Saznajte o ravnopravnoj amortizaciji u nekretninama

© CanStockPhoto

Prava amortizacija je depresijacija nepokretne imovine u jednakim iznosima u odnosu na dozvoljeni vijek trajanja imovine za poreske svrhe. Određena komercijalna imovina može se amortizovati koristeći poreski život od 39 godina, na primjer. Ako trošak nekretnine iznosi 895.000 dolara, onda bi se taj iznos za 39 godina odnosio na ravnopravan iznos od 22.949 dolara u amortizaciji svake godine za 39 godina.

Odbijanja i prednosti za iznajmljivanje kućnih investitora

Ulaganje u nekretnine ima određene prednosti u odnosu na ulaganje na berzu.

Postoje neke redovne odbitke koje biste očekivali, ali i za druge za koje možda ne znate. Govorimo o svojstvima za iznajmljivanje, posebno za izdavanje stanova ili apartmana za jednu porodicu, i spremni za iznajmljivanje, nema popravka za iznajmljivanje.

Due Diligence i Buying Right

Pre nego što pričam o odbitku, želim da budem sasvim jasno da ne želite da uzmete u obzir odbitke u proceni kuće za iznajmljivanje za investiranje. Naravno, kada završite sa konačnim brojem brojeva, možete pogledati koliko ćete sjajno uraditi sa razmatranjem odbitaka. Ali, kada uđete u dogovor, samo želite pogledati osnove i koncentrisati se na CASH FLOW.

Sve to treba shvatiti prije nego što kupite tu imovinu! Sve o čemu pričamo poslije je sos. Naravno, mogli biste uzeti u obzir neke ili sve ove druge stvari kako biste procenili investiciju, ali to čini da vas bliže liniji ako nešto krene naopako.

Odbijanja gornji troškovi

Svi troškovi navedeni gore su odbijeni od dohotka za poreske svrhe. Iako se ne smatra operativnim troškom, takođe se odbija kamata na hipoteku . Ne možete odbiti velike popravke, kao što je zamena opreme, jer će vam trebati amortizovati, ali ćete svake godine odbijati taj dio.

Struktura Amortizacija

Trenutno vam IRS dozvoljava depresiju strukture nekretnina za najam preko 27,5 godina. Morate oduzeti realnu vrijednost zemljišta, jer zemlja ne depreciira. Dakle, samo kao primer dodatnog godišnjeg odbitka pretpostavimo da imate strukturu u vrijednosti od 180.000 dolara. Podelite to za 27,5 i dobijete 6,545 dolara. To je vaša godišnja odbitna amortizacija, a vi niste potrošili ni par da biste ga dobili!

Ono što vidimo je nagomilavanje troškova, a ako se sve ovo skupi i vi ste u 25% poreznoj grupi, svake godine možete staviti još 3.000 do 5000 dolara u vaš džep.

To je nekoliko stotina dolara svakog meseca.

Rast kroz 1031 razmjenu

Ovaj se koristi samo ako se odlučite za rast vašeg portfelja profitabilno prodaju imovine i oranje tog novca u druga svojstva. Komplikovano je, tako da konsultant treba konsultovati računovođa, a pravila su stroga. Investitor je prilično ruke, jer treća strana mora da prihvati prihod od prodaje i isplati sredstva za kupovinu nove imovine.

Međutim, urađeno u pravu nećete morati da plaćate kapitalne dobitke na prodaju u prodaji. Morate da ih odložite dok na kraju ne prodate imovinu i ne uđete u drugu. Ali, ako držite imovinu do smrti, vaši naslednici će nasleđivati ​​po trenutnoj vrijednosti, a sve te kapitalne dobiti odlaze u poreske svrhe!