Osvajanje predmeta protiv vašeg stanara
1. Pokažite da imate pravni razlog za držanje depozita obezbeđenja
Prvi korak koji stanodavac može preduzeti da pokuąava brzo i mirno rešiti spor sigurnog depozita da mu obezbijedi zakonit razlog zbog kojeg je stanodavac uzeo odbitke od depozita osiguranika.
Prva odbrana stanara često dovodi u pitanje vaše zakonsko pravo da zadrže svoj sigurnosni depozit.
Svaka država ima različita pravila, tako da morate pregledati zakon o zakupu stanara u vašoj državi kako biste utvrdili pravne razloge za koje možete uzeti odbitke od depozita. Dva uobičajena razloga zbog kojih ćete moći zadržati siguran depozit stanara je šteta stana koja prevazilazi normalno habanje i suzu i neplaćenu zakupninu. Ako je vaš zakupac pratio sve uslove zakupa , platio stanarinu na vreme i ostavio stan čistim bez oštećenja, možda ćete imati teže vreme da opravdate odbitke koje ste preduzeli.
Ako ste utvrdili razlog zbog kojeg ste zadržali deo ili je sve od legitimnog depozita zakupca zakonski razlog u vašem području, onda biste trebali obavijestiti zakupca da ste zakonski dozvoljeni da zadržite depozit po zakonu vaše države iz razloga što ste izjavili su. Zakupac će se često odbacivati kada shvate da je vaše zakonito pravo zadržati dio svog depozita.
2. Pokažite da ste pratili svoje države, županije i gradske zakone
Ne samo da morate imati legitiman razlog da zadržite sigurnosni depozit zakupca, morate takođe biti sigurni da ste pratili sve procedure obezbeđenja. Ako zakupac nije zadovoljan vašim zakonskim pravom da zadrži svoj sigurnosni depozit, njihov sljedeći korak je da potražite grešku s vaše strane.
Oni će dovesti u pitanje sve zakone o sigurnosnom depozitu, od načina na koji ste depozit pohranili na to da li vam je potrebno da im daju pismeni račun nakon prikupljanja depozita.
Čak i ako ste imali legitiman razlog za čuvanje sigurnog depozita, ako niste tačno slijedili lokalne propise , možda ćete biti prisiljeni da vratite depozit stanaru. Na primer, u nekim državama, ukoliko niste obavestili vašeg zakupca o pisanju banke i kamatnoj stopi na čijoj se depozitiji čuva, možda ćete biti prisiljeni da vratite pun iznos osiguranog depozita stanarinu, čak i ako ste inače bi imali pravo da zadrže taj novac.
Ako ste tačno pratili sve zakone vaše države, obavestite svog stanara o tome. Zakupac može odustati od pokušaja da povrati depozit.
3. Obezbedite dokaze da biste podneli tužbu
Svaki dokaz koji imate da može da podrži razlog zbog kojeg ste izvršili odbitak od depozita stanara će vam pomoći da ojačate svoj slučaj. Ako tvrdite da je stanar oštetio vaš stan, da li imate slike da napravite rezervnu kopiju vaše potraživanja? Imate li dokumente o dokumentaciji stana pre nego što se stanar preselio i nakon što su se preselili? Da li imate procjene troškova popravke ili zamjene?
Ako vam zakupac duguje stanarinu, imate li overeno pismo upućeno zakupcu koji traži taj novac, obaveštenje o plaćanju zakupnine ili odustajanje, ili dokaz o postupku deložacije ? Ako je zakupac prekršio zakup na drugi način, kao što je uznemiravanje komšija ili pretjeran buka , da li imate dokaze o takvim?
Ako imate dovoljno dokaza da biste podneli tužbu, onda možete da navedete svog zakupca ovim dokazima. Ponovo, zakupac može odustati, ili oni mogu učiniti poslednji napor da se oporavi novac i pokušaće da vas tuži u malom sudu za sporove.
4. Da li želite da idete u sud?
Čak i ako imate zakonski razlog da zadržite sigurnosni depozit stanara, tačno ste pratili sve državne i lokalne zakone, i imate dokaze koji podržavaju vašu tužbu, vaš zakupac i dalje može pokušati da vas tuži u malom sudu za sporove za povraćaj novca.
Odlučiti da li želite da se bavite problemom malih sudskih sporova ili da biste se radije dogovorili sa zakupcem za sumu novca, zavisi od vas.
Određivanje da li će sud za mala potraživanja vrijediti često zavisi od toga koliko zakupac duguje. Ako se zakupac bori sa preko 100 dolara, gubljenje celog dana na sudu možda neće biti vrijedno vremena i novca. Možda je vredno samo dati zakupcu 100 dolara da ih izvuče iz svoje kose. Ako ste sve učinili ispravno i znate da zaslužujete da zadržite taj depozit, onda ste možda spremni da se borite protiv zakupca na sudu čak i za 10 dolara. Moraćete da procenite troškove u poređenju sa dobrim odlaskom na sud zbog vaše konkretne situacije.