom mestu, često je u vašem najboljem interesu da ponudi grejs period . Dozvolu vašeg zakupca da plati do petog, bez straha od kasne kazne može biti korisno za vas oboje.

Iako bi trebalo da bude izuzetno jasno da je bilo koja plaćanja nakon petog smatraju kašnjenja i koja će biti predmet kašnjenja (i iznosa te kašnjenja ), ponudi grejs period će omogućiti zakupcu da znate da očekujete brzu isplatu, ali nisu tiranin. Ako ste suviše striktni, vaš zakupac može tražiti stanodavca koji je malo blaži.

5. Podsticaj ponude

Mali gestovi mogu ići dug put, pogotovo kada zakupci imaju toliko iznajmljivanja na koje možete izabrati. Posle pokretanja, pružanje zakupca paketom toalet papira ili kutije sijalica može povećati dobru volju. Tokom godine, pokreti kao što je slanje praznične karte ili rafaliranje besplatne šunke za Božić mogu takođe pomoći u stvaranju povoljnog utiska o vama i vašoj imovini za zakupca.

Zakupacima možete ponuditi popust na njihovu zakupninu ako potpišu dvogodišnji zakup. Ako zakupac obnovi svoj zakup, možete im ponuditi besplatnu nadogradnju u svoj stan, što znači da ćete im dati novi kuhinjski backsplash ili boju za njih napraviti besplatnu sobu.